(10호)포천시 일동 창고건축자금

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(10호)포천시 일동 창고건축자금

모집기간 : 2017-09-27 ~ 2017-09-29

  • 3%

    리워드

    22.50%

    투자 수익률

    4개월

    투자 기간

    A2

    평가등급
    • 9,180만 원
    • 100
      %
    • 9,180만원

    현재 모집액 모집금액

  • 이자상환중

투자의견 총괄요약표



하이플러스P2P의 투자상품은 5인으로 구성된  투자심의 위원회에서

안전성, 수익성, 환금성, 투자보호장치 및 기타 특기사항을 분석하며 

투자자의 안전한 투자금 회수를 위해, 투자심의 위원회 전원 동의시에만  투자상품으로 선정됩니다. 

 

 CEO 추천의견

   

CEO 임창순

경력

사항

 前 우리은행 전략본부장(전략본부장 재임시 대출 취급액 4조원)

 

  퍼스티지 개발리츠 대표이사 - ​(실적) 신라스테이호텔 310실, 오피스텔 160실 시행 

자격

사항

 기업분석사/대출심사역


 부동산개발전문인력/부동산자산운용전문인력 

   

  우리 하이플러스P2P사는  고객님들 투자자산의 안전성을 확보하고 최고의 수익을 제고하기 위하여 노력하고 있습니다.

 본건은 일동면  칸 리조트 주변으로서 계획관리지역인 1,648평에 농업용 창고시설 3개동을 허가 받아  부지조성공사를 완료하였으며  건축자금에 사용하기  위한 자금 요청건으로  준공후 주택 용도 변경하여 전원주택으로 분양할 계획을  갖고 있습니다.

  창고 준공후 주택용도 변경으로 5세대(대지 200평, 건평 27펑) 분양하고 추가적으로 3세대(대지 200펑,건평 32평) 분양계획을 가지고 있으며 전체 분양수입금은 13억60백만원을 예상하고 있습니다. 본건 모집자금 2억원은 창고건축자금330백만원의 일부로 사용할 계획이며  창고준공과 동시에 주택용도로 변경하여 분양자금 또는 담보대출로 상환할 예정입니다.

 

 본건 사업지는 포천 도시고속도로 개통 후 인구 유입증가와 전원주택에 대한  수요가 증가하면서 거래가격이 상승하고 있는 지역으로 칸 리조트가 인접하며 하늘짚팬션 등이 근거리에 위치하여 교통 및 시설여건이 양호합니다. 건물준공후  주택용도 변경하여 8세대(세대당 170백만원-대지 200평,건평27평)로 분양하며 분양가에 의한   LTV비율 38.24%입니다. 또한 사업지 근처 포천축산협동조합 일동지점에서 주택부지로 개발되면 대출을 검토하겠다는 확인을 받으므로서  안정성을 더욱 high plus 시킨 상품입니다.  

 

※ - 토지담보가 432백만원-포천농협 선단지점 감정가 (1순위 포천농협 대출금 320백만원, 설정금액 416백만원)

     - 현재 토지 성토작업 완료하고 건축자재 반입하여 공사중인 사업장임

투자
상품

 포천시 일동 창고 건축자금

 모집
금액

 2억원

 
순이익율

  

 리 워 드  금  액

50,000원 이하 

50,000원 초과 

 세전 순이익율

31.50%

31.50%

 세후 순이익율

25.31%

 23.33%

 
 *세전

-  31.50% =>22.5% + 환산리워드 9.0%( 리워드3% ÷ 4 × 12)

 *세후​

- 리워드 50,000원이하 투자시  25.31%  =>22.5%×0.725 +환산리워드9.0%

- 리워드 50,000원 초과시 기타소득세 22%원천 징수함

 

 투자
기간

 4개월(+1개월 연장가능)

 

안전

LTV
비율

 

 LTV비율 38.24% (대출금 520백만원-선순위 포천농협대출320백만원 포함)

                                8세대(대지 200평, 건평 27펑 - 32평) 분양가 170백만원=1,360백만원 

 - 2순위 근저당권 3억원설정(1순위 포천농협 416백만원)

수익성

금리

  

  ※ 연 22.5% (매월 이자)

  ※ 투자금의 3%  리워드 현금지급
 (모집마감일 익일이 추석연휴기간으로 리워드 지급은 추석연휴 이후인 10월 10일 지급됩니다.)  

 

플랫폼
수수료

   면제

대출
기간

  - 4개월(+1개월 연장가능) 

  - 매월   이자지급

상환
방식

   만기 일시 상환

환금성

준공

예정

일자

   창고준공 '17. 10. 20,  전원주택준공 ,17. 12. 30

상환
방법

 

 l 방법1 : 금융권 담보대출 816백만원으로 상환

 l 방법2 : 준공후 분양대금 1,360백만원으로 상환   

  

 담보
설정

투자자
보호
장치

담보

설정

 & 

투자자 

보호

장치

 

▼   투자자 보호장치

  l 대출거래계약서

  l 근저당권 설정계약서​

  l 토지 및 건물 일괄경매동의서

  l 시공사 책임준공 확약서

 1 시공사유치권포기각서

  l 자금관리 약정서 

 l 건축주 명의변경 동의서 

 1포천축협 일동지점 확인서

  

 투자

기간

 -

  만기 4개월 단기상품

  

 투자하기 버튼을 누르시면, 핸드폰으로 '세이퍼트 인증문자 숫자 4자리'가 전송됩니다.

