(18호) 일산 고양동 다세대 마감 준공자금 2차

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    이자상환중
    실질적 담보부대출
    리워드 3%
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(18호) 일산 고양동 다세대 마감 준공자금 2차

모집기간 : 2017-11-22 ~ 2017-11-24

  • 3%

    리워드

    19.90%

    투자 수익률

    5개월

    투자 기간

    A1

    평가등급
    • 1,760만 원
    • 100
      %
    • 1,760만원

    현재 모집액 모집금액

  • 상환완료

투자의견 총괄요약표

 

하이플러스P2P의 투자상품은 5인으로 구성된  투자심의 위원회에서

안전성, 수익성, 환금성, 투자보호장치 및 기타 특기사항을 분석하며 

투자자의 안전한 투자금 회수를 위해, 투자심의 위원회 전원 동의시에만  투자상품으로 선정됩니다.

 

 CEO 추천의견

   

CEO 임창순

경력

사항

 前 우리은행 전략본부장(전략본부장 재임시 대출 취급액 4조원)

 

  퍼스티지 개발리츠 대표이사 - ​(실적) 신라스테이호텔 310실, 오피스텔 160실 시행 

자격

사항

 기업분석사/대출심사역


 부동산개발전문인력/부동산자산운용전문인력 

  저희 하이플러스P2P사는  고객님들 투자자산의 안전성을 확보하고 최고의 수익을 제고하기 위하여 노력하고 있습니다.

  - 본 상품은  최고등급 상품으로 평가한 A1등급(적기상환 최고등급)이며 2차 300백만원 모집 (1차 240백만원,총모집금액 15억원)하는 상품입니다.

 

  - 차주 신용등급  2등급이며,  추가 사업예정지 507평 (시가 25억, 취득가 14.8억 대출 9.8억)공동담보 취득하여 담보력 강화한 상품으로 사실상 토지가용가 범위내 실질적 담보부 대출입니다.

 

 1. 사업소재지

  ① 주소 : 고양시 덕양구  고양동 푸른마을APT단지 입구 정면

  ② 환경 및 교통 : 유치원,초,중,고 및 고양동성당 인근이며 교통시설 양호하여 인프라가 잘 갖추어저 있음

 

 2. 본건 진행상황

  ① 규  모 : A,B,C동 총 3개동 31세대

  ② 건설진행상황 : C동 준공완료, A,B동 5층 골조 마무리 공사중으로 준공리스크 없음

  ③ 준공예정일 : 2018. 1. 20

  ④ 기  타

     - 준공 완료된 C동에 분양사무실 OPEN

     - C동 준공후 농협대출(전체토지 1,427백만원, C동 10개호 1,847백만원)로 공사비 상환

     - A,B동은 1월 20일 준공예정- 준공후 농협대출로 조기 상환 예정

     - C동 분양 완료시 1순위 농협대출금 전액 상환 예정

 

 3. 담보내역 - 별도담보  추가취득으로  담보력 보강 

  ① 준공시 분양가 6,873백만원

  ② 토지 : 농협자체감정가 1,427백만원(옆부지 최근 8백만원 거래가 감안시 2,647백만원)

  ③ 추가담보 : 자녀명의 나대지 2건 (실거래가 2,500백만원 추정)

                          (실거래가 1,480백만원-선순위대출 980백만원= 500백만원 공담 취득)

  ④ 인적담보 : 시공사 우미건설산업(주), 현장소장 최○○ 연대입보

 

 4. 근저당권 설정

   당사 150% 해당  2순위 2,256백만원 설정(1순위 농협 2,626백만원-대출금 2,020백만원)

 

5. 기  타

  ① 건물 준공시 LTV비율 47.74%로  안정성 확보

  ② 분양성 가성비 높아 준공 완료시 분양 완판 예상됨

 

    

투자
상품

  일산 고양동 공동주택(다세대) 마감 인테리어 자금

 모집
금액

  2차 300백만원

 
순이익율

  

 

구분

 리워드 3%

세전 순이익율 

 28.90%

세후 순이익율

 23.43%

 

 


