(26호)포천시 신읍동 도시형생활주택 8차

  • 이미지
    1순위 담보대출
    현금 또는 상품권 3%리워드
    LTV 41.99%
    오전10시투자오픈
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    LTV 41.99%
    오전10시투자오픈
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    현금 또는 상품권 3%리워드
    LTV 41.99%
    오전10시투자오픈

(26호)포천시 신읍동 도시형생활주택 8차

모집기간 : 2018-01-23 ~ 2018-01-25

  • 3%

    리워드

    22.50%

    투자 수익률

    2개월

    투자 기간

    A2

    평가등급

투자의견 총괄요약표

 



하이플러스P2P의 투자상품은 5인으로 구성된  투자심의 위원회에서

안전성, 수익성, 환금성, 투자보호장치 및 기타 특기사항을 분석하며 

투자자의 안전한 투자금 회수를 위해, 투자심의 위원회 전원 동의시에만  투자상품으로 선정됩니다. 

 

 CEO 추천의견

   

CEO 임창순

경력

사항

 前 우리은행 전략본부장(전략본부장 재임시 대출 취급액 4조원)

 

  퍼스티지 개발리츠 대표이사 - ​(실적) 신라스테이호텔 310실, 오피스텔 160실 시행 

자격

사항

 기업분석사/대출심사역


 부동산개발전문인력/부동산자산운용전문인력 

   

  우리 하이플러스P2P사는  고객님들 투자자산의 안전성을 확보하고 최고의 수익을 제고하기 위하여 노력하고 있습니다.

본건은 차주가 도시형생활주택 원룸형 3개동을 신축하기 위한 신축자금 8차 100백만원(1~7차 1,317백만원) 모집건이며 총 모집금액 15억원입니다. 현재 2개동에 대하여 5층 슬라브공사 완료후 내부 마무리 공사중이며 1개동은 허가 후 골조공사 진행중에 있습니다.

 

 본건 사업지는 포천 도시고속도로 개통 후 인구 유입증가와 도시형 생활주택 원룸형에 대한 수요가 크게 증가하면서 거래가격이 상승하고 있는 지역이며 1~7 차 모집금액 1,317백만원으로 토지 담보 1순위 신협대출금 263백만원을 상환 완료후 2개동 5층 슬라브공사 완료후 내부 마무리공사 및  추가  1개동  골조공사 진행중이며  건물 준공시  LTV비율이 41.99%로서 안정성을 더욱 high plus 시킨 상품입니다.  

 또한  현장소장겸 시공 책임자인 서00을 개인 입보하여 책임 준공에 차질이 없도록 하였습니다.

총 모집금액은 15억원이며 이에대한 토지 담보가액은 762백만원 입니다.

※ 토지담보가 762백만원 = 본건 490백만원 + 가평 공동담보 272백만원(경일감정평가법인)

투자
상품

 포천시 신읍동 도시형주택 신축자금

 모집
금액

  8차 100백만원

 
순이익율

  

 리 워 드  금  액

50,000원 이하 

 세전 순이익율

40.50%

 세후 순이익율

 34.31%

 
 *세전

-  40.50% =>22.5% + 환산리워드 18%( 리워드3% ÷  2 × 12)

 

 

 투자
기간

  2개월

 

안전

LTV
비율

 

 LTV비율 41.99% (본건 150백만원 포함 총대출금15억원/35.72억원)

                                       =>35.72억원 = 총분양가격 33억 + 공동담보 가용가 2.72억원​

 - 1순위 근저당권 22.5억원설정(본건 1억원포함 총대출금 15억원 × 150%)

수익성

금리

  

  ※ 연 22.5% (매월 이자)

  ※ 리워드 투자금의 3%  = 현금 또는 5만원 초과시 신세계 상품권 지급
     

 

플랫폼
수수료

   면제

대출
기간

  - 2개월 

  - 매월   이자지급

상환
방식

   만기 일시 상환

환금성

준공

예정

일자

    2018년  2월 20일

상환
방법

 

 l 방법1 : 금융권 담보대출 23.1억원으로 상환

 l 방법2 : 준공후 분양대금 33억원으로 상환   

  

