(28호) 일산 고양동 다세대 마감자금 7차

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    투자기간 2개월
    예상수익율 37.90%
    LTV 47.74%
    현금 또는 상품권리워드 3%
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    투자기간 2개월
    예상수익율 37.90%
    LTV 47.74%
    현금 또는 상품권리워드 3%
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    투자기간 2개월
    예상수익율 37.90%
    LTV 47.74%
    현금 또는 상품권리워드 3%
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    투자기간 2개월
    예상수익율 37.90%
    LTV 47.74%
    현금 또는 상품권리워드 3%
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    투자기간 2개월
    예상수익율 37.90%
    LTV 47.74%
    현금 또는 상품권리워드 3%
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    투자기간 2개월
    예상수익율 37.90%
    LTV 47.74%
    현금 또는 상품권리워드 3%

(28호) 일산 고양동 다세대 마감자금 7차

모집기간 : 2018-02-07 ~ 2018-02-09

  • 3%

    리워드

    19.90%

    투자 수익률

    2개월

    투자 기간

    A1

    평가등급
    • 8,000만 원
    • 100
      %
    • 8,000만원

    현재 모집액 모집금액

  • 이자상환중

투자의견 총괄요약표

 



하이플러스P2P의 투자상품은 6인으로 구성된  투자심의 위원회에서

안전성, 수익성, 환금성, 투자보호장치 및 기타 특기사항을 분석하며 

투자자의 안전한 투자금 회수를 위해, 투자심의 위원회 전원 동의시에만  투자상품으로 선정됩니다. 

 

 CEO 추천의견

  

CEO 임창순

경력

사항

 前 우리은행 전략본부장(전략본부장 재임시 대출 취급액 4조원)

 

  퍼스티지 개발리츠 대표이사 - ​(실적) 신라스테이호텔 310실, 오피스텔 160실 시행 

자격

사항

 기업분석사/대출심사역


 부동산개발전문인력/부동산자산운용전문인력 

  우리 하이플러스P2P사의 전임직원은 고객님  투자자산의 안전성을 확보하고 최고의 수익율을 실현 시키고자

 최선의 노력을  다하고 있습니다.

 - 본건은 일산 고양동 다세대주택 3개동 신축자금 7차 1억원(1-6차 897백만원) 모집건이며 총모집금액은 15억원입니다.

   현재 C동은 준공, A,B동은 외부공사 완료후 내부 마무리공사중으로 2월말 준공예정이며, 토지는 도시계획지구로서 환지정리가 완료되면 3개동 동시 분양예정입니다.

 - 사업지는 일산 고양동 푸른마을 8개 아파트단지 중심 주거지역에 위치하고 있어 최고의 주거시설을 갖추고 있으며 주변 아파트시세 대비 33%이상 저렴하여 분양성 양호할 것으로 예상됩니다.

 - 준공후 분양예상가격 감안시 LTV비율 47.74%로서 안정성을 high plus 시킨 상품입니다.

 - 토지 담보가격 1,927백만원이며 사실상 토지담보부 상품입니다.

  ※ 토지 담보가 1,927백만원

      - 사업지 농협 감정가 1,427백만원( 3개동 전체토지)

        추가담보 가용가 500백만원 = 매입가 1,480백만원 - 대출금 980백만원(실거래가 2,500백만원)  

 

투자
상품

 일산 고양동 다세대주택 마감자금 7차

 모집
금액

  1억원

 세 후
순이익율

  

 리 워 드 금  액

50,000원 이하 

 세전 순이익율

37.90%

 세후 순이익율

32.42%

 *세전

26.80% =>19.90% + 환산리워드 18.0%( 리워드3% ÷ 2 × 12)

 *세후​

- 리워드 3%포함  32.42%  =>19.9%×0.725 + 환산리워드 18.0%

- 리워드 50,000원 이하시 원천징수 없이 현금지급리워드 50,000원 초과시 신세계 상품권 지급

 

  

 투자
기간

 2 개월

 

 안전

LTV
비율

 

  LTV비율 47.74%                                      ​

  (본건 대출금 1,500백만원+선순위 2,020백만원) ÷ 7,373백만원

 - 제2순위 근저당권 2,250백만원 설정( 1순위 백제농협 2,626백만원)

