강화읍 갑곳리 공동다세대주택(리워드3퍼센트)

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    선이자 지급상품
    28분만에 투자마감
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강화읍 갑곳리 공동다세대주택(리워드3퍼센트)

모집기간 : 2017-07-21 ~ 2017-07-26

  • 3.00%

    리워드

    20.10%

    투자 수익률

    5개월

    투자 기간

    A2+

    평가등급
    • 4억 원
    • 100
      %
    • 4억원

    현재 모집액 모집금액

  • 상환완료

  

투자의견 총괄요약표



하이플러스P2P의 투자상품은 5인으로 구성된  투자심의 위원회에서

안전성, 수익성, 환금성, 투자보호장치 및 기타 특기사항을 분석하며 

투자자의 안전한 투자금 회수를 위해, 투자심의 위원회 전원 동의시에만  투자상품으로 선정됩니다. 

 

 CEO 추천의견

 

  우리 하이플러스P2P사는  고객님들 투자자산의 안전성을 확보하고 최고의 수익을 제고하기 위하여 노력하고 있습니다.
  본건은 LTV 29.6%, 리워드 3% 추가지급으로  세후수익율 23.47%(5백만원 이하 투자시)로서 매우 우량한 상품이며,
  특히 현지 조사와 주변 실거래가 신고(미래타운빌라 121백만원 - 2010년 준공)등을 참고하여 분양가 150백만원 
  예상되나  보수적으로 135백만원으로 담보평가하였으며  실질적 공사책임자인 김 * *  를 개인입보케 하여 

  안전성을 더욱 high plus 시켰습니다.

투자
상품

 인천 강화읍 다세대주택 마감준공자금

 모집
금액

 4억원

 세 후
순이익율

  

 투  자  금  액

500만원 이하 

500만원 초과 

 세후 순이익율

23.47 %

21.51% 

 

- 500만원이하 투자시  23.47%  =(세후이자245,536원 +리워드150,000원) ÷5,000,000 X 365 ÷123

- 500만원초과 투자시  21.51%  =(세후이자 +세후리워드) ÷ 투자원금 X 365÷ 123

 

 투자
기간

  4개월(+1개월 연장가능)

 

 안전

LTV
비율

 

 LTV비율 29.6% (5.6억/18.9억)

 - 1순위 근저당권 2억8백만원(남인천 농협 대출금 1억6천만원)

 - 2순위 근저당권 5억2천만원 설정(대출금  X 130%)

 ※  본건 가압류 금액 353,058천원은   차주와 가압류권자의 합의에 따라 본건 대출금 기표처리와 동시에 5천만원으로 해지할 계획임

 

수익성

금리

  

  ※ 연 20.1% (선이자)

  ※ 투자금의 3%  리워드 현금지급   

  【리워드지급】 투자자의 세금 혜택을 위해  5백만원 이하 투자자  1~3개월에 분할 지급

 A. 투자금 1,666 천원 이하  : 1회차 이자 지급일에 일괄지급
 B. 투자금 3,333 천원 이하  : 1,2 회차 이자 지급일에 나누어 지급(2회)
 C. 투자금 5,000 천원 이하  : 1,2,3 회차 이자 지급일에 나누어 지급(3회)
 ※  투자금 5,000천원 초과  : 1회차 이자 지급일에 일괄지급(기타소득으로 22% 원천징수후 지급)

플랫폼
수수료

   면제

대출
기간

  - 4개월(+1개월 연장가능) 

  - 매월  선이자지급

상환
방식

   만기 일시 상환

환금성

준공
예정
일자

    대출일로부터 약4개월 이내 (A동 대출일로부터 1.5개월,  B동 대출일로부터 3.5개월)

상환
방법

 

 l 방법1 :  분양자금 18.9억원으로 상환

 l 방법2 :  제1금융권  담보대출금 11억원으로 상환   

  ※A동 분양자금(8월 말 준공 예정)으로 조기 상환 될수도 있음 

 담보
설정

투자자
보호
장치

담보

설정

 & 

투자자 

보호

장치

 

▼   투자자 보호장치

  l 대출거래계약서

  l 건축인허가서 2부​

  l 근저당권 설정 계약서
  l 가압류해지증서

  l 합의서(가압류)​

  l 공사도급계약서

  l 책임준공 확약서​

  l 유치권 포기각서
  l 토지 및 건축물의 일괄 경매 동의서

  l 분양자금 공동관리 약정서​

​  ​

 투자

기간

 -

  만기 4개월 단기상품

  

 투자하기 버튼을 누르시면, 핸드폰으로 '세이퍼트 인증문자 숫자 4자리'가 전송됩니다.

 문자로 '4자리 숫자'를 회신해 주셔야 투자 완료 처리됩니다. 
문자회신이 없어 투자가 되지 않은 경우가 있으니, 꼭 확인하여 주시기 바랍니다!

 

하이플러스 P2P의 등급이란?

