㈜하이플러스대부 P2P연계대부업: 2018-금감원-1469
Why 대부업?
3%
리워드19.90%
투자 수익률2개월
투자 기간A1
평가등급현재 모집액 모집금액
하이플러스P2P의 투자상품은 6인으로 구성된 투자심의 위원회에서 안전성, 수익성, 환금성, 투자보호장치 및 기타 특기사항을 분석하며 투자자의 안전한 투자금 회수를 위해, 투자심의 위원회 전원 동의시에만 투자상품으로 선정됩니다. |
CEO 추천의견 |
우리 하이플러스P2P사의 전임직원은 고객님 투자자산의 안전성을 확보하고 최고의 수익율을 실현 시키고자 최선의 노력을 다하고 있습니다. - 본건은 일산 고양동 다세대주택 3개동 신축자금 7차 1억원(1-6차 897백만원) 모집건이며 총모집금액은 15억원입니다. 현재 C동은 준공, A,B동은 외부공사 완료후 내부 마무리공사중으로 2월말 준공예정이며, 토지는 도시계획지구로서 환지정리가 완료되면 3개동 동시 분양예정입니다. - 사업지는 일산 고양동 푸른마을 8개 아파트단지 중심 주거지역에 위치하고 있어 최고의 주거시설을 갖추고 있으며 주변 아파트시세 대비 33%이상 저렴하여 분양성 양호할 것으로 예상됩니다. - 준공후 분양예상가격 감안시 LTV비율 47.74%로서 안정성을 high plus 시킨 상품입니다. - 토지 담보가격 1,927백만원이며 사실상 토지담보부 상품입니다. ※ 토지 담보가 1,927백만원 - 사업지 농협 감정가 1,427백만원( 3개동 전체토지) 추가담보 가용가 500백만원 = 매입가 1,480백만원 - 대출금 980백만원(실거래가 2,500백만원)
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투자 | 일산 고양동 다세대주택 마감자금 7차 | ||||||
모집 | 1억원 | ||||||
세 후 |
*세전 - 26.80% =>19.90% + 환산리워드 18.0%( 리워드3% ÷ 2 × 12) *세후 - 리워드 3%포함 32.42% =>19.9%×0.725 + 환산리워드 18.0% - 리워드 50,000원 이하시 원천징수 없이 현금지급리워드 50,000원 초과시 신세계 상품권 지급
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투자 | 2 개월 |
안전 성 | LTV |
LTV비율 47.74% (본건 대출금 1,500백만원+선순위 2,020백만원) ÷ 7,373백만원 - 제2순위 근저당권 2,250백만원 설정( 1순위 백제농협 2,626백만원) ※ 농협대출 2,020백만원(토지 담보부 1,020백만원, C동 건축자금 1,000백만원)
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수익성 | 금리 |
※ 연 19.9% ※ 투자금의 3% 리워드
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플랫폼 | 면제 | ||||
대출 | - 2 개월 - 매월 이자지급 | ||||
상환 | 만기 일시 상환 | ||||
환금성 | 준공 예정 일자 | 2018. 2. 26 | |||
상환 |
l 방법1 : 금융권 담보대출 4,811백만원으로 상환 (기존 C동 백제농협 2,020백만원 포함) l 방법2 : 준공후 분양대금 6,873백만원으로 상환
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담보 | 담보 설정 & 투자자 보호 장치 |
▼ 투자자 보호장치 l 대출거래계약서 l 근저당권설정계약서 l 토지 및 건물 일괄경매 동의서 l 시행사 시공권 포기각서 l 건축주 명의변경 동의서 l 시공사 시공권 포기각서 l 시공사 책임준공 확약서 l 시공사 유치권 포기각서 l 시공사 법인입보 l 자금관리통장 관리
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투자 기간 | - | 2018. 4. 13 | |||
투자하기 버튼을 누르시면, 핸드폰으로 '세이퍼트 인증문자 숫자 4자리'가 전송됩니다. 문자로 '4자리 숫자'를 회신해 주셔야 투자 완료 처리됩니다. |
● 적기 상환 능력에 따라 당사가 측정하는 등급기준으로, 총 5개의 그룹으로 12개 단계로 설정됩니다.
● 하이플러스 P2P는, 상환 능력이 확보되는 A1 ~ B+ 등급의 상품만 취급합니다.
프로 |
l 사 업 명 : 일산 고양동 다세대주택 마감자금 l 사 업 목 적 : 다세대주택 신축 분양 A동 10세대, B동 9세대 ,C동 10세대 총 29세대 (18평 5세대, 26평 10세대, 32평 8세대, 36평 6세대) l 준 공 예 정 일 : 2018. 2. 26 l 준공후 추정가격 : 6,873백만원
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대출 |
l 대출금액 : 1억원 l 담보관리 : 2순위 근저당권2,250백만원 ▲ 방법1 : 금융권 담보대출 4,811백만원으로 상환(C동 농협 2,020백만원 포함) ▲ 방법2 : 준공후 분양대금 6,873백만원으로 상환
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교통 | 편의시설 및 학교 | 기 타 |
3호선 삼송역 8.29㎞
| 유 치 원 200m 중부대학교 고양캠퍼스 2.42㎞
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고양시청 덕양보건소 11.2㎞ 하나로마트벽제 5.69㎞ 뉴코리아CC 6.86㎞
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※ 추가대출 가능금액이 클수록, 안정성이 높습니다.
| 준공 후 추정가 | 73억7,300만 원 |
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| 준공 예정일자 | 2018. 2. 26 |
| 총 대출금 | 35억2,000만 원 |
| 총 분양가 | 68억7,300만 원 |
※ LTV(Loan To Value ratio) 란? - 대출금액 대비 담보물의 가치 비율로서 LTV비율이 낮을수록 안정성이 높습니다.