 담보
설정

투자자
보호
장치

담보

설정

 & 

투자자 

보호

장치

 

▼   투자자 보호장치

  l 대출거래계약서

  l 근저당권 설정계약서​

  l 토지 및 건물 일괄경매동의서

  l 시공사 책임준공 확약서

 ㅣ유치권포기각서

  l 분양자금 공동관리 약정서 

 l 건축주 명의 변경 동의서 

  l 사업시행권 포기각서 

  l 현장소장 겸 시공책임자 서OO개인입보 

 투자

기간

 -

  만기 2개월 단기상품

  

 투자하기 버튼을 누르시면, 핸드폰으로 '세이퍼트 인증문자 숫자 4자리'가 전송됩니다.

 문자로 '4자리 숫자'를 회신해 주셔야 투자 완료 처리됩니다. 
문자회신이 없어 투자가 되지 않은 경우가 있으니, 꼭 확인하여 주시기 바랍니다!

 

 

하이플러스 P2P의 등급이란?

● 적기 상환 능력에 따라 당사가 측정하는 등급기준으로, 총 5개의 그룹으로 12개 단계로 설정됩니다.

● 하이플러스 P2P는, 상환 능력이 확보되는 A1 ~ B+ 등급의 상품만 취급합니다.

  • 사업개요

     

     프로
     젝트

     l 사      업      명 : 포천시 신읍동 도시형 생활주택 원룸형 3개동 45세대  신축

     l 사   업   목  적 : 도시형 생활주택 신축 원룸형 45세대

                                  A동 : 12평형 16세대

                                  B동 : 12평형 10세대,  24평형 3세대

                                  C동 : 12평형 16세대  
     사 업 소 재 지 : 경기도 포천시 신읍동 211-1 전 850㎡(257.12평)

       

     l 준 공 예 정 일 : 2018.  2. 20

     l준공후 추정가격 :  3,572백만원 =>3,300백만원(1개동 1,100백만원 × 3개동) + 공동담보 272백만원

     ※포천시는 도시 고속도로 개통후 인구 유입증가와 원룸형에 대한 수요가 크게 증가하고 있는 지역이며

        임대시 보증금 5백만원에 월세 45~50만원을 받고 있는 임대수요가 높은 지역임 

     대출
     조건

     l 대출자 : 강 * *

     l 대출금액 : 8차 100백만원
     l 대출자금용도 : 도시형 생활주택 신축자금
     l 대출이율 : 22.5%
     l 대출기간 : 2개월

    ​ l 담보관리 :  (주담보) 1순위 근저당권 22.5억원 설정(경기도 포천시 신읍동 211-1 전 850㎡)

    ​                    (부담보) 가용가 272백만원(가평군상면 연하리 92-2외3필지 3,896㎡ ) 3순위 근저당권 22.5억원 공동담보 설정   
     l 상환방식 : 매월이자 지급, 만기 일시 상환 

    ▲ 방법1 : 금융권 담보대출  23.1억원으로 상환

    ▲ 방법2 : 준공후 분양대금 33억원으로 상환   

     

     

  • 위치정보

 교통

 편의시설 및 학교

기          타

신북IC입구 3.03

포천IC입구 4.11

포천시외버스터미널 839m​ 

왕방초등학교 444m​   

       포천여자중학교  361m

포천우체국​    594m

       포천시청  1.29

경기도립포천병원  1.02   

 

 포천보건소  695m

포 천 농 협     532m

경복대학교 포천캠퍼스  6.72

 

 

 

 

  • 본건 취급 후 추가 대출 가능금액

    • (A) 준공후 추정가액
    • (B) 금융권 대출 가능금액
      본건 준공후 분양가 3,300백만원에 금융권 융자비율 70%적용하였음 

       

    • (C) 선순위 대출금
    • (D) 본건 대출
    • (E) 추가대출 가능금액
    • A 35억7,200만
    • B 23억1,000만
    • C 0
    • D 15억
    • E 8억1,000만
    • (A) 준공후 추정가액
    • (B) 금융권 대출 가능금액
    • (C) 선순위 대출금
    • (D) 본건 대출
    • (E) 추가대출 가능금액
      ※ 추가대출 가능금액이 클수록,
      안정성이 높습니다.