● 적기 상환 능력에 따라 당사가 측정하는 등급기준으로, 총 5개의 그룹으로 12개 단계로 설정됩니다.

● 하이플러스 P2P는, 상환 능력이 확보되는 A1 ~ B+ 등급의 상품만 취급합니다.

  • 사업개요

     

     프로
     젝트

     

    l  사업명 : 강화읍  갑곳리 공동주택(다세대) 마감준공자금
         - 사업목적 : 다세대주택 분양 
     사업소재지 : 인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리 84-9외 3개필지 886㎡(268.5평)
     공사예정물건 :공동 다세대주택  2개동   33평형  14세대 신축공사(A동 7세대, B동7세대)

     준공예정일 : 대출일로부터 약 4개월 이내 (A동 기성율 75%, B동 기성율35%)
     l 준공후 추정가격  :  18.9억원

     ( 세대당 1억5천만원  분양 예정이나 ​하이플러스P2P사는 현지 조사를 통하여 세대당 1억3천5백만원 으로 담보 평가하였음)
     l 강화읍 중심지로서 아파트 및  빌라 밀집 지역이며  유치원, 초등학교  걸어 다닐수 있음

     대출
     조건

     

    l 대출자 : 김 *선
     l 대출금액 : 4억원
     l 대출자금용도 : 공동주택(다세대)2개동  14세대 마감준공자금
     l 대출이율 : 20.1%
     l 대출기간 : 4개월(+1개월 연장 될수 있음)

    ​ l 담보관리 : 2순위 근저당권 5억2천만원 설정(1순위 2억8백만원 남인천농협 실대출금 1억6천만원)
     l 상환방식 : 매월이자 선지급, 만기 일시 상환 

    ▲ 방법1 : 분양자금 18.9억원으로 본건 대출금 4억원 상환 

    ▲ 방법2 : 금융기관대출 11.3억원으로   상환
  • 위치정보


 교통

 편의시설

강화터미널 1.14
강화군청 1.32 

강화병원   0.2㎞    ,        농협하나로마트 1.44

 갑룡초등학교 0.4㎞        , 강화중학교 1.8

 강화풍물시장 1.0

 

  • 본건 취급 후 추가 대출 가능금액

    • (A) 준공후 추정가액
    • (B) 금융권 대출 가능금액
    • (C) 선순위 대출금
    • (D) 본건 대출
    • (E) 추가대출 가능금액
    • A 18억9,000만
    • B 11억3,400만
    • C 1억6,000만
    • D 4억
    • E 5억7,400만
    • (A) 준공후 추정가액
    • (B) 금융권 대출 가능금액
    • (C) 선순위 대출금
    • (D) 본건 대출
    • (E) 추가대출 가능금액
      ※ 추가대출 가능금액이 클수록,
      안정성이 높습니다.

    ※ 추가대출 가능금액이 클수록, 안정성이 높습니다.

담보 안정성

  • LTV
    29.63%
  • 준공 후 추정가 18억9,000만 원
    준공 예정일자 2017년 10월 31일
    총 대출금 5억6,000만 원
    총 분양가 18억9,000만 원

※ LTV(Loan To Value ratio) 란? - 대출금액 대비 담보물의 가치 비율로서 LTV비율이 낮을수록 안정성이 높습니다.

  • 담보 설정 그래프

  • 요약

      • 준공 후 추정가
      • 18억9,000만
      • 선순위 설정액
      • 2억800만
      • 본건 설정액
      • 5억2,000만
      • 설정 여유금액
      • 11억6,200만
담보설정은 대출금액의 130% 금액으로 설정됩니다.
  • 투자예상수익

     

    1)투자예상수익율(세전) :    연 29.1%  = 연이율 20.1% + 3% 리워드

    ※  500 만원이하  4개월 투자시
    투자 수익금은  338,670원 + 3% 리워드 150,000원
    └ (500 만원 x 20.1%) X (123일 / 365일) =   338,670원 + 150,000원 =488,670원(세전)

    2) 대출 취급 및 원리금 상환 계획
      대출금 취급예정일 : 투자 마감일의 익일
        - 투자금이 조기마감된 경우  마감일 익일이 대출 실행일임.
        - 모집기간 만료시 모집금액이 미달된 경우에는 모집금액만큼 마감일 익일이 대출 실행일임.
        - 본건 대출금은 조기에 상환될수있습니다.
          (대출금 중도상환시에도 리워드는 전액 지급합니다.)
    ※  대출금 상환예정일 : 대출금 취급일로부터 4개월(+1개월 연장될수 있음)  
     상환 방식 : 매월이자  선지급, 만기 일시 상환
     
    3) 원천징수 및 플랫폼 이용수수료
      원천징수 : 투자 이자수익은 비영업대금에 대한 소득세율로 27.5%
    - 이자는, (이자소득세 25% + 지방소득세 2.5%) 원천징수 후 고객 개인 가상계좌로 입급
    -리워드는, 투자금액에 따라 1~3회 분할지급하여 원천징수 없이 고객 개인 가상계좌로 입금
    (단, 투자금액 500만원 초과시에는 기타소득의 22% 원천징수 후 고객 개인 가상계좌로 입금)
      플랫폼 이용 수수료는 본건에 한하여 면제

