(25호)충주시 앙성면 소득형 귀농전원주택 공사자금2차

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    1순위담보대출(LTV26%)
    리워드4%
    14세대중 10세대분양완료
    플랫폼수수료면제
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    1순위담보대출(LTV26%)
    리워드4%
    14세대중 10세대분양완료
    플랫폼수수료면제
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    1순위담보대출(LTV26%)
    리워드4%
    14세대중 10세대분양완료
    플랫폼수수료면제
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    1순위담보대출(LTV26%)
    리워드4%
    14세대중 10세대분양완료
    플랫폼수수료면제
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    1순위담보대출(LTV26%)
    리워드4%
    14세대중 10세대분양완료
    플랫폼수수료면제
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    1순위담보대출(LTV26%)
    리워드4%
    14세대중 10세대분양완료
    플랫폼수수료면제
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    리워드4%
    14세대중 10세대분양완료
    플랫폼수수료면제

(25호)충주시 앙성면 소득형 귀농전원주택 공사자금2차

모집기간 : 2018-01-10 ~ 2018-01-12

  • 4%

    리워드

    19.90%

    투자 수익률

    7개월

    투자 기간

    A2+

    평가등급

투자의견 총괄요약표

 



하이플러스P2P의 투자상품은 6인으로 구성된  투자심의 위원회에서

안전성, 수익성, 환금성, 투자보호장치 및 기타 특기사항을 분석하며 

투자자의 안전한 투자금 회수를 위해, 투자심의 위원회 전원 동의시에만  투자상품으로 선정됩니다. 

 

 CEO 추천의견

  

CEO 임창순

경력

사항

 前 우리은행 전략본부장(전략본부장 재임시 대출 취급액 4조원)

 

  퍼스티지 개발리츠 대표이사 - ​(실적) 신라스테이호텔 310실, 오피스텔 160실 시행 

자격

사항

 기업분석사/대출심사역


 부동산개발전문인력/부동산자산운용전문인력 

  우리 하이플러스P2P사의 전임직원은 고객님의 투자자산의 안전성을 확보하고 최고의 수익율을 실현 시키고자

 최선의 노력을  다하고 있습니다.

 

 본건은 베이비부머 세대의 귀농,귀촌 유입을 촉진시키기 위한 정부정책의 일환으로  충주시와 양해각서를 체결하여

 충주시 앙성면에  국내 최초의  귀농 전원주택  233세대의 대규모 소득형 주택단지 개발로

 귀농자들이 매월 일정한 수익을 올리며 생활할수 있는 월정 소득이 보장된 전원주택 단지 개발 건입니다.

전원주택 내 자기 토지위에 참송이버섯 재배하는   각 세대별 종균 배양에서 유통까지 일체화 시스템을 갖춘 

 소득형 주택단지로  1차 14세대 전원주택 신축건으로 신축공사자금 2차 2.5억원(1차 2.38억원) 모집건이며

총모집금액 20억원입 니다.

  

 분양가격이 인근에 비하여  저렴하여 소득을 원하는 귀농자가 큰 부담없이 선택가능하여  경쟁력이 있으며

 충주시와 개발자간에 MOU가 체결되었으며 국내 최고의 전원주택시공 전문 건설사인 (주)베른하우스 에서 시공하며

   233세대의 대규모 소득형 전원주택 개발이 체계적으로 진행될 것으로 예상되며 ,

  본건 1차 14세대중 현재  8세대 분양계약 및 2세대 청약 되었으며   나머지 4세대도 분양 완료될 것으로 예상됩니다.

 

  LTV비율 26.83%이며  리워드 4% 지급으로  세전수익율 26.80%의 매우 우량한 상품이며 

 준공후 금융기관 대출 의향이 있고

  한국자산신탁(주)에  1순위 수익권증서 39억원  취득한 담보부 상품이며   

  분양자금 관리  및  담보관리 예정으로   안전성을 더욱 high plus 시킨 상품입니다.

 

   ☆ 본상품은 담보부 대출입니다. 

