(24호)일산 고양동 다세대 마감자금 5차

(24호)일산 고양동 다세대 마감자금 5차

모집기간 : 2018-01-02 ~ 2018-01-05

  • 3%

    리워드

    19.90%

    투자 수익률

    3개월

    투자 기간

    A1

    평가등급
    • 3억4,000만 원
    • 100
      %
    • 3억4,000만원

    현재 모집액 모집금액

  • 상환완료

투자의견 총괄요약표

 

하이플러스P2P의 투자상품은 5인으로 구성된  투자심의 위원회에서

안전성, 수익성, 환금성, 투자보호장치 및 기타 특기사항을 분석하며 

투자자의 안전한 투자금 회수를 위해, 투자심의 위원회 전원 동의시에만  투자상품으로 선정됩니다.

 

 CEO 추천의견

   

CEO 임창순

경력

사항

 前 우리은행 전략본부장(전략본부장 재임시 대출 취급액 4조원)

 

  퍼스티지 개발리츠 대표이사 - ​(실적) 신라스테이호텔 310실, 오피스텔 160실 시행 

자격

사항

 기업분석사/대출심사역


 부동산개발전문인력/부동산자산운용전문인력 

   우리 하이플러스P2P사는 고객님들 투자자산의 안전성을 확보하고 최고의 수익을 제고하기 위하여 노력하고 있습니다.

 

 - 본 건은 차주가 다세대주택 3개동을 신축하기 위한 신축자금 5차 3.4억원(1~4차 455백만원) 모집건이며 총 모집금액은 15억원입니다. 현재 1개동은 준공, 잔여 2개동은 골조공사 완료후 내부 미장공사 마무리중입니다.

  - 사업지 포함 토지담보가격이 1,451백만원이며 실거래가 27억원 예상되어 사실상 토지담보부 범위내 상품이며

  - 일산 고양동 푸른마을 8개 아파트단지 중심 주거지역에 위치하여 최고의 주거시설을 구비하고 있습니다.​ 

  - 차주 신용등급 2등급이며 LTV비율 47.74%의 안정성을 갖춘 상품이며 추가담보로 제공한 토지등 평가시 신용상태 아주 양호한 편입니다. 

 

 - 사업소재지

  ① 주소 : 고양시 덕양구 고양동 푸른마을 아파트단지 입구 정면

  ② 환경 및 교통 : 푸른마을 아파트  8개단지 중심에 위치하여 교통 및 인프라시설이 충분히 구비되어 있음.

 

  - 사업개요

   ⓘ 다세대주택 3개동 29세대

       (C동 준공완료, A,B동 골조공사 완료 및 내부 마감공사중)  

   ② A,B동 준공시 농협대출로 본건 상환예정임

      -환지지구로서 토지분할  1월중 예정이며  준공시 일괄 전체 분양 예정

         

  - 담보내역

  ① 준공시 분양예정  추정가 6,873백만원

  ② 토지 담보가 1,451백만원

    사업지 농협 감정가 1,427백만원 2개동 해당토지분 951백만원

    추가담보 가용가 500백만원(매입가 1,480백만원-대출금 980백만원)

  

    

투자
상품

  일산 고양동 다세대주택 마감자금 5차

 모집
금액

  3.4 억원

 
순이익율

  

 리 워 드  금  액

50,000원 이하 

 세전 순이익율

31.90%

 세후 순이익율

26.42%

 
 *세전

31.90% => 19.90% + 환산리워드12.0%( 리워드3% ÷ 3 × 12) 

 투자
기간

  3개월

 

안전

LTV
비율

 

 LTV비율 = 47.74% 

  (본건 대출금 1,500백만원+선순위 2,020백만원) ÷ 7,373백만원

                                 

  - 제2순위 근저당권 2,250백만원 설정(1순위 백제농협 2,626백만원)

수익성

금리

  

  ※ 연 19.90% (매월 이자)