 문자로 '4자리 숫자'를 회신해 주셔야 투자 완료 처리됩니다. 
문자회신이 없어 투자가 되지 않은 경우가 있으니, 꼭 확인하여 주시기 바랍니다!

 

하이플러스 P2P의 등급이란?

● 적기 상환 능력에 따라 당사가 측정하는 등급기준으로, 총 5개의 그룹으로 12개 단계로 설정됩니다.

● 하이플러스 P2P는, 상환 능력이 확보되는 A1 ~ B+ 등급의 상품만 취급합니다.

  • 사업개요

     

     프로
     젝트

     l 사      업      명 : 포천시 일동  창고건축 자금

     l 사   업   목  적 : 포천시 일동 창고준공후 주택용도변경하여 전원주택으로 분양

                                  1차 5세대( 토지 200평, 건물 27펑 ), 분양가 1억7천 - 1억8천

                                  2차 3세대( 토지 200평, 건물 32평),  분양가 1억8천 - 1억9천                              
     사 업 소 재 지 : 경기도 포천시 일동면 유동리 290-1,292-3   계획관리지역 답5,445㎡(1,648평)   

     l 준 공 예 정 일 : 2017.  12. 30

     l 준공후 추정가격 :  1,360백만원 =>8세대 × 170백만원

     ※포천시는 도시 고속도로 개통후 인구 유입증가와 전원주택에 대한 수요가 증가하면서 거래가격이 상승하는 지역이며

        칸리조트가 인접하여 있고 하늘짚팬션등 주변환경이 양호한 지역임 

     대출
     조건

     l 대출자 : 이 * *

     l 대출금액 :  2억원
     l 대출자금용도 :  창고신축자금 
     l 대출이율 :  22.5%
     l 대출기간 :  4개월(+1개월 연장 될수 있음)

    ​ l 담보관리 :  2순위 근저당권300백만원정

    ​                       1순위 포천농협 416백만원(대출금 320백만원)  
     l 상환방식 : 매월이자 지급, 만기 일시 상환 

    ▲ 방법1 : 금융권 담보대출  816백만원으로 상환

    ▲ 방법2 : 준공후 분양대금1,360백만원으로 상환   

     

  • 위치정보

 교통

 편의시설 및 학교

기          타

일동 교차로(10.3km)
일동 터미널(3.0km)
신북IC(15.2km)
포천시청(23.9km)
포천시외버스 터미널(17.6km)

일동시장(2.8km),  일동우체국(3.1km)
 일동초등학교(2.7km) ,  일동고등학교(3.4km)
 일동면 행정복지센터(3.7km)
 하나로 마트(주유소)(3.4km)
 일동용암유황천(5.1km)
 경복대학교 포천캠퍼스(12.4km)

칸리조트(1.5km)
포천신북일반산업단지(35.7km)
장자일반산업단지(11.4km)
베어크리크GC(7.7km)
일동레이크GC(2.9km)

포천캠핑랜드(24.8km)
포천아트밸리(14.8km)

 

 

 

  • 본건 취급 후 추가 대출 가능금액

    • (A) 준공후 추정가액
    • (B) 금융권 대출 가능금액

      본건 준공후 분양가 1,360백만원에 금융권 융자비율 60%적용하였음 

    • (C) 선순위 대출금
    • (D) 본건 대출
    • (E) 추가대출 가능금액
    • A 13억6,000만
    • B 8억1,600만
    • C 3억2,000만
    • D 2억
    • E 2억9,600만
    • (A) 준공후 추정가액
    • (B) 금융권 대출 가능금액
    • (C) 선순위 대출금
    • (D) 본건 대출
    • (E) 추가대출 가능금액
      ※ 추가대출 가능금액이 클수록,
      안정성이 높습니다.

    ※ 추가대출 가능금액이 클수록, 안정성이 높습니다.

담보 안정성

  • LTV
    38.24%
  • 준공 후 추정가 13억6,000만 원
    준공 예정일자 2018. 1. 30
    총 대출금 5억2,000만 원
    총 분양가 13억6,000만 원

※ LTV(Loan To Value ratio) 란? - 대출금액 대비 담보물의 가치 비율로서 LTV비율이 낮을수록 안정성이 높습니다.

  • 담보 설정 그래프

  • 요약

      • 준공 후 추정가
      • 13억6,000만
      • 선순위 설정액
      • 4억1,600만
      • 본건 설정액
      • 3억
      • 설정 여유금액
      • 6억4,400만

담보설정은 대출금액의 150% 금액으로 설정됩니다. 