    【  500만원 투자시  】 

     회 차

    이자

    지급일 

     이자

    적용일

    (세전) 이자

    지급액(원)

     

     1 회차

     17-07-24

     31 일

     85,356 원

     펀딩마감으로 익일실행

     2 회차

     17-08-24

     31 일

     85,356 원 

     

     3 회차

     17-09-22

     30 일

     82,602 원 

     

     4회차

     17-10-24

     31 일

     85,356 원

     

     총   합

     

     123  일

     338,670 원 

      
  • 대출금 상환방법

     ▲ 방법1 : 분양자금 18.9억원으로 본건 대출금 4억원 상환 
     ▲ 방법2 : 은행대출 11.3억원으로   상환
     ※A동 우선 준공에 의한 분양자금으로 조기 상환 될수 있음
  • 대출자 신용등급

     

    【 대출자 신용등급 】

     신용등급

      5등급 

     채무

    불이행

      없음

     신용채무

      7백만원

     담보채무

      185백만(본건 사업부지 160백만 포함)

     보증채무

      없음

    출처 : 나이스 평가정보

    【  심사를 위한 인근빌라 가격 비교   】 

    구  분  

        본   건

    인근빌라
    (푸른들,정원빌리지등) 
    비고 

    매  매
    (분양가)

      135백만원

    130백만원2015년 분양 

    전  세

      100백만원

      90백만원(전세 품귀) 

    월  세(보증금/월세)

    20백만원/ 50만원

     20백만원 /50만원 
     본 사업지 
    준공 후 
    추정가격
     1,890백만원(135백만원 X 14세대)  
     

     

  • 투자시 유의사항

    【 투자관련 도움말 】

    리워드 지급은 왜 여러번에 나누어 지급하나요?

    - 리워드는 원칙적으로 기타소득으로 분류되며, 22%의 원천징수를 하여야 하지만

       하이플러스P2P에서는 리워드를 일시 지급하지 않고 월별로 감사리워드를 지급(투자금액에 따라 최대 3회)하는 개념으로

       월별 리워드 합계가 5만원 미만시에는(투자금액 500만원까지) 원천징수를 하지 않고 지급하여 드립니다.

     

    이자 계산은 언제부터 시작 되나요? 

    - 이자 계산은 대출자에게 대출금액이 지급된 시점부터 계산됩니다.

       통상적으로 펀딩완료 익일이지만, 담보의 권리설정에 따라 1~3일정도 추가소요 될 수 있습니다.

     

    시공사  유치권 포기각서는 무엇인가요? 

    - 부실 발생시 담보물의  유치권에 대해 시공사가  권리를 포기한다는 내용으로  

        시공사는 담보에 대해 어떠한 권리도 주장할 수 없도록 하는 법적 효력을 가집니다.

     

    시공사 책임준공확약서가 무엇인가요?

    - 불가항력적인 사항을 제외하고 어떠한 사유 발생 여부와 관계없이 시공사가  준공까지 책임을 지고 공사를 이행하겠다는 확약서입니다.

       만약 약정된 기한 이내에 준공이 진행되지 않으면 준공지연에 대한 건축주의 손해일체를 배상하는 내용을 담고 있습니다.

     

    ◆ 가압류 해지증서 및 합의서는 무엇인가요?

    - 본건 토지등기부등본에 가압류 353,058천원의 가압류권자는 본건 투자금 대출자금으로 5천만원을 지급받는 조건으로

       가압류를 해지하하기로 하여 가압류 해지증서 및 합의서를 약정하였으며  하이플러스대부는 자금공동관리 통장에서 5천만원을

       우선지급하여 드려서 담보권을 강화하는 방법입니다.​  

     

    투자 원금과 이자는 어떻게 받나요? 

    - ​하이플러스P2P의 이자와 원금은 고지한 예정일에 본인의 가상계좌로 입금됩니다.

       해당 가상계좌에 연결계좌로 실시간 출금됩니다.



    【 투자 유의사항 】

    - 온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어 집니다. 

    - 만기 시 채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다. 

    부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경, 공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다. 

    당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자시 신중한 결정 바랍니다 

    - 부동산 신축자금의 특성상 분양자금으로 조기 상환이 이루어 질수도 있습니다.​

test

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

  • 01.회원가입 하이플러스P2P 회원으로 가입하세요.

    회원가입
  • 02.가상계좌 발급 가상계좌를 발급 받으세요.

    계좌발급
  • 03. 예치금 입금 가상계좌로 예치금을 입금하세요.

    입금하기
  • 04.투자하기 예치금으로 상품에 투자하세요.

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  • 05.원천징수 정보입력 원천징수 정보를 입력하세요.

    정보입력
  • 06.환급계좌 등록 및 변경 수익금 환급계좌를 등록해주세요.

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