동두천 생연동 다세대주택 신축

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동두천 생연동 다세대주택 신축

모집기간 : 2017-06-07 ~ 2017-06-21

  • 1%

    리워드

    20.10%

    투자 수익률

    4개월

    투자 기간

    A2+

    평가등급
    • 3억 원
    • 100
      %
    • 3억원

    현재 모집액 모집금액

  • 상환완료

 

 

투자의견 총괄요약표

안  정  성

  LTV비율 : 41.7% 

  담보설정 (대출액 X 130%) : 3억 9천만원

수  익  성

  20.1%

환  금  성

  1) 준공예정일자 : 대출일로부터 3개월 

  2) 상환방법

     - 방법1 : 분양금 19억 2천만원으로 본건 대출금 5억원 상환예정

     - 방법2 : 은행대출금 (1세대당 0.8억원 X 16세대) 12억 8천만원으로 본건대출금 5억원 상환예정

투자기간

  만기 4개월 단기 상품

하이플러스 P2P의 등급이란?

● 적기 상환 능력에 따라 당사가 측정하는 등급기준으로, 총 5개의 그룹으로 12개 단계로 설정됩니다.

● 하이플러스 P2P는, 상환 능력이 확보되는 A1 ~ B+ 등급의 상품만 취급합니다.

  • 사업개요

    1) 사업명 : 생연동 다세대주택 신축

    2) 사업소재지 : 경기도 동두천시 생연동 13-21번지외2 잡종지외 1,509㎡

    3) 세대수 : 다세대주택 16세대(건축 연면적 1,134.56㎡)

    4) 준공예정일 : 대출일로부턱 약 3개월

    5) 예상분양대금 총액 : 19.2억원(1.1억 × 16세대)

    6) 대출희망금액 : 5억원

    7) 자금용도 : 마감 인테리어 비용

    8) LTV비율 : 8/19.2억원=41.7%(LTV비율은 낮을수록 좋으며 통상 70% 까지는 안정성이 있는 것으로 판단함)

    9) 담보관리 : 2순위 담보부 6억5천만원 근저당권설정

    - 1순위 수협 3억9천만원 근저당권 설정(대출금 3억원)

    - 1,2순위 설정후에도 담보여력은 7억2천만원임

      주변 여건이 쾌적하고 분양가가 저렴하여 분양성 매우 양호

  • 위치정보

 

교       통 

편의시설 

주변경관

 - 동두천 시청에서 6분 2.2km

 - 동두천 중앙역에서 6분 2.0km

 - 하나로마트 5분 1.5km 

 - 초등학교, 유치원 인접

 - 생태근린공원 인접

 - CGV동두천점(17년 10월 예정) 5분 2.0km

 - 부처고개 인근으로 경관수려

  • 본건 취급 후 추가 대출 가능금액

    • (A) 준공후 추정가액
    • (B) 금융권 대출 가능금액
    • (C) 선순위 대출금
    • (D) 본건 대출
    • (E) 추가대출 가능금액
    • A 19억2,000만
    • B 13억4,400만
    • C 3억
    • D 5억
    • E 5억4,400만
    • (A) 준공후 추정가액
    • (B) 금융권 대출 가능금액
    • (C) 선순위 대출금
    • (D) 본건 대출
    • (E) 추가대출 가능금액
      ※ 추가대출 가능금액이 클수록,
      안정성이 높습니다.

    ※ 추가대출 가능금액이 클수록, 안정성이 높습니다.

담보 안정성

  • LTV
    41.67%
  • 준공 후 추정가 19억2,000만 원
    준공 예정일자 대출일로부터 약 3개월 후
    총 대출금 8억 원
    총 분양가 19억2,000만 원

※ LTV(Loan To Value ratio) 란? - 대출금액 대비 담보물의 가치 비율로서 LTV비율이 낮을수록 안정성이 높습니다.

  • 담보 설정 그래프

  • 요약

      • 준공 후 추정가
      • 19억2,000만
      • 선순위 설정액
      • 3억9,000만
      • 본건 설정액
      • 6억5,000만
      • 설정 여유금액
      • 8억8,000만
담보설정은 대출금액의 130% 금액으로 설정됩니다.
  • 투자예상수익

    1) 투자 예상 수익율 : 20.1%

    ※  500 만원 4개월 투자시, 투자 수익금은 335, 917 원

        └ (500 만원 x 20.1%) X (122일 / 365일) = 333,917 원

     

    2) 원리금 상환 계획

    -  대출금 취급예정일 : 투자 투집일의 익일

    -  대출금 상환예정일 : 대출금 취급일로부터 4개월

    -  조기 투자금 마감으로 인한 조기 대출실행시, 모집기간전 일지라도 그 익일이 대출 실행일임.

     

    조기상환 : 없음
    ※ 수익 지급방식 : 매월일자 지급 후 원금은 만기일시상환

     

     

    3) 원천징수 및 플랫폼 이용수수료

    -  원천징수 : 투자 이자수익은 비영업대금에 대한 소득세율로 27.5%(이자소득세 25% + 지방소득세 2.5%) 원천징수 후 고객 개인 가상계좌로 입급

    -  플랫폼 이용 수수료는 투자대금의 0.1% / 월

     

         예상수익율 달성 및 원금 상환이 모두 이루어진 경우, 
         원금 상환일에 상환원금에서 당사 플랫폼 수수료 0.4% (0.1 x 4개월)를 제외한 나머지 금액을 고객 개인 가상계좌로 입금

     

  • 대출금 상환방법


       방법1) 분양금 19.2억원으로 본건 대출금 5억원 상환예정

      방법2) 은행대출금 (1세대당 0.8억원 X 16세대) 12억원 8천만원으로 본건 대출금 5억원 상환예정 

    【 진행보고 】​ 2017년 6월 30일 현재 

    전체 외관 모습

    정화조 매립 공사

      

    벽면 조적 공사

    진입로 포장 공사

     

  • 대출자 신용등급

     


    신 용 등 급


    4등급 (나이스신용정보)

     

    채무불이행


    없음


    신 용 채 무


    없음

     

    담 보 채 무


    548,000,000 원

     

    보 증 채 무


    70,574,000 원

     

     

     

  • 투자시 유의사항

      온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어 집니다. 

      만기 시 채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다. 

      부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경, 공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다. 

      당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자시 신중한 결정 바랍니다. 

     

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