(8호) 충주시 앙성면 소득형 귀농 전원주택 공사자금

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(8호) 충주시 앙성면 소득형 귀농 전원주택 공사자금

모집기간 : 2017-09-19 ~ 2017-09-25

  • 4%

    리워드

    19.90%

    투자 수익률

    6개월

    투자 기간

    A2+

    평가등급
    • 2억3,800만 원
    • 100
      %
    • 2억3,800만원

    현재 모집액 모집금액

  • 상환완료

 

 

투자의견 총괄요약표



하이플러스P2P의 투자상품은 5인으로 구성된  투자심의 위원회에서

안전성, 수익성, 환금성, 투자보호장치 및 기타 특기사항을 분석하며 

투자자의 안전한 투자금 회수를 위해, 투자심의 위원회 전원 동의시에만  투자상품으로 선정됩니다. 

 

 CEO 추천의견

  

CEO 임창순

경력

사항

 前 우리은행 전략본부장(전략본부장 재임시 대출 취급액 4조원)

 

  퍼스티지 개발리츠 대표이사 - ​(실적) 신라스테이호텔 310실, 오피스텔 160실 시행 

자격

사항

 기업분석사/대출심사역


 부동산개발전문인력/부동산자산운용전문인력 

  우리 하이플러스P2P사의 전임직원은 고객님의 투자자산의 안전성을 확보하고 최고의 수익율을 실현 시키고자

 최선의 노력을  다하고 있습니다.

 

 본건은 베이비부머 세대의 귀농,귀촌 유입을 촉진시키기 위한 정부정책의 일환으로  충주시와 양해각서를 체결하여

 충주시 앙성면에  국내 최초의 소득형 귀농 전원주택  1차 14세대 공사자금  1차 3억원(총20억원) 모집중인 상품이며

자기 토지위에 참송이버섯 재배 대규모,

 전원주택단지 조성하여   각 세대별 종균 배양에서 유통까지 일체화 시스템을 갖춘  233세대의 대규모 소득형 주택단지로

 귀농자들이 매월 일정한 수익을 올리며 생활할수 있는 소득이 보장된 특화 상품입니다.

 

 분양가격이 인근에 비하여 아주 저렴하여 귀농자가 큰 부담없이 선택가능하여  경쟁력이 있으며

 충주시와 개발자간에 MOU가 체결되어  233세대의 대규모 소득형 전원주택 개발이 체계적으로 진행될 것으로

 판단되어 조기에 분양 완료 될것으로 예상됩니다.(현재 11세대 가계약 상태임)

 

  LTV비율 26.83%이며  리워드 4% 지급으로  세전수익율 29.50%의 매우 우량한 상품이며 금융기관 대출 의향이 있고

 본건 14세대중 11세대  가계약 상태로 대출실행시  분양계약전환 하기로  약속되어 있으며, 토지주와 공동개발 건으로  

 한국자산신탁(주)에 담보신탁 과 처분신탁  및 분양 자금관리 대리신탁 하고 1순위 수익권증서 39억원  취득 담보관리 예정으로 

 안전성을 더욱 high plus 시킨 상품입니다.

 

※회원님들의 리워드 상향 요청과 차입신청자의 양해에 따라 리워드를 4%로 상향 합니다.

    본상품은 실질적으로 담보부 대출입니다. 

     전체부지 186,833㎡ 매입가격 85억원(㎡당 45천원)으로  주변 시세(㎡당 142천원) 대비  저렴하고

   전체부지에 대하여 한국자산신탁의 담보신탁+처분신탁+자금관리신탁 1순위 수익권증서 39억원  담보취득하는

   우량한 담보부 상품입니다.

   시장상황 및 추석을 맞이하여 리워드를 상향 조정하는 것으로 결정하였습니다. 

 

투자
상품

 소득형 귀농 전원주택 공사자금

 모집
금액

 1차  3억원(총 20억원)

 세 후
순이익율

  

 리 워 드 금  액

50,000원 이하 

50,000원 초과 

 세전 순이익율

29.50%

29.50% 

 세후 순이익율

24.02%

21.90%

 *세전

29.50% =>19.90% + 환산리워드 9.6%( 리워드4% ÷ 5 × 12)

 *세후​

- 리워드 50,000원 이하  24.02%   =>19.90%×0.725 +환산리워드 9.6%

- 리워드 50,000원 초과  21.90%   =>19.90%×0.725 +환산리워드 9.6% × 0.78

  (50,000원 초과 리워드에 대하여 기타소득세 22% 원천징수함)

 

 

 

 투자
기간

 5개월(+1개월 연장가능)

 

 안전

LTV
비율

 

 LTV비율 26.83(본건 1차 5억원이나  총 20억원/준공후추정가액 74.5억)

                                      ​

 

   

 

수익성

금리

  

  ※ 연 19.9%

  ※ 투자금의 4% 리워드 현금지급 (대출취급 당일)

 

 

 

 

 

플랫폼
수수료

   면제

대출
기간

  - 5개월(+1개월 연장가능) 

  - 매월   이자지급

상환
방식

   만기 일시 상환

환금성

준공

예정

일자

    2018.  2. 28

상환
방법

 

 l 방법1 : 금융권 담보대출 52.1억원으로 상환  

 l 방법2 : 준공후 분양대금 74.5억원으로 상환   

​  

 

 담보
설정

투자자
보호
장치

담보

설정

 & 

투자자 

보호

장치

 

▼   투자자 보호장치

  l 대출거래계약서

  l 담보신탁 1순위  수익권 설정

  l 건축주 명의변경 동의서

  l 시행권 포기 각서 

  l 시공사 책임준공 확약서 

 l 제3시공사  책임준공 확약서 

  l 유치권 포기각서 

  l 시공사 시공권 포기각서 

  l 제3시공사 시공권 포기각서 

  l 신탁사 자금사무 관리

  l 대출금융주선의향서 

 

 투자

기간

 -

  만기 5개월(+1개월 연장가능) 

  

 투자하기 버튼을 누르시면, 핸드폰으로 '세이퍼트 인증문자 숫자 4자리'가 전송됩니다.