   ※ 농협대출 2,020백만원(토지 담보부 1,020백만원, C동 건축자금 1,000백만원)​

 

수익성

금리

  

  ※ 연 19.9%

  ※ 투자금의 3%  리워드 
  (투자금액에 따라 현금  또는 신세계상품권 지급)

  

플랫폼
수수료

   면제

대출
기간

  - 2 개월 

  - 매월   이자지급

상환
방식

   만기 일시 상환

환금성

준공

예정

일자

    2018.  2. 26

상환
방법

 

 l 방법1 : 금융권 담보대출 4,811백만원으로 상환 ​(기존 C동 백제농협 2,020백만원 포함) 

 l 방법2 : 준공후 분양대금 6,873백만원으로 상환   

​  

 

 담보
설정

투자자
보호
장치

담보

설정

 & 

투자자 

보호

장치

 

▼   투자자 보호장치

  l 대출거래계약서

  l 근저당권설정계약서

  ​l 토지 및 건물 일괄경매 동의서

  ​l 시행사 시공권 포기각서

  l 건축주 명의변경 동의서

  l 시공사 시공권 포기각서

 l 시공사  책임준공 확약서 

  l 시공사 유치권 포기각서 

  l 시공사 법인입보 

  l 자금관리통장 관리  

 

 

 투자

기간

 -

  2018. 4. 13

  

 투자하기 버튼을 누르시면, 핸드폰으로 '세이퍼트 인증문자 숫자 4자리'가 전송됩니다.

 문자로 '4자리 숫자'를 회신해 주셔야 투자 완료 처리됩니다. 
문자회신이 없어 투자가 되지 않은 경우가 있으니, 꼭 확인하여 주시기 바랍니다!

 

 

 

 

하이플러스 P2P의 등급이란?

● 적기 상환 능력에 따라 당사가 측정하는 등급기준으로, 총 5개의 그룹으로 12개 단계로 설정됩니다.

● 하이플러스 P2P는, 상환 능력이 확보되는 A1 ~ B+ 등급의 상품만 취급합니다.

  • 사업개요

     

     프로
     젝트

     

     l 사      업      명 : 일산 고양동 다세대주택 마감자금

     l 사   업   목  적 : 다세대주택 신축 분양

              A동 10세대, B동 9세대 ,C동 10세대 총 29세대

            (18평 5세대, 26평 10세대,  32평 8세대, 36평 6세대)                                      
     사 업 소 재 지 : 고양시 덕양구 고양동 B1불럭 3로트 외( 환지전 745번지)

     l 준 공 예 정 일 : 2018. 2. 26

     l 준공후 추정가격 :  6,873백만원                                                                   

     

     

     대출
     조건

     

     

     l 대출금액 :  1억원
     l 대출자금용도 :  일산 다세대주택 마감자금
     l 대출이율 :  19.9%
     l 대출기간 :  약 2개월

    ​ l 담보관리 :  2순위  근저당권2,250백만원 ​                       
     l 상환방식 : 매월이자 지급, 만기 일시 상환 

    ▲ 방법1 : 금융권 담보대출  4,811백만원으로 상환(C동 농협 2,020백만원 포함)

    ▲ 방법2 : 준공후 분양대금 6,873백만원으로 상환      

     

     

     

     

     

     

     

     

  • 위치정보

 교통

 편의시설 및 학교

기          타

​3호선 삼송역 8.29㎞

 

 

 

 

유 치 원 200m
 목암중학교 700m
고양초등학교 1.56㎞
고양고등학교 7.64㎞

중부대학교 고양캠퍼스 2.42㎞  

 

 

고양시청 덕양보건소 11.2㎞

하나로마트벽제 5.69㎞

뉴코리아CC 6.86㎞ 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  • 본건 취급 후 추가 대출 가능금액

    • (A) 준공후 추정가액
    • (B) 금융권 대출 가능금액
       준공후 분양가 6,873백만원에 금융권 융자비율 70% 적용, 공동담보 가용가 500백만원 합산 준공후 추정가액 산정함

       

    • (C) 선순위 대출금
    • (D) 본건 대출
    • (E) 추가대출 가능금액
    • A 73억7,300만
    • B 48억1,100만
    • C 20억2,000만
    • D 15억
    • E 12억9,100만
    • (A) 준공후 추정가액
    • (B) 금융권 대출 가능금액
    • (C) 선순위 대출금
    • (D) 본건 대출
    • (E) 추가대출 가능금액
      ※ 추가대출 가능금액이 클수록,
      안정성이 높습니다.