    ※ 추가대출 가능금액이 클수록, 안정성이 높습니다.

담보 안정성

  • LTV
    41.99%
  • 준공 후 추정가 35억7,200만 원
    준공 예정일자 2018. 2. 20
    총 대출금 15억 원
    총 분양가 33억 원

※ LTV(Loan To Value ratio) 란? - 대출금액 대비 담보물의 가치 비율로서 LTV비율이 낮을수록 안정성이 높습니다.

  • 담보 설정 그래프

  • 요약

      • 준공 후 추정가
      • 35억7,200만
      • 선순위 설정액
      • 0
      • 본건 설정액
      • 22억5,000만
      • 설정 여유금액
      • 10억5,000만
담보설정은 대출금액의 150% 금액으로 설정됩니다.

 

  • 투자예상수익

    1)투자예상수익율(세전) :    연 40.50%  = 연이율 22.5% +  연이율 환산 리워드 18%  =>  리워드 3% ÷  2 ×  12개월

    ​     투자예상수익율(세후) :    연 34.31%  = 연이율 22.5% × 0.725  + 환산리워드 18% ​  
    ※  500 만원이하 2개월 투자시(세전)
    투자 수익금은 191,094원 + 3% 리워드 150,000원 = 341,094원
    └ (500 만원 x 22.5%) X   2    ÷   12개월  =  191,094원 + 150,000원 = 341,094(세전) 

     

    
    2) 대출 취급 및 원리금 상환 계획
      대출금 취급예정일 : 투자 마감일의 익일
        - 투자금이 조기마감된 경우  마감일 익일이 대출 실행일임
        - 마감일 익일이 휴일인 경우 다음 월요일이 대출 실행일임.
        - 모집기간 만료시 모집금액이 미달된 경우에는 모집금액만큼 마감일 익일이 대출 실행일임.
        - 본건 대출금은 조기에 상환될수있습니다.
          (대출금 중도상환시에도 리워드는 전액 지급합니다.)
    ※  대출금 상환예정일 : 대출금 취급일로부터 2개월

     

     상환 방식 : 매월이자  지급, 만기 일시 상환
    ※ 본건은 8회차 모집으로서 1회차와 동시에 상환되는 구조이며 담보도 공동담보(주담보 1순위설정, 부담보 3순위 설정)와      동등한 순위의 자격을 갖는 상품 입니다.​
      
    3) 원천징수 및 플랫폼 이용수수료

     

      원천징수 : 투자 이자수익은 비영업대금에 대한 소득세율로 27.5%
    - 이자는, (이자소득세 25% + 지방소득세 2.5%) 원천징수 후 고객 개인 가상계좌로 입급
    【 리워드 수령 유의사항 】
    *리워드 수령 금액 5만원 미만 현금, 5만원 초과 상품권으로 지급됩니다.
    * 현금 및 상품권 리워드는 원천징수 없이 지급됩니다.​
     * 상품권은 5천원 단위로 절사한 금액으로  원천징수 없이 지급됩니다.
     * 상품권은 모바일 신세계 상품권으로 지급되며, 이마트/신세계 백화점에서 교환이 가능합니다

     * 상품권 지급은 대출실행일 기준으로 1~3일 정도 소요될 수 있​습니다. 

     * 상품권 지급은 본건에 한하여 진행됩니다.