  ※ 리워드 투자금의 3%  = 현금 또는 5만원 초과시 신세계 상품권 지급
  

플랫폼
수수료

   면제

대출
기간

  - 3개월

  - 매월   이자지급

상환
방식

   만기 일시 상환

환금성

준공

예정

일자

   2018.  1. 30

상환
방법

 

 l 방법1 : 금융권 담보대출  4,811백만원(C동 백제농협 2,020백만원 포함)

 l 방법2 : 준공후 분양대금  6,873백만원  

  

 담보
설정

투자자
보호
장치

담보

설정

 & 

투자자 

보호

장치

 

▼   투자자 보호장치

 

  l 대출거래계약서

  l 근저당권설정계약서​

  l 토지 및 건물 일괄경매동의서 

  l 시행사 시행권 포기각서

  l 건축주명의변경동의서

  l 시공사 시공권 포기각서 

  l 시공사 유치권포기각서 

  l 시공사 책임준공확약서

  1 시공사 법인 입보​

​  l 자금관리통장 관리

 

​ 

 

 투자

기간

 -

  만기 3개월 상품

  

 투자하기 버튼을 누르시면, 핸드폰으로 '세이퍼트 인증문자 숫자 4자리'가 전송됩니다.

 문자로 '4자리 숫자'를 회신해 주셔야 투자 완료 처리됩니다. 
문자회신이 없어 투자가 되지 않은 경우가 있으니, 꼭 확인하여 주시기 바랍니다!

 

 

하이플러스 P2P의 등급이란?

● 적기 상환 능력에 따라 당사가 측정하는 등급기준으로, 총 5개의 그룹으로 12개 단계로 설정됩니다.

● 하이플러스 P2P는, 상환 능력이 확보되는 A1 ~ B+ 등급의 상품만 취급합니다.

  • 사업개요

     

     프로
     젝트

     l 사      업      명 : 일산 고양동 다세대주택 마감자금

     l 사   업   목  적 : 다세대주택 신축 분양

              A동 10세대, B동 9세대 ,C동 10세대 총 29세대(18평 5세대, 26평 10세대,  32평 8세대, 36평 6세대)                                      
     사 업 소 재 지 : 고양시 덕양구 고양동 B1불럭 3로트 외( 환지전 745번지)

     l 준 공 예 정 일 : 2018. 1. 30

     l 준공후 추정가격 :  6,873백만원                                                                   

     대출
     조건

     l 대출자 : 허* *

     l 대출금액 :  3.4억원
     l 대출자금용도 :  일산 다세대주택 마감자금
     l 대출이율 :  19.9%
     l 대출기간 :  3개월

    ​ l 담보관리 :  2순위  근저당권2,250백만원 ​                       
     l 상환방식 : 매월이자 지급, 만기 일시 상환 

    ▲ 방법1 : 금융권 담보대출  4,811백만원으로 상환(C동 농협 2,020백만원 포함)

    ▲ 방법2 : 준공후 분양대금 6,873백만원으로 상환   

     

     

     

     

  • 위치정보

 교통

  학        교

기          타

3호선삼송역 8.29㎞ 

유 치 원 200m
 목암중학교 700m
고양초등학교 1.56㎞
고양고등학교 7.64㎞

중부대학교 고양캠퍼스 2.42㎞ 
 

고양시청 덕양보건소 11.2㎞

하나로마트벽제 5.69㎞

뉴코리아CC 6.86㎞

 

 

  • 본건 취급 후 추가 대출 가능금액

    • (A) 준공후 추정가액
    • (B) 금융권 대출 가능금액
      준공후 분양가 6,873백만원에 금융권 융자비율 70%적용, 공동담보 가용가 500백만원 합산 준공후  추정가액 산정함 

       

    • (C) 선순위 대출금
    • (D) 본건 대출
    • (E) 추가대출 가능금액
    • A 73억7,300만
    • B 48억1,100만
    • C 20억2,000만
    • D 15억
    • E 12억9,100만
    • (A) 준공후 추정가액
    • (B) 금융권 대출 가능금액
    • (C) 선순위 대출금
    • (D) 본건 대출
    • (E) 추가대출 가능금액
      ※ 추가대출 가능금액이 클수록,
      안정성이 높습니다.