 *세전

-  리워드 3% 포함 28.90% => 19.90% + 환산리워드  9.0%( 리워드3% ÷ 4 × 12)

 *세후​

리워드 3% 포함 투자시  23.43%  =>19.9%×0.725 +환산리워드 9.0%

- 리워드 50,000원 이하시 원천징수 없이 현금지급
- 리워드 50,000원 초과시 신세계 상품권 지급 

 

 투자
기간

 4개월(+1개월 연장가능)

 

안전

LTV
비율

 

 LTV비율 47.74%  = (대출금 본건1,500백만원 + 선순위 2,020백만원) ÷ 7,373백만원

                                 

 - 2순위 근저당권 2,250백만원설정(1순위 근저당권 백제농협  2,626백만원)

수익성

금리

  

  ※ 연 19.90% (매월 이자)

  ※ 투자금의 3%  리워드 현금 또는 상품권 지급
   

 

플랫폼
수수료

   면제

대출
기간

  - 4개월(+1개월 연장가능) 

  - 매월   이자지급

상환
방식

   만기 일시 상환

환금성

준공

예정

일자

   2018.  1. 20

상환
방법

 

 l 방법1 : 금융권 담보대출  4,811백만원

 l 방법2 : 준공후 분양대금 6,873백만원 

  

 담보
설정

투자자
보호
장치

담보

설정

 & 

투자자 

보호

장치

 

▼   투자자 보호장치

 

  l 대출거래계약서

  l 근저당권설정계약서​

  l 토지 및 건물 일괄경매동의서 

  l 시행사 시행권 포기각서

  l 건축주명의변경동의서

  l 시공사 시공권 포기각서 

  l 시공사 유치권포기각서 

  l 시공사 책임준공확약서

​  l 시공사 법인입보

  l 현장소장 개인입보​

​ 

 

 투자

기간

 -

  만기 4개월 상품(+1개월 연장가능)

  

 투자하기 버튼을 누르시면, 핸드폰으로 '세이퍼트 인증문자 숫자 4자리'가 전송됩니다.

 문자로 '4자리 숫자'를 회신해 주셔야 투자 완료 처리됩니다. 
문자회신이 없어 투자가 되지 않은 경우가 있으니, 꼭 확인하여 주시기 바랍니다!

 

 

 

 

하이플러스 P2P의 등급이란?

● 적기 상환 능력에 따라 당사가 측정하는 등급기준으로, 총 5개의 그룹으로 12개 단계로 설정됩니다.

● 하이플러스 P2P는, 상환 능력이 확보되는 A1 ~ B+ 등급의 상품만 취급합니다.

  • 사업개요

     

     프로
     젝트

     l 사      업      명 : 일산 고양동 다세대주택  공사 

     l 사   업   목  적 : 다세대주택 신축 분양

                                  3개동 총 29세대(18평형 5세대,  26평형 10세대, 32평형 8세대,  36평형 6세대)                                              
     사 업 소 재 지 : 경기도  고양시 덕양구 고양동 B1블럭 3로트 외 (환지전 745번지) 1,092㎡   

     l 준 공 예 정 일 : 2018. 1. 20

     l 준공후 추정가격 :  6,873백만원 => 29세대 분양예정금액                                                                   

     

     대출
     조건

     l 대출자 : 허 * *

     l 대출금액 :  2차 300백만원
     l 대출자금용도 :  다세대주택  공사자금
     l 대출이율 :  19.9%
     l 대출기간 :  4개월(+1개월 연장 될수 있음)

    ​ l 담보관리 :  2순위  근저당권 2,250백만원

    ​                       선순위  백제농협 2,626백만원(대출금 2,020백만원)  
     l 상환방식 : 매월이자 지급, 만기 일시 상환 

    ▲ 방법1 : 금융권 담보대출  4,811백만원으로 상환

    ▲ 방법2 : 준공후 분양대금 6,873백만원으로 상환   

     

     

     

     