      플랫폼 이용 수수료는 본건에 한하여 면제 
     
    【  500만원 투자시  】 

     회 차

    이자

    지급일 

     이자

    적용일

    (세전) 이자

    지급액(원)

     

     1 회차

    2018-02-26

    31 일

    95,547원

     

     2 회차

    2018-03-26

    29 일 

    89,383원

     

    총   합 

     

    60 일 

    184,930원

     

      

     

  • 대출금 상환방법

    ▲ 방법1 : 금융권 담보대출  23.1억원으로 상환

    ▲ 방법2 : 준공후 분양대금 33억원으로 상환   
  • 대출자 신용등급

     

     

     【 대출자 신용등급 】

     신용등급

      5등급 

     채무

    불이행

      없음

     신용채무

       7백만원

     담보채무

      73백만원

     보증채무

      없음

    출처 : 나이스 평가정보

    【  심사를 위한 인근 부지 가격 비교   】 

     소 재 지

    명  칭 

     면  적(㎡)

    거래금액 

    평당가격

    거래시점 

     신읍동 209-3

     해피하우스

    63.19

    149,000천원 

    7,780천원

    2017. 2. 빌라 

     신읍동 209-8

    해피팰리스

    67.46

    160,000천원

    7,820천원

     2017. 6. 빌라

    신읍동 207-1

    아이즈빌

    65.03

    160,000천원

    8,118천원

     2016. 8.10  빌라

     신읍동 162-14 

    가든타워(원룸)

    22.22

    69,380천원

    10,302천원

     2016.  9.10 원룸형

    신읍동 211-1 

    본           건 

    29.65 

    68,750천원 

    7,652천원 

    원룸형

     ※최근 2016년 9월10일 매매된 신읍동 162-14번지 가든타워 도시형 생활주택 원룸형(대지 122.4평  건평 130평  원룸 24개)과

         비교하여 매각가 산정하면 약 14억8천만원 이나 75%에 해당하는  11억원으로 보수적으로 담보 평가 하였습니다.

     ★14억8천만원 산출근거 =  69,380천원 ÷ 22.2㎡ ×29.65㎡ × 16룸

     

     

  • 투자 관련 도움말

     리워드 지급은 대출 취급시에 1회 지급합니다.

    - 투자금의 3% 리워드 현금 또는 5만원 초과시 신세계 상품권 지급 

       

     이자 계산은 언제부터 시작 되나요? 

    - 이자 계산은 대출자에게 대출금액이 지급된 시점부터 계산됩니다.

       통상적으로 펀딩완료 익일이지만, 담보의 권리설정에 따라 1~3일정도 추가소요 될 수 있습니다.

     

     시행사 시행권 포기각서는 무엇인가요? 

    - 본건 사업의 정상적인 진행이 불가능한 객관적인 사유가 발생하였을때  본건 사업시행권 및 유치권행사를

       포기하여  하이플러스P2P가 지정하는 제3자에게 조건없이 양도할 것을 확인하는 법적 효력을 가집니다.

     시공사  책임준공 확약서는 무엇인가요? 

    - 책임준공이란 준공기한내에 공사도급계약에 따라 공사를 완료하는 것을 말하며  천재지변,전쟁 및 이에 준하는

        불가항력적인 경우를 제외하고는 어떠한 사유가 발생하더라도 책임준공일 까지 공사의무를 이행할 것임을

        확약한다는 각서이며  공사를 완공하겠다는  법적 효력을 가집니다.

     

     시공사  유치권 포기각서는 무엇인가요? 

    - 부실 발생시 담보물의  유치권에 대해 시공사가  권리를 포기한다는 내용으로  

        시공사는 담보에 대해 어떠한 권리도 주장할 수 없도록 하는 법적 효력을 가집니다. 

     투자 원금과 이자는 어떻게 받나요? 

    - ​하이플러스P2P의 이자와 원금은 고지한 예정일에 본인의 가상계좌로 입금됩니다.

       해당 가상계좌에 연결계좌로 실시간 출금됩니다. 

  • 투자시 유의사항

    - 본투자금 모집금액 미달시에는 추가모집 계획입니다 

    - 온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어 집니다. 

    - 만기 시 채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다. 

    부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경, 공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다. 

    당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자시 신중한 결정 바랍니다. 

    - 부동산 택지조성 및 분양사업의 특성상 분양자금으로 조기 상환이 이루어 질수도 있습니다.

     

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투자순서

  • 01.회원가입 하이플러스P2P 회원으로 가입하세요.

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  • 02.가상계좌 발급 가상계좌를 발급 받으세요.

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