    ※ 추가대출 가능금액이 클수록, 안정성이 높습니다.

담보 안정성

  • LTV
    47.74%
  • 준공 후 추정가 73억7,300만 원
    준공 예정일자 2018. 1. 30
    총 대출금 35억2,000만 원
    총 분양가 68억7,300만 원

※ LTV(Loan To Value ratio) 란? - 대출금액 대비 담보물의 가치 비율로서 LTV비율이 낮을수록 안정성이 높습니다.

  • 담보 설정 그래프

  • 요약

      • 준공 후 추정가
      • 73억7,300만
      • 선순위 설정액
      • 26억2,600만
      • 본건 설정액
      • 22억5,000만
      • 설정 여유금액
      • 24억9,700만
근저당권설정은 대출금액의 150% 금액으로 설정됩니다.
  • 투자예상수익

     

    1)투자예상수익율(세전) :    연 31.90%  = 연이율 19.9% + 환산리워드12.0%  =>리워드 3%  ÷ 3 × 12개월

     

    ​  투자예상수익율(세후) :    연 26.42%  = 연이율 19.9% × 0.725  + 환산리워드 12.0% ​  
    ※  500 만원이하  3개월 투자시(세전)
    투자 수익금은 245,340원 + 3% 리워드 150,000원
    └ (500 만원 x 19.9%) X (90일 / 365일) =  245,340원 + 150,000원 = 395,340원(세전) 
    2) 대출 취급 및 원리금 상환 계획
      대출금 취급예정일
        - 투자금 마감일 익영업일
        - 본건 대출금은 조기 상환될수 있습니다
    ​     (대출금 중도 상환시에도 리워드는 전액 지급됩니다)
    ※  대출금 상환예정일 : 대출금 취급일로부터 3개월 

     

     상환 방식 : 매월이자  지급, 만기 일시 상환
      
    3) 원천징수 및 플랫폼 이용수수료

     

      원천징수 : 투자 이자수익은 비영업대금에 대한 소득세율로 27.5%
    - 이자는  (이자소득세 25% + 지방소득세 2.5%) 원천징수 후 고객 개인 가상계좌로 입금
    【 리워드 수령 유의사항 】
    *리워드 수령 금액 5만원 미만 현금, 5만원 초과 상품권으로 지급됩니다.
    * 현금 및 상품권 리워드는 원천징수 없이 지급됩니다.​
     * 상품권은 5천원 단위로 절사한 금액으로  원천징수 없이 지급됩니다.
     * 상품권은 모바일 신세계 상품권으로 지급되며, 이마트/신세계 백화점에서 교환이 가능합니다

     * 상품권 지급은 대출실행일 기준으로 1~3일 정도 소요될 수 있​습니다. 

     * 상품권 지급은 본건에 한하여 진행됩니다.


      플랫폼 이용 수수료는 본건에 한하여 면제 
    【  500만원 투자시  】 

     회 차

    이자

    지급일 

     이자

    적용일

    (세전) 이자

    지급액(원)

     

     1 회차

    2018-02-05

    31 일

    84,506원

     

     2 회차

    2018-03-05 

    28 일 

    76,328원

     

     3 회차

    2018-04-05

    31 일 

    84,506원

    총   합 

     

    90 일 

    245,340원

     


     

  • 대출금 상환방법

    ▲ 방법1 : 금융권 담보대출  4,811백만원으로 상환(C동 농협대출 2,020백만원 포함)

    ▲ 방법2 : 준공후 분양대금  6,873백만원으로 상환  


     

  • 대출자 신용등급

     【 대출자  허** 신용등급 】

     신용등급

      2 등급

     채무

    불이행

      없   음

     신용채무

      없  음

     담보채무

     2,020 백만원( 본  건)