  • 위치정보

 교통

  학        교

기          타

3호선삼송역 8.29㎞ 

유 치 원 200m
 목암중학교 700m
고양초등학교 1.56㎞
고양고등학교 7.64㎞

중부대학교 고양캠퍼스 2.42㎞ 
 

고양시청 덕양보건소 11.2㎞

하나로마트벽제 5.69㎞

뉴코리아CC 6.86㎞

 

 

 

 

 

 

 

  • 본건 취급 후 추가 대출 가능금액

    • (A) 준공후 추정가액
    • (B) 금융권 대출 가능금액
       준공후 분양가6,873백만원에 금융권 융자비율 70%적용, 공동담보 가용가 500백만원 합산 준공후  추정가액 산정함 

       

    • (C) 선순위 대출금
    • (D) 본건 대출
    • (E) 추가대출 가능금액
    • A 73억7,300만
    • B 48억1,100만
    • C 20억2,000만
    • D 15억
    • E 12억9,100만
    • (A) 준공후 추정가액
    • (B) 금융권 대출 가능금액
    • (C) 선순위 대출금
    • (D) 본건 대출
    • (E) 추가대출 가능금액
      ※ 추가대출 가능금액이 클수록,
      안정성이 높습니다.

    ※ 추가대출 가능금액이 클수록, 안정성이 높습니다.

담보 안정성

  • LTV
    47.74%
  • 준공 후 추정가 73억7,300만 원
    준공 예정일자 2018. 1. 20
    총 대출금 35억2,000만 원
    총 분양가 68억7,300만 원

※ LTV(Loan To Value ratio) 란? - 대출금액 대비 담보물의 가치 비율로서 LTV비율이 낮을수록 안정성이 높습니다.

  • 담보 설정 그래프

  • 요약

      • 준공 후 추정가
      • 73억7,300만
      • 선순위 설정액
      • 26억2,600만
      • 본건 설정액
      • 22억5,000만
      • 설정 여유금액
      • 24억9,700만
근저당권설정은 대출금액의 150% 금액으로 설정됩니다.

 

  • 투자예상수익

     

    1)투자예상수익율(세전) :    연 28.90%  = 연이율 19.9% + 환산리워드9.0%  =>리워드 3%  ÷ 4 × 12개월

        투자예상수익율(세후) :    연 23.43%  = 연이율 19.9% × 0.725  + 환산리워드 9.0% 

    ​     
    ※  500 만원이하  4개월 투자시(세전)
    투자 수익금은 324,394 원 + 3% 리워드 150,000원
    └ (500 만원 x 19.9%) X (120일 / 365일) =  324,394원 + 150,000원 = 474,394원(세전)

     

    2) 대출 취급 및 원리금 상환 계획
      대출금 취급예정일
        - 투자금 마감일 익영업일
        - 본건 대출금은 조기 상환될수 있습니다
    ​     (대출금 중도 상환시에도 리워드는 전액 지급됩니다)
    ※  대출금 상환예정일 : 대출금 취급일로부터 4개월(+1개월 연장될수 있음)  

     

     상환 방식 : 매월이자  지급, 만기 일시 상환
     

     

    3) 원천징수 및 플랫폼 이용수수료

     

      원천징수 : 투자 이자수익은 비영업대금에 대한 소득세율로 27.5%
    - 이자는  (이자소득세 25% + 지방소득세 2.5%) 원천징수 후 고객 개인 가상계좌로 입금

     【 리워드 수령 유의사항 】
    *리워드 수령 금액 5만원 미만 현금, 5만원 초과 상품권으로 지급됩니다.
    * 현금 및 상품권 리워드는 원천징수 없이 지급됩니다.​
     * 상품권은 5천원 단위로 절사한 금액으로  원천징수 없이 지급됩니다.
     * 상품권은 모바일 신세계 상품권으로 지급되며, 이마트/신세계 백화점에서 교환이 가능합니다

     * 상품권 지급은 대출실행일 기준으로 1~3일 정도 소요될 수 있​습니다. 

     * 상품권 지급은 본건에 한하여 진행됩니다.

