(13호)동두천 생연동 마감 인테리어자금

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(13호)동두천 생연동 마감 인테리어자금

모집기간 : 2017-10-17 ~ 2017-10-20

  • 4%

    리워드

    22.50%

    투자 수익률

    3개월

    투자 기간

    A2+

    평가등급
    • 4억5,000만 원
    • 100
      %
    • 4억5,000만원

    현재 모집액 모집금액

  • 이자 상환중

투자의견 총괄요약표

 

하이플러스P2P의 투자상품은 5인으로 구성된  투자심의 위원회에서

안전성, 수익성, 환금성, 투자보호장치 및 기타 특기사항을 분석하며 

투자자의 안전한 투자금 회수를 위해, 투자심의 위원회 전원 동의시에만  투자상품으로 선정됩니다.

 

 CEO 추천의견

   

CEO 임창순

경력

사항

 前 우리은행 전략본부장(전략본부장 재임시 대출 취급액 4조원)

 

  퍼스티지 개발리츠 대표이사 - ​(실적) 신라스테이호텔 310실, 오피스텔 160실 시행 

자격

사항

 기업분석사/대출심사역


 부동산개발전문인력/부동산자산운용전문인력 

 
우리 하이플러스P2P사는 고객님들 투자자산의 안전성을 확보하고 최고의 수익을 제고하기 위하여 노력하고 있습니다.

 

 1. 본 건은 동두천시 생연동 다세대주택 2개동( 34평형 16세대)  다세대주택 상품의 마감 공사 자금을 위한 투자 모집의 건으로,

 금년 06 22 1  대출실행 된 당사의 제 1호 상품의 2차 투자 모집의 건입니다.

 

 2.현재 공사는 마무리 마감 단계이며, 동두천제생병원(18년 봄 오픈예정)에서 800m 동두천중앙역 2.2km, 동두천시청 1.7km 로 생활환경이 양호하여 특히   노년세대의 분양 및 임대수요가 양호할 것이라 판단 됩니다.또한, 차주 개인소유 시가 30억의 부동산 담보를 추가로 설정하였습니다.

  

 ※ 잔여공사 

  - 도배, 타일, 집기 등 내부 인테리어 잔여 공사 일부
  - 진입로, 출입구 등 주변 마무리 공사 일부

  

           < 내부 인테리어 마감 작업 중 >

 


  • ※ 
    본건의 추가 담보 설명
    - 또한 차주 개인 소유 부동산 시가 30(감정가 1,885백만원/대출잔액 1,185백만원 / 선순위 근저당 1,422백만원)의 근린 생활 시설을 공담으로 추가 담보를 보강하였습니다. ( 인천시 남구 주안동 15-45동/ LTV 38.17%이고  현재는 근린사무실로 이용중이며 코너에 위치하여 담보가치가 큼)

 

  

  3. LTV 비율

    본건 준공후  추 정 가  19  20백만원

) 본건 추가담보 가용가   7억원
=> 감정가18 85(시가30) - 선순위대출 1185백만원

) 총 담 보 가             2620백만원

      총대출금 총 10억원(선순위 수협 3억원, 본건 관련 7억원)



 4.본 건은 10월 초순경 완료을 목표로 하였으나,  아래의 사유로 공기가 연장 됨

- 8월 여름철 우천으로 인한 20일 이상 공사 지연

- 민원 해소를 위한 공정 변경

- 주차장 및 자연녹지조정 확대 등 공정 추가

 

 

  5.본건의 공기 연장 인정 및 추가 대출 사유

- 본건 기간 연장하여 잔여 공사 마무리 후 준공 및 분양이 연장 기간 내 확실시 됨

공기 지연에 불가항력의 사유가 있었고, 꾸준히 공사진행이 이루어 짐

- 차주 개인 소유 시가 30억원의 부동산을 공담으로 추가 담보 설정하여 채권보존 강화 

 

 6.수익율

- 연이율 22.5%

- 리워드 4% 

 

투자
상품

 동두천시 생연동 다세대주택  마감인테리어 자금

 모집
금액

  450백만원

 
순이익율

  

 리 워 드  금  액

50,000원 이하 

50,000원 초과 

 세전 순이익율

38.50%

38.50%

 세후 순이익율

32.31%

 28.79%

 
 *세전

38.50% =>22.5% + 환산리워드 16.0%( 리워드4% ÷ 3 × 12)

 *세후​

- 리워드 50,000원이하 투자시  32.31%  =>22.5%×0.725 +환산리워드16.0%

- 리워드 50,000원 초과시 기타소득세 22%원천 징수함

 

 투자
기간

 3개월(+1개월 연장가능)

 

안전

LTV
비율

 

 LTV비율 38.17% (대출금 1,000백만원 ÷ 2,620백만원)

                                 

 - 2순위 근저당권 910백만원설정(1순위 수협  390백만원)

수익성

금리

  

  ※ 연 22.5% (매월 이자)

  ※ 투자금의 4%  리워드 현금지급
   

 

플랫폼
수수료

   면제

대출
기간

  - 3개월(+1개월 연장가능) 