    ※ 추가대출 가능금액이 클수록, 안정성이 높습니다.

담보 안정성

  • LTV
    47.74%
  • 준공 후 추정가 73억7,300만 원
    준공 예정일자 2018. 2. 26
    총 대출금 35억2,000만 원
    총 분양가 68억7,300만 원

※ LTV(Loan To Value ratio) 란? - 대출금액 대비 담보물의 가치 비율로서 LTV비율이 낮을수록 안정성이 높습니다.

  • 담보 설정 그래프

  • 요약

      • 준공 후 추정가
      • 73억7,300만
      • 선순위 설정액
      • 26억2,600만
      • 본건 설정액
      • 22억5,000만
      • 설정 여유금액
      • 24억9,700만

본건 대출금 1,500백만원의 150% 근저당권 설정

 

  • 투자예상수익

     

    1)투자예상수익율(세전) :    연 37.90%  = 연이율 19.9% + 환산리워드18.0%  =>리워드 3%  ÷ 2 × 12

     

    ​ 투자예상수익율(세후) :  연 32.42% = 연이율 19.9% × 0.725  + 환산리워드 18.0% ​ 
    ※  500 만원이하  2개월 투자시(세전)
    투자 수익금은 163,560원 + 3% 리워드 150,000원

     

    └ (500 만원 x 19.9%) X (60일 / 365일) =  163,560원 + 150,000원 = 313,560원(세전) 

     

    2) 대출 취급 및 원리금 상환 계획
      대출금 취급예정일
        - 투자금 마감일 익영업일
        - 본건 대출금은 조기 상환될수 있습니다
    ​     (대출금 중도 상환시에도 리워드는 전액 지급됩니다)
    ※  대출금 상환예정일 : 대출금 취급일로부터 약2개월     
    2) 대출 취급 및 원리금 상환 계획
      대출금 취급예정일 : 투자 마감일의 익일
        - 투자금이 조기마감된 경우  마감일 익일이 대출 실행일임.
        - 모집기간 만료시 모집금액이 미달된 경우에는 모집금액만큼 마감일 익일이 대출 실행일임.
        - 본건 대출금은 조기에 상환될수있습니다.
          (대출금 중도상환시에도 리워드는 전액 지급합니다.)
    ※  대출금 상환예정일 : 대출금 취급일로부터 약 2개월  

     

     상환 방식 : 매월이자  지급, 만기 일시 상환

     

      3) 원천징수 및 플랫폼 이용수수료

     

     

       원천징수 : 투자 이자수익은 비영업대금에 대한 소득세율로 27.5%

    - 이자는, (이자소득세 25% + 지방소득세 2.5%) 원천징수 후 고객 개인 가상계좌로 입급
     
    【 리워드 수령 유의사항 】
    *리워드 수령 금액 5만원 미만 현금, 5만원 초과시 전액 상품권으로 지급됩니다.
    * 현금 및 상품권 리워드는 원천징수 없이 지급됩니다.​
     * 상품권은 5천원 단위로 절사한 금액으로  원천징수 없이 지급됩니다.
     * 상품권은 모바일 신세계 상품권으로 지급되며, 이마트/신세계 백화점에서 교환이 가능합니다

     * 상품권 지급은 대출실행일 기준으로 1~3일 정도 소요될 수 있​습니다. 

     * 상품권 지급은 본건에 한하여 진행됩니다.