  • 투자예상수익

    1)투자예상수익율(세전) :    연 31.50%  = 연이율 22.5% + 3% 리워드(연이율 환산 : 9.0%)  => 3% × 12개월 ÷ 4개월

    ※  세후
    - 리워드 50,000원이하 투자시 연 25.31%  =>22.5%×0.725 +환산리워드 9.0%

    - 리워드 50,000원 초과시 기타소득세 22%원천 징수함

    
     
     
    2) 대출 취급 및 원리금 상환 계획
      대출금 취급예정일 : 29일 오후 2시까지 모집후 당일 대출실행 예정임
        - 투자금이 조기마감된 경우  마감일 익일이 대출 실행일임.
        - 모집기간내 모집금액 미달시 차주와 협의후 대출실행여부 결정하며 대출실행은 29일 오후 실행예정임.
        - 본건 대출금은 창고준공후 담보대출로 조기에 상환될수 있습니다.
          (대출금 중도상환시에도 리워드는 전액 지급합니다.)
    ※  대출금 상환예정일 : 대출금 취급일로부터 4개월(+1개월 연장될수 있음)  

     

     상환 방식 : 매월이자  지급, 만기 일시 상환
     

     

    3) 원천징수 및 플랫폼 이용수수료

     

      원천징수 : 투자 이자수익은 비영업대금에 대한 소득세율로 27.5%
    - 이자는, (이자소득세 25% + 지방소득세 2.5%) 원천징수 후 고객 개인 가상계좌로 입급
    -리워드는5만원 초과시 원천징수(기타소득세 22%)후 고객 개인 가상계좌로 입금
      플랫폼 이용 수수료는 본건에 한하여 면제 
    【  500만원 투자시  】 

     회 차

    이자

    지급일 

     이자

    적용일

    (세전) 이자

    지급액(원)

     

     1 회차

    2017-10-29 

    30 일

    92,465원

     

     2 회차

    2017-11-29 

    31 일 

    95,547원

     

     3 회차

    2017-12-29 

    30 일 

    92,465원

     4회차

    2018-01-28

    28 일 

    86,301원

     

    총   합 

     

    119 일 

    366,778원

     

      

  • 대출금 상환방법

    ▲ 방법1 : 금융권 담보대출  816백만원으로 상환

    ▲ 방법2 : 준공후 분양대금1,360백만원으로 상환   

     

     

     

  • 대출자 신용등급

     【 대출자 신용등급 】

     신용등급

       7등급(서브프라임 신용등급  4등급)

     채무

    불이행

      없   음

     신용채무

      없  음

     담보채무

      없  음

     보증채무

      없   음

    출처 : 나이스 평가정보

    【  심사를 위한 인근 부지 가격 비교   】 

     소 재 지

    지   목

     평   수

    거래금액 

    평당가격

    거래시점 

     일동면 유동리

     전

    443평

    200,000천원 

    451천원

    2017. 6. 20

     일동면 유동리

    단독주택

    건평 25.4/대지 247평

    207,000천원

    846천원

     2017. 4. 20 구옥

    일동면 유동리

    단독주택

    건평 28.3/대지 213평

    160,000천원

    751천원

     2016. 9.21  구옥

     일동면 유동리

    다가구

    건평 55/대지 147.5평

    140,000천원

    949천원

     2017. 1.11 구옥

    일동면 유동리 

    본           건 

    건평 27.7/대지 200평

    170,000천원 

    850천원 

    신축주택

     

     

     

  • 투자 관련 도움말

     리워드 지급은 대출 취급시에 1회 지급합니다.

    - 리워드는5만원 초과시 원천징수(기타소득세 22%)후 본인의 가상계좌로 입금됩니다.

       

     이자 계산은 언제부터 시작 되나요? 

    - 이자 계산은 대출자에게 대출금액이 지급된 시점부터 계산됩니다.

       통상적으로 펀딩완료 익일이지만, 담보의 권리설정에 따라 1~3일정도 추가소요 될 수 있습니다.

     

     시공사  유치권 포기각서는 무엇인가요? 

    - 부실 발생시 담보물의  유치권에 대해 시공사가  권리를 포기한다는 내용으로  

        시공사는 담보에 대해 어떠한 권리도 주장할 수 없도록 하는 법적 효력을 가집니다.

     

     투자 원금과 이자는 어떻게 받나요? 

    - ​하이플러스P2P의 이자와 원금은 고지한 예정일에 본인의 가상계좌로 입금됩니다.

       해당 가상계좌에 연결계좌로 실시간 출금됩니다. 

  • 투자시 유의사항

    - 본투자금 모집금액 미달시에는 추가모집 계획입니다 

    - 온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어 집니다. 

    - 만기 시 채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다. 

    부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경, 공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다. 

    당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자시 신중한 결정 바랍니다. 

    - 부동산 택지조성 및 분양사업의 특성상 분양자금으로 조기 상환이 이루어 질수도 있습니다.

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수익률

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총 예상 수익(세전)0

투자순서

  • 01.회원가입 하이플러스P2P 회원으로 가입하세요.

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  • 02.가상계좌 발급 가상계좌를 발급 받으세요.

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