  - 매월   이자지급

상환
방식

   만기 일시 상환

환금성

준공

예정

일자

   2017. 12. 15

상환
방법

 

 l 방법1 : 금융권 담보대출 1,344백만원

 l 방법2 : 준공후 분양대금  1,920백만원 

  

 담보
설정

투자자
보호
장치

담보

설정

 & 

투자자 

보호

장치

 

▼   투자자 보호장치

  l 대출거래계약서

  l 근저당권 설정계약서​

  l 토지 및 건물 일괄경매동의서

  l 시행권 포기각서

 1 건축주명의변경동의서

  l 자금관리 약정서 

 l 일람출굽약속어음 

  l 유치권포기각서

  l 시공사 책임준공확약서

​  l 시공사 시공권포기각서

 투자

기간

 -

  만기 3개월 단기상품(+1개월 연장가능)

  

 투자하기 버튼을 누르시면, 핸드폰으로 '세이퍼트 인증문자 숫자 4자리'가 전송됩니다.

 문자로 '4자리 숫자'를 회신해 주셔야 투자 완료 처리됩니다. 
문자회신이 없어 투자가 되지 않은 경우가 있으니, 꼭 확인하여 주시기 바랍니다!

 

 

하이플러스 P2P의 등급이란?

● 적기 상환 능력에 따라 당사가 측정하는 등급기준으로, 총 5개의 그룹으로 12개 단계로 설정됩니다.

● 하이플러스 P2P는, 상환 능력이 확보되는 A1 ~ B+ 등급의 상품만 취급합니다.

  • 사업개요

     

     프로
     젝트

     l 사      업      명 : 생연동 다세대주택 마감인테리어 마감자금 

     l 사   업   목  적 : 동두천시 생연동 다세대주택 34평형(전용 22평) 16세대 신축

                                  A동 8세대,  B동 8세대  총 16세대                                                       
     사 업 소 재 지 : 경기도 동두천시 생연동 13-21외 1,509㎡   

     l 준 공 예 정 일 : 2017.  12. 15

     l 준공후 추정가격 :  1,920백만원 =>16세대 × 120백만원

     ※동두천시는 동두천중앙역 전철 개통후 교통의 편리성과 개발가능성으로 인구 유입이 증가되면서 신규주택에 대한 수요가

    ​    증가하면서 거래가격이 상승하고  있음

     

     대출
     조건

     l 대출자 : 조 * *

     l 대출금액 :  450백만원
     l 대출자금용도 :  다세대주택 마감인테리어 자금
     l 대출이율 :  22.5%
     l 대출기간 :  3개월(+1개월 연장 될수 있음)

    ​ l 담보관리 :  2순위 근저당권 910백만원정

    ​                       1순위 수협 390백만원(대출금 300백만원)  
     l 상환방식 : 매월이자 지급, 만기 일시 상환 

    ▲ 방법1 : 금융권 담보대출  1,344백만원으로 상환

    ▲ 방법2 : 준공후 분양대금 1,920백만원으로 상환   

     

     

  • 위치정보

 교통

  학        교

기          타

동두천중앙역  2.2km


동두천시청 2.17km 

생연초등학교 2.12km
 지행초등학교 2.12km
 생연중학교 2.99km
 동두천고등학교 2.47km
 동두천중앙고등학교 2.53km
 

동두천제생병원   855m

 

                     동두천문화극장 2.94km

 

                     롯데마트 동두천 3.88​km

                    하나로마트            2.34​​km

                     GS마트 동두천     2.90​​​km

 

 

 

 

  • 본건 취급 후 추가 대출 가능금액

    • (A) 준공후 추정가액
    • (B) 금융권 대출 가능금액

      본건 준공후 분양가 1,920백만원에 금융권 융자비율 70%적용하였음 

       

    • (C) 선순위 대출금
    • (D) 본건 대출
    • (E) 추가대출 가능금액
    • A 26억2,000만
    • B 13억4,400만
    • C 3억
    • D 7억
    • E 3억4,400만
    • (A) 준공후 추정가액
    • (B) 금융권 대출 가능금액
    • (C) 선순위 대출금
    • (D) 본건 대출
    • (E) 추가대출 가능금액
      ※ 추가대출 가능금액이 클수록,
      안정성이 높습니다.

    ※ 추가대출 가능금액이 클수록, 안정성이 높습니다.

담보 안정성

  • LTV
    38.17%
  • 준공 후 추정가 26억2,000만 원
    준공 예정일자 2017.12.15
    총 대출금 10억 원
    총 분양가 26억2,000만 원

※ LTV(Loan To Value ratio) 란? - 대출금액 대비 담보물의 가치 비율로서 LTV비율이 낮을수록 안정성이 높습니다.

  • 담보 설정 그래프

  • 요약

      • 준공 후 추정가
      • 26억2,000만
      • 선순위 설정액
      • 3억9,000만
      • 본건 설정액
      • 9억1,000만
      • 설정 여유금액
      • 13억2,000만

담보설정은 대출금액의 130% 금액으로 설정됩니다. 