    전체부지 186,833㎡ 매입가격 85억원(㎡당 45천원)으로  주변 시세(㎡당 142천원) 대비  저렴하고

   전체부지중 도로 109㎡ 제외한 186,724㎡  한국자산신탁의  처분신탁+자금관리신탁 1순위 수익권증서 39억원  취득한  

   우량한 담보부 상품입니다.

    ☆본건 14세대중    8세대 분양계약 및 2세대청약 

 

투자
상품

 소득형 귀농 전원주택 공사자금

 모집
금액

  2.5억원

 세 후
순이익율

  

 리 워 드 금  액

50,000원 이하 

 세전 순이익율

26.80%

 세후 순이익율

21.33%

 *세전

26.80% =>19.90% + 환산리워드 6.9%( 리워드4% ÷ 7 × 12)

 *세후​

- 리워드 4%포함  21.33%  =>19.9%×0.725 + 환산리워드 6.9%

- 리워드 50,000원 이하시 원천징수 없이 현금지급
- 리워드 50,000원 초과시 신세계 상품권 지급

 

  

 투자
기간

 7 개월

 

 안전

LTV
비율

 

 LTV비율 26.83(본건  2.5억원포함   총대출금 20억원/준공후추정가액 74.5억)

                                      ​

 

   

 

수익성

금리

  

  ※ 연 19.9%

  ※ 투자금의 4%  리워드 
  (투자금액에 따라 현금  또는 신세계상품권 지급)

 

 

 

 

 

플랫폼
수수료

   면제

대출
기간

  - 7 개월 

  - 매월   이자지급

상환
방식

   만기 일시 상환

환금성

준공

예정

일자

    2018.  6. 30

상환
방법

 

 l 방법1 : 금융권 담보대출 52.1억원으로 상환  

 l 방법2 : 준공후 분양대금 74.5억원으로 상환   

​  

 

 담보
설정

투자자
보호
장치

담보

설정

 & 

투자자 

보호

장치

 

▼   투자자 보호장치

  l 대출거래계약서

  l 부동산담보신탁 1순위  39억원 수익권증서(126,942㎡)

  ​l 부동산처분신탁 1순위  39억원 수익권증서(  59,782㎡)

  ​l 건축주 명의변경 동의서

  l 시행권 포기 각서 

  l 시공사 책임준공 확약서 

 l 제3시공사  책임준공 확약서 

  l 유치권 포기각서 

  l 시공사 시공권 포기각서 

  l 제3시공사 시공권 포기각서 

  l 신탁사 자금사무 관리

  l 대출금융주선의향서 

 

 투자

기간

 -

  만기 7개월 

  

 투자하기 버튼을 누르시면, 핸드폰으로 '세이퍼트 인증문자 숫자 4자리'가 전송됩니다.

 문자로 '4자리 숫자'를 회신해 주셔야 투자 완료 처리됩니다. 
문자회신이 없어 투자가 되지 않은 경우가 있으니, 꼭 확인하여 주시기 바랍니다!

 

 

 

하이플러스 P2P의 등급이란?

● 적기 상환 능력에 따라 당사가 측정하는 등급기준으로, 총 5개의 그룹으로 12개 단계로 설정됩니다.

● 하이플러스 P2P는, 상환 능력이 확보되는 A1 ~ B+ 등급의 상품만 취급합니다.

  • 사업개요

     

     프로
     젝트

     

    l 사      업      명 :  소득형 귀농 전원주택 신축자금

     l 사   업   목  적 :  소득형 귀농 전원주택 14세대 신축

                                  -  분양면적   대지150평(주택 20평형 + 버섯재배사 71평)  11세대  ×   분양금액 525백만원 = 5,775백만원

                                  -  분양면적   대지150평(주택 25평형 + 버섯재배사 71평)    3세대   ×  분양금액 560백만원  = 1,680백만원
     사 업 소 재 지 : 충청북도 충주시 앙성면 조천리 산24-2외 12개필지 186,833㎡(56,516평)

                                    본건 1차사업부지 8,268㎡(2,501평)

     l 준 공 예 정 일 : 2018.  6. 30

     l준공후 추정가액 :  74.5억원

    l세 전  예 상 이익 :  2억원 (본건 전체 233세대중 14세대 시범 시공으로 노마진 성격임)

