㈜하이플러스대부 P2P연계대부업: 2018-금감원-1469
Why 대부업?
3%
리워드22.50%
투자 수익률2개월
투자 기간A2
평가등급현재 모집액 모집금액
하이플러스P2P의 투자상품은 5인으로 구성된 투자심의 위원회에서 안전성, 수익성, 환금성, 투자보호장치 및 기타 특기사항을 분석하며 투자자의 안전한 투자금 회수를 위해, 투자심의 위원회 전원 동의시에만 투자상품으로 선정됩니다. |
CEO 추천의견 |
우리 하이플러스P2P사는 고객님들 투자자산의 안전성을 확보하고 최고의 수익을 제고하기 위하여 노력하고 있습니다. 본건은 차주가 도시형생활주택 원룸형 3개동을 신축하기 위한 신축자금 5차 1억원(1~4차 1,017백만원) 모집건이며
본건 사업지는 포천 도시고속도로 개통 후 인구 유입증가와 도시형 생활주택 원룸형에 대한 수요가 크게 증가하면서 거래가격이 또한 현장소장겸 시공 책임자인 서00을 개인 입보하여 책임 준공에 차질이 없도록 하였습니다. 총 모집금액은 15억원이며 이에대한 토지 담보가액은 762백만원 입니다. ※ 토지담보가 762백만원 = 본건 490백만원 + 가평 공동담보 272백만원(경일감정평가법인) | ||||||||||||||||||
투자 | 포천시 신읍동 도시형주택 신축자금 | ||||||
모집 | 5차 1억원 | ||||||
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- 34.50% =>22.5% + 환산리워드 18%( 리워드3% ÷ 2 × 12)
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투자 | 2018. 2. 22 |
안전 성 | LTV |
LTV비율 41.99% (본건 1억원 포함 총대출금15억원/35.72억원) =>35.72억원 = 총분양가격 33억 + 공동담보 가용가 2.72억원 - 1순위 근저당권 22.5억원설정(본건 1억원포함 총대출금 15억원 × 150%) | |||
수익성 | 금리 |
※ 연 22.5% (매월 이자) ※ 리워드 투자금의 3% = 현금 또는 5만원 초과시 신세계 상품권 지급
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플랫폼 | 면제 | ||||
대출 | - 2개월 - 매월 이자지급 | ||||
상환 | 만기 일시 상환 | ||||
환금성 | 준공 예정 일자 | 2018년 1월중 | |||
상환 |
l 방법1 : 금융권 담보대출 23.1억원으로 상환 l 방법2 : 준공후 분양대금 33억원으로 상환 | ||||
담보 | 담보 설정 & 투자자 보호 장치 |
▼ 투자자 보호장치 l 대출거래계약서 l 근저당권 설정계약서 l 토지 및 건물 일괄경매동의서 l 시공사 책임준공 확약서 ㅣ유치권포기각서 l 분양자금 공동관리 약정서 l 건축주 명의 변경 동의서 l 사업시행권 포기각서 l 현장소장 겸 시공책임자 서OO개인입보 | |||
투자 기간 | - | 만기 2개월 단기상품 | |||
투자하기 버튼을 누르시면, 핸드폰으로 '세이퍼트 인증문자 숫자 4자리'가 전송됩니다. 문자로 '4자리 숫자'를 회신해 주셔야 투자 완료 처리됩니다. |
● 적기 상환 능력에 따라 당사가 측정하는 등급기준으로, 총 5개의 그룹으로 12개 단계로 설정됩니다.
● 하이플러스 P2P는, 상환 능력이 확보되는 A1 ~ B+ 등급의 상품만 취급합니다.
프로 | l 사 업 명 : 포천시 신읍동 도시형 생활주택 원룸형 3개동 45세대 신축 l 사 업 목 적 : 도시형 생활주택 신축 원룸형 45세대 A동 : 12평형 16세대 B동 : 12평형 10세대, 24평형 3세대 C동 : 12평형 16세대
l 준 공 예 정 일 : 2018. 1.20 l준공후 추정가격 : 3,572백만원 =>3,300백만원(1개동 1,100백만원 × 3개동) + 공동담보 272백만원 ※포천시는 도시 고속도로 개통후 인구 유입증가와 원룸형에 대한 수요가 크게 증가하고 있는 지역이며 임대시 보증금 5백만원에 월세 45~50만원을 받고 있는 임대수요가 높은 지역임 |
대출 | l 대출자 : 강 * * l 대출금액 : 5차 1억원 l 담보관리 : (주담보) 1순위 근저당권 22.5억원 설정(경기도 포천시 신읍동 211-1 전 850㎡) (부담보) 가용가 272백만원(가평군상면 연하리 92-2외3필지 3,896㎡ ) 3순위 근저당권 22.5억원 공동담보 설정 ▲ 방법1 : 금융권 담보대출 23.1억원으로 상환 ▲ 방법2 : 준공후 분양대금 33억원으로 상환 |
교통 | 편의시설 및 학교 | 기 타 |
신북IC입구 3.03㎞ 포천IC입구 4.11㎞ 포천시외버스터미널 839m | 왕방초등학교 444m 포천여자중학교 361m 포천우체국 594m 포천시청 1.29㎞ 경기도립포천병원 1.02㎞ |
포천보건소 695m 포 천 농 협 532m 경복대학교 포천캠퍼스 6.72㎞ |
※ 추가대출 가능금액이 클수록, 안정성이 높습니다.
| 준공 후 추정가 | 35억7,200만 원 |
|---|---|
| 준공 예정일자 | 2018.1.20 |
| 총 대출금 | 15억 원 |
| 총 분양가 | 33억 원 |
※ LTV(Loan To Value ratio) 란? - 대출금액 대비 담보물의 가치 비율로서 LTV비율이 낮을수록 안정성이 높습니다.