 

  • 투자예상수익

    1)투자예상수익율(세전) :    연 38.50%  = 연이율 22.5% + 4% 리워드(연이율 환산 : 16.0%)  => 4% × 12개월 ÷ 3개월

    ※  세후
    - 리워드 50,000원이하 투자시 연 32.31%  =>22.5%×0.725 + 환산리워드 16.0%

    - 리워드 50,000원 초과시 기타소득세 22%원천 징수함

    
     
     
    2) 대출 취급 및 원리금 상환 계획
      대출금 취급예정일
        - 투자금 마감일 익영업일
        - 본건 대출금은 조기 상환될수 있습니다
    ​     (대출금 중도 상환시에도 리워드는 전액 지급됩니다)
    ※  대출금 상환예정일 : 대출금 취급일로부터 3개월(+1개월 연장될수 있음)  

     

     상환 방식 : 매월이자  지급, 만기 일시 상환
     

     

    3) 원천징수 및 플랫폼 이용수수료

     

      원천징수 : 투자 이자수익은 비영업대금에 대한 소득세율로 27.5%
    - 이자는, (이자소득세 25% + 지방소득세 2.5%) 원천징수 후 고객 개인 가상계좌로 입급
    -리워드는5만원 초과시 원천징수(기타소득세 22%)후 고객 개인 가상계좌로 입금
      플랫폼 이용 수수료는 본건에 한하여 면제 
    【  500만원 투자시  】 

     회 차

    이자

    지급일 

     이자

    적용일

    (세전) 이자

    지급액(원)

     

     1 회차

    2017-11-23 

    31 일

    95,547원

     

     2 회차

    2017-12-23 

    30 일 

    92,465원

     

     3 회차

    2018- 1-23

    31 일 

    95,547원

    총   합 

     

    92 일 

    288,559원

     

      

     

  • 대출금 상환방법

    ▲ 방법1 : 금융권 담보대출  1,344백만원으로 상환

    ▲ 방법2 : 준공후 분양대금  1,920백만원으로 상환  

     

  • 대출자 신용등급

     【 대출자 신용등급 】

     신용등급

       4등급

     채무

    불이행

      없   음

     신용채무

      없  음

     담보채무

      548백만원

     보증채무

         70백만원

    출처 : 나이스 평가정보

    【  심사를 위한 인근 부지 가격 비교   】 

     소 재 지

    지   목

     평   수

    거래금액 

    평당가격

    거래시점 

     생연동 435

     예림빌리지

    23.93평

    134백만원

    560천원

    2017. 1. 20

     생연동 790-3

    드림빌 1층

    22.94평

    140백만원

    610천원

     2017. 9. 20

    생연동 790-3

    드림빌 3층

    22.94평

    148백만원

    645천원

     2017. 9.20

     생연동 651-12

    삼성빌리지

    16.22평

    137백만원

    844천원

     2017. 5.20

    생연동 13-21 

    본           건 

    22.94평

    120백만원

    523천원 

    신축주택

     

     

     

     

  • 투자 관련 도움말

     본건 공사지연사유

    - 8월여름 장마로 20일이상 공사가 지연되었으며, 민원에 의한 진입로 공사 선시공 과 시공사인

       고려개발 약속 불이행에 의하여 공사가 지연되었습니다​

     상환가능성 및 향후일정

    - 차주의 인천 남동구 주안동 근린상가 건물 (시가 30억원, 가용가 7억원)추가 담보취득하여 담보력 강화시켰으며

       분양대금 및 은행대출금으로 상환 예정입니다 

     

     

     리워드 지급은 대출 취급시에 1회 지급합니다.

    - 리워드는5만원 초과시 원천징수(기타소득세 22%)후 본인의 가상계좌로 입금됩니다.

       

     이자 계산은 언제부터 시작 되나요? 

    - 이자 계산은 대출자에게 대출금액이 지급된 시점부터 계산됩니다.

       통상적으로 펀딩완료 익일이지만, 담보의 권리설정에 따라 1~3일정도 추가소요 될 수 있습니다.

     

     시공사  유치권 포기각서는 무엇인가요? 

    - 부실 발생시 담보물의  유치권에 대해 시공사가  권리를 포기한다는 내용으로  

        시공사는 담보에 대해 어떠한 권리도 주장할 수 없도록 하는 법적 효력을 가집니다.

     

     투자 원금과 이자는 어떻게 받나요? 

    - ​하이플러스P2P의 이자와 원금은 고지한 예정일에 본인의 가상계좌로 입금됩니다.

       해당 가상계좌에 연결계좌로 실시간 출금됩니다. 

     

  • 투자시 유의사항

    - 본투자금 모집금액 미달시에는 추가모집 계획입니다 

    - 온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어 집니다. 

    - 만기 시 채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다. 

    부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경, 공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다. 

    당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자시 신중한 결정 바랍니다. 

    - 부동산 택지조성 및 분양사업의 특성상 분양자금으로 조기 상환이 이루어 질수도 있습니다.

     

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  • 01.회원가입 하이플러스P2P 회원으로 가입하세요.

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  • 02.가상계좌 발급 가상계좌를 발급 받으세요.

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