     ※앙성역(2019년 개통예정)은 하남IC에서 차로 40분 거리이며   개통이후에는  서울로 출퇴근 가능하며

         본건 주택단지에서 4.66㎞임

        
     

     대출
     조건

     

     l 대 출 자   :  (주)조○개발 
     l 대출금액 :  2.5억원  
     l 대출자금용도 : 소득형 귀농 전원주택 신축자금
     l 대출이율 : 연19.9%
     l 대출기간 : 7개월

    ​ l 담보내용 :  1순위 한국자산신탁(주) 담보신탁 및 처분신탁  수익권증서  39억원 취득완료(186,724㎡)

    ​      ※전체부지 186,724㎡(56,484평) 매입가격 8,551백만원 => 평당 151천원​(㎡당 45,771원)

     l 상환방식 : 매월이자 지급, 만기 일시 상환 

     l 방법1 : 금융권 담보대출 52.1억원으로 상환  

     l 방법2 : 준공후 분양대금 74.5억원으로 상환  

     

     

     

     

     

     

     

     

  • 위치정보

 교통

 편의시설 및 학교

기          타

앙성역(2019년개통 예정) 4.66

감     곡   I C  입  구             16.39

충         주         역                24.16  

 

 

 

온  천  단  지   2.75

농 협  하 나 로  7.89​  

앙 성  보 건 소  7.92 ㎞  

앙성 면사무소 7.94㎞

앙    성 중학교 8.55

  충 주 시 청   25.46

 

 

동  촌  CC     15.38

​시그너스CC  18.46

소  피 아 CC  26.81

​충주 경제자유구역 19.32

 

 

 

 

 

  • 본건 취급 후 추가 대출 가능금액

    • (A) 준공후 추정가액
    • (B) 금융권 대출 가능금액
      본건 준공후 분양가 74.5억 금융권융자비율  70%적용하였음
    • (C) 선순위 대출금
    • (D) 본건 대출
    • (E) 추가대출 가능금액
    • A 74억5,500만
    • B 52억1,850만
    • C 0
    • D 20억
    • E 32억1,850만
    • (A) 준공후 추정가액
    • (B) 금융권 대출 가능금액
    • (C) 선순위 대출금
    • (D) 본건 대출
    • (E) 추가대출 가능금액
      ※ 추가대출 가능금액이 클수록,
      안정성이 높습니다.

    ※ 추가대출 가능금액이 클수록, 안정성이 높습니다.

담보 안정성

  • LTV
    26.83%
  • 준공 후 추정가 74억5,500만 원
    준공 예정일자 2018. 6.30
    총 대출금 20억 원
    총 분양가 74억5,500만 원

※ LTV(Loan To Value ratio) 란? - 대출금액 대비 담보물의 가치 비율로서 LTV비율이 낮을수록 안정성이 높습니다.

  • 담보 설정 그래프

  • 요약

      • 준공 후 추정가
      • 74억5,500만
      • 선순위 설정액
      • 0
      • 본건 설정액
      • 39억
      • 설정 여유금액
      • 35억5,500만

본건 자산관리신탁 건으로  130% 적용이며 26억원이나 13억원 증설정하여 39억원 설정

  • 투자예상수익

    1)투자예상수익율(세전) :    연 26.80%  = 연이율 19.9% + 환산리워드6.9%  => 4%  ÷ 7 × 12개월

    ​     투자예상수익율(세후) :    연 21.33%  = 연이율 19.9% × 0.725  + 환산리워드 6.9% 
    ​    
    ※  500 만원이하  7개월 투자시(세전)
    투자 수익금은 577,914 원 + 4% 리워드 200,000원 = 777,914원
    └ (500 만원 x 19.9%) X (212일 / 365일) =   577,914원 + 200,000원 = 777,914원(세전)

     


    2) 대출 취급 및 원리금 상환 계획
      대출금 취급예정일 : 투자 마감일의 익일
        - 투자금이 조기마감된 경우  마감일 익일이 대출 실행일임.
        - 모집기간 만료시 모집금액이 미달된 경우에는 모집금액만큼 마감일 익일이 대출 실행일임.
        - 본건 대출금은 조기에 상환될수있습니다.
          (대출금 중도상환시에도 리워드는 전액 지급합니다.)
    ※  대출금 상환예정일 : 대출금 취급일로부터 7개월  