본건 대출금 1,500백만원의 150% 근저당권 설정
1)투자예상수익율(세전) : 연 37.90% = 연이율 19.9% + 환산리워드18.0% =>리워드 3% ÷ 2 × 12
※ 원천징수 : 투자 이자수익은 비영업대금에 대한 소득세율로 27.5%
* 상품권 지급은 대출실행일 기준으로 1~3일 정도 소요될 수 있습니다.
* 상품권 지급은 본건에 한하여 진행됩니다.
※ 플랫폼 이용 수수료는 본건에 한하여 면제
회 차 | 이자 지급일 | 이자 적용일 | (세전) 이자 지급액(원) | |
1 회차 | 18-03-12 | 28 일 | 76,328 원 |
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2 회차 | 18-04-13 | 32 일 | 87,232 원 | |
총합 |
| 60 일 | 163,560 원 |
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l 방법1 : 금융권 담보대출 4,811백만원으로 상환
l 방법2 : 준공후 분양대금 6,873백만원으로 상환
【 대출자 허** 신용등급 】
신용등급 | 2 등급 |
채무 불이행 | 없 음 |
신용채무 | 없 음 |
담보채무 | 2,020 백만원( 본 건) |
보증채무 | 없 음 |
소 재 지 | 지 목 | 평 수 | 거래금액 | 평당가격 | 거래시점 |
고양동 103 | 화성그린빌 | 18.16평 | 162백만원 | 8,920천원 | 2017. 2. 20(1998 입주) |
고양동 238-25 | 세종빌리지 | 18.11평 | 160백만원 | 8,835천원 | 2017. 6. 20(2013 입주) |
고양동 236-32 | 세종명가 | 14.08평 | 139백만원 | 9,928천원 | 2017. 6.30(2014 입주) |
고양동 713 | 푸른마을동일미라빌아파트 | 17.93평 | 230백만원 | 12,827천원 | 2017. 3.20(2008 입주) |
고양동 745 | 본 건 | 18.0평 | 153백만원 | 8,500천원 | 신축주택 |
※본건 평당가격(8,500천원)은 주변 10년된 아파트 평당가격(12,827천원)대비 66.3%로 분양성 양호함
◆ 리워드 지급은 대출 취급시에 1회 지급합니다.
- 투자금의 3% 리워드 현금 또는 5만원 초과시 신세계 상품권 지급
◆ 이자 계산은 언제부터 시작 되나요?
- 이자 계산은 대출자에게 대출금액이 지급된 시점부터 계산됩니다.
통상적으로 펀딩완료 익일이지만, 담보의 권리설정에 따라 1~3일정도 추가소요 될 수 있습니다.
◆ 시행사 시행권 포기각서는 무엇인가요?
- 본건 사업의 정상적인 진행이 불가능한 객관적인 사유가 발생하였을때 본건 사업시행권 및 유치권행사를
포기하여 하이플러스P2P가 지정하는 제3자에게 조건없이 양도할 것을 확인하는 법적 효력을 가집니다.
◆ 시공사 책임준공 확약서는 무엇인가요?
- 책임준공이란 준공기한내에 공사도급계약에 따라 공사를 완료하는 것을 말하며 천재지변,전쟁 및 이에 준하는
불가항력적인 경우를 제외하고는 어떠한 사유가 발생하더라도 책임준공일 까지 공사의무를 이행할 것임을
확약한다는 각서이며 공사를 완공하겠다는 법적 효력을 가집니다.
◆ 시공사 유치권 포기각서는 무엇인가요?
- 부실 발생시 담보물의 유치권에 대해 시공사가 권리를 포기한다는 내용으로
시공사는 담보에 대해 어떠한 권리도 주장할 수 없도록 하는 법적 효력을 가집니다.
◆ 투자 원금과 이자는 어떻게 받나요?
- 하이플러스P2P의 이자와 원금은 고지한 예정일에 본인의 가상계좌로 입금됩니다.
해당 가상계좌에 연결계좌로 실시간 출금됩니다.
- 본투자금 모집금액 미달시에는 추가모집 계획입니다
- 온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어 집니다.
- 만기 시 채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다.
- 부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경, 공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.
- 당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자시 신중한 결정 바랍니다.
- 부동산 택지조성 및 분양사업의 특성상 분양자금으로 조기 상환이 이루어 질수도 있습니다.
㈜ 하이플러스핀테크 ㈜하이플러스대부