      플랫폼 이용 수수료는 본건에 한하여 면제 
    【  500만원 투자시  】 

     회 차

    이자

    지급일 

     이자

    적용일

    (세전) 이자

    지급액(원)

     

     1 회차

    2017-12-09

    30 일

    81,780원

     

     2 회차

    2018-01-09 

    31 일 

    84,506원

     

     3 회차

    2018- 02-09

    31 일 

    81,780원

    4회차

     

     2018- 03-09

     

    28일 

    76,328원 

     

    총   합 

     

    120 일 

    324,394원

     

      

     

     

     

  • 대출금 상환방법

    ▲ 방법1 : 금융권 담보대출  4,811백만원으로 상환

    ▲ 방법2 : 준공후 분양대금  6,873백만원으로 상환  

     

  • 대출자 신용등급

     【 대출자  허** 신용등급 】

     신용등급

      2 등급

     채무

    불이행

      없   음

     신용채무

      없  음

     담보채무

     2,020 백만원( 본  건)

     보증채무

        없  음

    출처 : 나이스 평가정보

    【  심사를 위한 인근 부지 가격 비교   】 

     소 재 지

    지   목

     평   수

    거래금액 

    평당가격

    거래시점 

      고양동 103

     화성그린빌

    18.16평

    162백만원

    8,920천원

    2017. 2. 20(1998 입주)

     고양동 238-25

    세종빌리지

    18.11평

    160백만원

    8,835천원

     2017. 6. 20(2013 입주)

    고양동 236-32

    세종명가

    14.08평

    139백만원

    9,928천원

     2017. 6.30(2014 입주)

     고양동 713

    푸른마을동일미라빌아파트

    17.93평

    230백만원

    12,827천원

     2017. 3.20(2008 입주)

    고양동 745 

    본           건 

    18.0평

    153백만원

    8,500천원 

    신축주택

     

     ※본건 평당가격(8,500천원)은 주변 10년된 아파트 평당가격(12,827천원)대비 66.3%로 분양성 양호함

     

     

     

     

  • 투자 관련 도움말

     리워드 지급은 대출 취급시에 1회 지급합니다.

       리워드 수령금액에 따라 현금 또는 상품권으로 지급

     

     이자 계산은 언제부터 시작 되나요? 

    - 이자 계산은 대출자에게 대출금액이 지급된 시점부터 계산됩니다.

       통상적으로 펀딩완료 익일이지만, 담보의 권리설정에 따라 1~3일정도 추가소요 될 수 있습니다.

     

      토지분할은 언제 하시나요? 

    - 본 사업지는 환지지구로서 동별 대지분할이 12월중에 예정되어 있습니다. 대지 분할이 되어야 분양자가 토지 및 건물을

     담보로 입주잔금대출을 받을수 있어서 토지 분할시 C동 분양 및 입주가 활발하게 진행될 예정입니다.

     시공사  책임준공 확약서는 무엇인가요? 

    - 책임준공이란 준공기한내에 공사도급계약에 따라 공사를 완료하는 것을 말하며  천재지변,전쟁 및 이에 준하는

        불가항력적인 경우를 제외하고는 어떠한 사유가 발생하더라도 책임준공일 까지 공사의무를 이행할 것임을

        확약한다는 각서이며  공사를 완공하겠다는  법적 효력을 가집니다.

     

     시공사  유치권 포기각서는 무엇인가요? 

    - 부실 발생시 담보물의  유치권에 대해 시공사가  권리를 포기한다는 내용으로  

        시공사는 담보에 대해 어떠한 권리도 주장할 수 없도록 하는 법적 효력을 가집니다. 

     투자 원금과 이자는 어떻게 받나요? 

    - ​하이플러스P2P의 이자와 원금은 고지한 예정일에 본인의 가상계좌로 입금됩니다.

       해당 가상계좌에 연결계좌로 실시간 출금됩니다. 

     

     

     

  • 투자시 유의사항

    - 본투자금 모집금액 미달시에는 추가모집 계획입니다 

    - 온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어 집니다. 

    - 만기 시 채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다. 

    부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경, 공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다. 

    당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자시 신중한 결정 바랍니다. 

    - 부동산 택지조성 및 분양사업의 특성상 분양자금으로 조기 상환이 이루어 질수도 있습니다.

     

     

     

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