1)투자예상수익율(세전) : 연 40.50% = 연이율 22.5% + 연이율 환산 리워드 18% => 리워드 3% ÷ 2 × 12개월
* 상품권 지급은 대출실행일 기준으로 1~3일 정도 소요될 수 있습니다.
* 상품권 지급은 본건에 한하여 진행됩니다.
회 차 | 이자 지급일 | 이자 적용일 | (세전) 이자 지급액(원) | |
1 회차 | 2018-01-22 | 31 일 | 95,547원 |
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2 회차 | 2018-02-22 | 31 일 | 95,547원 | |
총 합 |
| 62 일 | 191,094원 |
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▲ 방법1 : 금융권 담보대출 23.1억원으로 상환
【 대출자 신용등급 】
신용등급 | 5등급 |
채무 불이행 | 없음 |
신용채무 | 7백만원 |
담보채무 | 73백만원 |
보증채무 | 없음 |
소 재 지 | 명 칭 | 면 적(㎡) | 거래금액 | 평당가격 | 거래시점 |
신읍동 209-3 | 해피하우스 | 63.19 | 149,000천원 | 7,780천원 | 2017. 2. 빌라 |
신읍동 209-8 | 해피팰리스 | 67.46 | 160,000천원 | 7,820천원 | 2017. 6. 빌라 |
신읍동 207-1 | 아이즈빌 | 65.03 | 160,000천원 | 8,118천원 | 2016. 8.10 빌라 |
신읍동 162-14 | 가든타워(원룸) | 22.22 | 69,380천원 | 10,302천원 | 2016. 9.10 원룸형 |
신읍동 211-1 | 본 건 | 29.65 | 68,750천원 | 7,652천원 | 원룸형 |
※최근 2016년 9월10일 매매된 신읍동 162-14번지 가든타워 도시형 생활주택 원룸형(대지 122.4평 건평 130평 원룸 24개)과
비교하여 매각가 산정하면 약 14억8천만원 이나 75%에 해당하는 11억원으로 보수적으로 담보 평가 하였습니다.
★14억8천만원 산출근거 = 69,380천원 ÷ 22.2㎡ ×29.65㎡ × 16룸
◆ 리워드 지급은 대출 취급시에 1회 지급합니다.
- 투자금의 3% 리워드 현금 또는 5만원 초과시 신세계 상품권 지급
◆ 이자 계산은 언제부터 시작 되나요?
- 이자 계산은 대출자에게 대출금액이 지급된 시점부터 계산됩니다.
통상적으로 펀딩완료 익일이지만, 담보의 권리설정에 따라 1~3일정도 추가소요 될 수 있습니다.
◆ 시행사 시행권 포기각서는 무엇인가요?
- 본건 사업의 정상적인 진행이 불가능한 객관적인 사유가 발생하였을때 본건 사업시행권 및 유치권행사를
포기하여 하이플러스P2P가 지정하는 제3자에게 조건없이 양도할 것을 확인하는 법적 효력을 가집니다.
◆ 시공사 책임준공 확약서는 무엇인가요?
- 책임준공이란 준공기한내에 공사도급계약에 따라 공사를 완료하는 것을 말하며 천재지변,전쟁 및 이에 준하는
불가항력적인 경우를 제외하고는 어떠한 사유가 발생하더라도 책임준공일 까지 공사의무를 이행할 것임을
확약한다는 각서이며 공사를 완공하겠다는 법적 효력을 가집니다.
◆ 시공사 유치권 포기각서는 무엇인가요?
- 부실 발생시 담보물의 유치권에 대해 시공사가 권리를 포기한다는 내용으로
시공사는 담보에 대해 어떠한 권리도 주장할 수 없도록 하는 법적 효력을 가집니다.
◆ 투자 원금과 이자는 어떻게 받나요?
- 하이플러스P2P의 이자와 원금은 고지한 예정일에 본인의 가상계좌로 입금됩니다.
해당 가상계좌에 연결계좌로 실시간 출금됩니다.
- 본투자금 모집금액 미달시에는 추가모집 계획입니다
- 온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어 집니다.
- 만기 시 채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다.
- 부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경, 공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.
- 당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자시 신중한 결정 바랍니다.
- 부동산 택지조성 및 분양사업의 특성상 분양자금으로 조기 상환이 이루어 질수도 있습니다.
㈜ 하이플러스핀테크 ㈜하이플러스대부