     보증채무

        없  음

    출처 : 나이스 평가정보

    【  심사를 위한 인근 부지 가격 비교   】 

     소 재 지

    지   목

     평   수

    거래금액 

    평당가격

    거래시점 

      고양동 103

     화성그린빌

    18.16평

    162백만원

    8,920천원

    2017. 2. 20(1998 입주)

     고양동 238-25

    세종빌리지

    18.11평

    160백만원

    8,835천원

     2017. 6. 20(2013 입주)

    고양동 236-32

    세종명가

    14.08평

    139백만원

    9,928천원

     2017. 6.30(2014 입주)

     고양동 713

    푸른마을동일미라빌아파트

    17.93평

    230백만원

    12,827천원

     2017. 3.20(2008 입주)

    고양동 745 

    본           건 

    18.0평

    153백만원

    8,500천원 

    신축주택

     

     ※본건 평당가격(8,500천원)은 주변 10년된 아파트 평당가격(12,827천원)대비 66.3%로 분양성 양호함


     

  • 투자 관련 도움말

     

     리워드 지급은 대출 취급시에 1회 지급합니다.

    - 투자금의 3% 리워드 현금 또는 5만원 초과시 신세계 상품권 지급 

      

     이자 계산은 언제부터 시작 되나요? 

    - 이자 계산은 대출자에게 대출금액이 지급된 시점부터 계산됩니다.

       통상적으로 펀딩완료 익일이지만, 담보의 권리설정에 따라 1~3일정도 추가소요 될 수 있습니다.

     

      시행사 시행권 포기각서는 무엇인가요? 

    - 본건 사업의 정상적인 진행이 불가능한 객관적인 사유가 발생하였을때  본건 사업시행권 및 유치권행사를

       포기하여  하이플러스P2P가 지정하는 제3자에게 조건없이 양도할 것을 확인하는 법적 효력을 가집니다.

     시공사  책임준공 확약서는 무엇인가요? 

    - 책임준공이란 준공기한내에 공사도급계약에 따라 공사를 완료하는 것을 말하며  천재지변,전쟁 및 이에 준하는

        불가항력적인 경우를 제외하고는 어떠한 사유가 발생하더라도 책임준공일 까지 공사의무를 이행할 것임을

        확약한다는 각서이며  공사를 완공하겠다는  법적 효력을 가집니다.

     

     시공사  유치권 포기각서는 무엇인가요? 

    - 부실 발생시 담보물의  유치권에 대해 시공사가  권리를 포기한다는 내용으로  

        시공사는 담보에 대해 어떠한 권리도 주장할 수 없도록 하는 법적 효력을 가집니다. 

     투자 원금과 이자는 어떻게 받나요? 

    - ​하이플러스P2P의 이자와 원금은 고지한 예정일에 본인의 가상계좌로 입금됩니다.

       해당 가상계좌에 연결계좌로 실시간 출금됩니다. 

  • 투자시 유의사항

    - 본투자금 모집금액 미달시에는 추가모집 계획입니다 

    - 온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어 집니다. 

    - 만기 시 채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다. 

    부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경, 공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다. 

    당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자시 신중한 결정 바랍니다. 

    - 부동산 택지조성 및 분양사업의 특성상 분양자금으로 조기 상환이 이루어 질수도 있습니다. 

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수익률

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총 예상 수익(세전)0

투자순서

  • 01.회원가입 하이플러스P2P 회원으로 가입하세요.

    회원가입
  • 02.가상계좌 발급 가상계좌를 발급 받으세요.

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  • 03. 예치금 입금 가상계좌로 예치금을 입금하세요.

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  • 04.투자하기 예치금으로 상품에 투자하세요.

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  • 05.원천징수 정보입력 원천징수 정보를 입력하세요.

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  • 06.환급계좌 등록 및 변경 수익금 환급계좌를 등록해주세요.

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