     

     상환 방식 : 매월이자  지급, 만기 일시 상환

     

      
    3) 원천징수 및 플랫폼 이용수수료

     

     

       원천징수 : 투자 이자수익은 비영업대금에 대한 소득세율로 27.5%

    - 이자는, (이자소득세 25% + 지방소득세 2.5%) 원천징수 후 고객 개인 가상계좌로 입급
     
    【 리워드 수령 유의사항 】
    *리워드 수령 금액 5만원 미만 현금, 5만원 초과시 전액 상품권으로 지급됩니다.
    * 현금 및 상품권 리워드는 원천징수 없이 지급됩니다.​
     * 상품권은 5천원 단위로 절사한 금액으로  원천징수 없이 지급됩니다.
     * 상품권은 모바일 신세계 상품권으로 지급되며, 이마트/신세계 백화점에서 교환이 가능합니다

     * 상품권 지급은 대출실행일 기준으로 1~3일 정도 소요될 수 있​습니다. 

     * 상품권 지급은 본건에 한하여 진행됩니다.

      플랫폼 이용 수수료는 본건에 한하여 면제

     

     

    【  500만원 투자시  】 

     회 차

    이자

    지급일 

     이자

    적용일

    (세전) 이자

    지급액(원)

     

     1 회차

     18-02-12

     31 일

    84,506 원

     

     2 회차

     18-03-12

     28 일

    76,328 원

     

     3 회차

     18-04-12

     31 일

    84,506 원

     4 회차

    18-05-12

     30 일 

    81,781 원 

     

     5 회차

     18-06-12

     31 일 

    84,506 원

     

     6회차

     18-07-12

    30 일 

     81,781 원

     

    7회차

      18-08-12

    31 일 

     84,506 원 

     

     총합

     

     212 일

    577,914 원

     

  • 대출금 상환방법

    l 방법1 : 금융권 담보대출 52.1억원으로 상환  

    l 방법2 : 준공후 분양대금 74.5억원으로 상환  

  • 대출자 신용등급

     

    【 대출자 신용등급 】

     구        분

     차  주 

    시  공  사

    제 3 시 공 사

     

     신용등급

    4등급 

    C

    B

     시공사    전년도 매출액  71억원

                            

     채무

    불이행

    없음 

    없음 

     제3시공사 전년도 매출액 200억원

                            자기자본 14억원 

     신용채무

     없음

     없음

     없음

     

     담보채무

     없음

     없음

     없음

     

     보증채무

     없음

     없음

     없음

     
    출처 : 나이스 평가정보

    【  심사를 위한 인근 부지 가격 비교   】 

     소 재 지

    명  칭 

    면적(평)

    거래금액 

    평당분양가(㎡) 

    비  고 

     

    남한강 타운하우스 

    41 

    420백만원 

    1,020 만원

    대지면적 200평 

     

    남한강 꽃 여울

    34 

    249 백만원

    732 만원 

    대지면적 140평

     

    아리 주말 주택단지 

    16 

    200 백만원

    1,250 만원 

    대지면적 130평

     조천리 산24-2 번지

     본  건

     91

    525 백만원

     560 만원

    대지면적 150평 

     

    【  본 건  토지, 건물 가격 비교   】 

     토  지  가  격(186,833㎡)

     

    본        건  분 양 가 격 

     

    공  시  지  가  평가 금 액

      563백만원 

    경일감정 탁 상 감 정  가  격

    822백만원

     주     택 20평

    525백만원 

    국토교통부  실 거 래 가 격(㎡) 

    142,057원 

     버섯재배시설공장 71평

    매  매  가  격 (㎡)

    45,771원 

    토  지 150평 

     

     

    ※전체부지 186,833㎡(56,516평)

    ​  매  매  가  격    8,551백만원 => ㎡당 45,771원 (평당 151천원)

     

     

  • 투자 관련 도움말

    ◆ 본 상품의 특성 및 차별화 전략은  무엇인가요? 

    - 본 상품의 특성은?