      플랫폼 이용 수수료는 본건에 한하여 면제

     

    【  500만원 투자시  】 

     회 차

    이자

    지급일 

     이자

    적용일

    (세전) 이자

    지급액(원)

     

     1 회차

     18-03-12

     28 일

    76,328 원

     

     2 회차

     18-04-13

    32 일

    87,232 원

     

     총합

     

    60 일

    163,560 원

     

     

  • 대출금 상환방법

    l 방법1 : 금융권 담보대출 4,811백만원으로 상환

    l 방법2 : 준공후 분양대금 6,873백만원으로 상환  

     

  • 대출자 신용등급

     【 대출자  허** 신용등급 】

     신용등급

      2 등급

     채무

    불이행

      없   음

     신용채무

      없  음

     담보채무

     2,020 백만원( 본  건)

     보증채무

        없  음

    출처 : 나이스 평가정보

    【  심사를 위한 인근 부지 가격 비교   】 

     소 재 지

    지   목

     평   수

    거래금액 

    평당가격

    거래시점 

      고양동 103

     화성그린빌

    18.16평

    162백만원

    8,920천원

    2017. 2. 20(1998 입주)

     고양동 238-25

    세종빌리지

    18.11평

    160백만원

    8,835천원

     2017. 6. 20(2013 입주)

    고양동 236-32

    세종명가

    14.08평

    139백만원

    9,928천원

     2017. 6.30(2014 입주)

     고양동 713

    푸른마을동일미라빌아파트

    17.93평

    230백만원

    12,827천원

     2017. 3.20(2008 입주)

    고양동 745 

    본           건 

    18.0평

    153백만원

    8,500천원 

    신축주택

     

     ※본건 평당가격(8,500천원)은 주변 10년된 아파트 평당가격(12,827천원)대비 66.3%로 분양성 양호함


     

  • 투자 관련 도움말

     리워드 지급은 대출 취급시에 1회 지급합니다.

    - 투자금의 3% 리워드 현금 또는 5만원 초과시 신세계 상품권 지급 

      

     이자 계산은 언제부터 시작 되나요? 

    - 이자 계산은 대출자에게 대출금액이 지급된 시점부터 계산됩니다.

       통상적으로 펀딩완료 익일이지만, 담보의 권리설정에 따라 1~3일정도 추가소요 될 수 있습니다.

     

      시행사 시행권 포기각서는 무엇인가요? 

    - 본건 사업의 정상적인 진행이 불가능한 객관적인 사유가 발생하였을때  본건 사업시행권 및 유치권행사를

       포기하여  하이플러스P2P가 지정하는 제3자에게 조건없이 양도할 것을 확인하는 법적 효력을 가집니다.

     시공사  책임준공 확약서는 무엇인가요? 

    -  책임준공이란 준공기한내에 공사도급계약에 따라 공사를 완료하는 것을 말하며  천재지변,전쟁 및 이에 준하는

       불가항력적인 경우를 제외하고는 어떠한 사유가 발생하더라도 책임준공일 까지 공사의무를 이행할 것임을

      확약한다는 각서이며  공사를 완공하겠다는  법적 효력을 가집니다.

     

     시공사  유치권 포기각서는 무엇인가요? 

    - 부실 발생시 담보물의  유치권에 대해 시공사가  권리를 포기한다는 내용으로  

     시공사는 담보에 대해 어떠한 권리도 주장할 수 없도록 하는 법적 효력을 가집니다. 

     투자 원금과 이자는 어떻게 받나요? 

    - ​하이플러스P2P의 이자와 원금은 고지한 예정일에 본인의 가상계좌로 입금됩니다.

       해당 가상계좌에 연결계좌로 실시간 출금됩니다. 

     

  • 투자시 유의사항

    - 본투자금 모집금액 미달시에는 추가모집 계획입니다 

    - 온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어 집니다. 

    - 만기 시 채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다. 

    부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경, 공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다. 

    당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자시 신중한 결정 바랍니다. 

    - 부동산 택지조성 및 분양사업의 특성상 분양자금으로 조기 상환이 이루어 질수도 있습니다. 

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수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

  • 01.회원가입 하이플러스P2P 회원으로 가입하세요.

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  • 02.가상계좌 발급 가상계좌를 발급 받으세요.

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  • 03. 예치금 입금 가상계좌로 예치금을 입금하세요.

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  • 04.투자하기 예치금으로 상품에 투자하세요.

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  • 05.원천징수 정보입력 원천징수 정보를 입력하세요.

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  • 06.환급계좌 등록 및 변경 수익금 환급계좌를 등록해주세요.

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