       ① 매월 각세대별 지하버섯 재배농장(71평)에서 일정 수익 발생(월 300만원~500만원)

       ② (주)남한강버섯랜드 가 단지내 상주하여 재배기술 지원 및 지도

       ③ 소규모 은퇴자금을 보유한 은퇴자가 전원생활 및 안정적인 수익성 확보​

    - 본 상품의 차별화 전략은?

       ①  전세대 남한강 조망권

       ②  233세대의 대단지로 인공지능 및 자동관리 시스템 으로 온도,습도,흡배기 및 CO2 등 자동조절로 안정적인 버섯 생산

       ③ 충주시와 개발자와 소득형 전원주택사업을 위한 MOU(양해각서)체결로 본 상품의 체계적이고 안정적인 개발 예상됨

    - 본 상품은 완벽한 준공 및 분양 성공을 위해 대출차입자와 Highplusp2p가  한국자산신탁(주)와  자금관리,공사관리,준공기일 관리, 분양계획 및

       대출금 상환계획 등을  공동관리  및 Develop(개발)함으로써 투자자의 안전성,수익성,환금성을 높이고 대출차입자에게 성공건설을 담보하는

       Highplusp2p 만의 독자개발 기법을 접속시켜 완성한 상품입니다.  

    ​ (ex. 한국자산신탁(주)에 담보신탁 및 처분신탁  과 분양자금관리 1순위 39억원 수익권증서 취득한 담보부 상품임)

     만기시 분양대금으로 상환이 가능한가요?

     - 현재 분양 10세대 분양계약 되었으며 만기에 분양자금 및 금융기관대출로 상환이 완료되는 상품입니다.


     리워드 지급은 대출 취급시에 1회 지급합니다.

    - 리워드 수령금액에 따라 5만원미만 현금지급, 5만원 초과는 5천원 단위 절사 후 신세계상품권으로 지급

     

     이자 계산은 언제부터 시작 되나요? 

    - 이자 계산은 대출자에게 대출금액이 지급된 시점부터 계산됩니다.

       통상적으로 펀딩완료 익일이지만, 담보의 권리설정에 따라 1~3일정도 추가소요 될 수 있습니다.


     시행사 시행권 포기각서는 무엇인가요?

    - 본건 사업의 정상적인 진행이 불가능한 객관적인 사유가 발생하였을 때 본건 사업시행권 및 유치권행사를
      포기하여 하이플러스P2P가 지정하는 제 3자에게 조건없이 양도할 것을 확인하는 법적 효력을 가집니다.


     시공사 책임준공 확약서는 무엇인가요?

    - 책임준공이란 준공기한내에 공사도급계약에 따라 공사를 완료하는 것을 말하며 전채지변, 전쟁 및 이에 준하는
      불가항력적인 경우를 제외하고는 어떠한 사유가 발생하더라도 책임준공일 까지 공사의무를 이행할 것임을 확약
     한다는 각서이며 공사를 완공하겠다는 법적 효력을 가집니다.

     

     시공사  유치권 포기각서는 무엇인가요? 

    - 부실 발생시 담보물의  유치권에 대해 시공사가  권리를 포기한다는 내용으로  

        시공사는 담보에 대해 어떠한 권리도 주장할 수 없도록 하는 법적 효력을 가집니다.

     

     투자 원금과 이자는 어떻게 받나요? 

    - ​하이플러스P2P의 이자와 원금은 고지한 예정일에 본인의 가상계좌로 입금됩니다.

     

      담보신탁이란 무엇인가요?

    - 담보신탁은 현행 근저당권제도를 대체할 수 있는 새로운 형태의 담보제도이며
     부동산신탁회사에 부동산 소유주의 소유권을 이전하여 신탁회사 명의로 변경되며
     저희 하이플러스P2P가 1순위 담보신탁수익권증서를 취득하여 담보가치가 안전하게
     유지 보전 관리되며 담보신탁기간중 제3의 채권자로부터 보호 받을 수 있습니다.

  • 투자시 유의사항

    - 온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어 집니다. 

    - 만기 시 채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다. 

    부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경, 공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다. 

    당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자시 신중한 결정 바랍니다. 

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