 문자로 '4자리 숫자'를 회신해 주셔야 투자 완료 처리됩니다. 
문자회신이 없어 투자가 되지 않은 경우가 있으니, 꼭 확인하여 주시기 바랍니다!

 

 

 

 

하이플러스 P2P의 등급이란?

● 적기 상환 능력에 따라 당사가 측정하는 등급기준으로, 총 5개의 그룹으로 12개 단계로 설정됩니다.

● 하이플러스 P2P는, 상환 능력이 확보되는 A1 ~ B+ 등급의 상품만 취급합니다.

  • 사업개요

     

     프로
     젝트

     

    l 사      업      명 : 충주시 앙성면 조천리 소득형 귀농 전원주택 공사자금

     l 사   업   목  적 :  소득형 귀농 전원주택 14세대 신축 ( 분양면적 20평형 대지150평 : 11세대 ~ 25평형  대지150평 : 3세대)
     사 업 소 재 지 : 충청북도 충주시 앙성면 조천리 산24-2외 12개필지 186,833㎡(56,516평)

       

     l 준 공 예 정 일 : 2018.  2. 28

     l준공후 추정가액 :  74.5억원

    l세 전  예 상 이익 :  2억원

     ※앙성역(2019년 개통에정)은 판교역에서 45분 거리이며 본건 주택단지에서 4.66㎞로 귀농,귀촌인구가

         증가 될 것으로 예상됨​

        
     

     대출
     조건

     

     l 대 출 자   :  (주)oo개발 
     l 대출금액 : 1차 3억원( 총 20억원)  
     l 대출자금용도 : 소득형 귀농 전원주택 공사자금
     l 대출이율 : 연19.9%
     l 대출기간 : 5개월(+1개월 연장 될수 있음)

    ​ l 담보관리 :  담보신탁 및 처분신탁  1순위 수익권 39억원

    ​  ※전체부지 56,516평 매입가격 8,551백만원 => 평당 151천원

     l 상환방식 : 매월이자 지급, 만기 일시 상환 

     l 방법1 : 금융권 담보대출 52.1억원으로 상환  

     l 방법2 : 준공후 분양대금 74.5억원으로 상환  

     

     

          ​

     

     

     
     

     

     

     

  • 위치정보

 교통

 편의시설 및 학교

기          타

앙성역(2019년개통 예정) 4.66

감     곡   I C  입  구             16.39

충         주         역                24.16  

 

 

 

온  천  단  지   2.75

농 협  하 나 로  7.89​  

앙 성  보 건 소  7.92 ㎞  

앙성 면사무소 7.94㎞

앙    성 중학교 8.55

  충 주 시 청   25.46

 

 

동  촌  CC     15.38

​시그너스CC  18.46

소  피 아 CC  26.81

​충주 경제자유구역 19.32

 

 

 

 

  • 본건 취급 후 추가 대출 가능금액

    • (A) 준공후 추정가액
    • (B) 금융권 대출 가능금액
      본건 준공후 분양가 74.5억 금융권융자비율  70%적용하였음
    • (C) 선순위 대출금
    • (D) 본건 대출
    • (E) 추가대출 가능금액
    • A 74억5,500만
    • B 52억1,850만
    • C 0
    • D 20억
    • E 32억1,850만
    • (A) 준공후 추정가액
    • (B) 금융권 대출 가능금액
    • (C) 선순위 대출금
    • (D) 본건 대출
    • (E) 추가대출 가능금액
      ※ 추가대출 가능금액이 클수록,
      안정성이 높습니다.

    ※ 추가대출 가능금액이 클수록, 안정성이 높습니다.

담보 안정성

  • LTV
    26.83%
  • 준공 후 추정가 74억5,500만 원
    준공 예정일자 2018. 2. 28
    총 대출금 20억 원
    총 분양가 74억5,500만 원

※ LTV(Loan To Value ratio) 란? - 대출금액 대비 담보물의 가치 비율로서 LTV비율이 낮을수록 안정성이 높습니다.

  • 담보 설정 그래프

  • 요약

      • 준공 후 추정가
      • 74억5,500만
      • 선순위 설정액
      • 0
      • 본건 설정액
      • 39억
      • 설정 여유금액
      • 35억5,500만

본건 자산관리신탁 건으로 130% 적용이며 13억원 증설정하여 39억원 설정 

  • 투자예상수익

    1)투자예상수익율(세전) :    연 29.50%  = 연이율 19.9% + 환산리워드9.6%  => 4%  ÷ 5 × 12개월

    ​    리워드 50,000원 이하  투자예상수익율(세후) :    연 24.02%  = 연이율 19.9% × 0.725  + 환산리워드 9.6% 
    ​    리워드 50,000원 초과  투자예상수익율(세후) :    연 21.90%  = 연이율 19.9%  × 0.725 + 환산리워드 9.6% × 0.78
        ※ 50,000원초과 리워드에 대하여 기타소득세 22% 원천징수함
    ※  500 만원이하  5개월 투자시(세전)
    투자 수익금은 417,078 원 + 4% 리워드 200,000원
    └ (500 만원 x 19.9%) X (153일 / 365일) =   417,078원 + 200,000원 = 617,078원(세전)

     


    2) 대출 취급 및 원리금 상환 계획
      대출금 취급예정일 : 투자 마감일의 익일
        - 투자금이 조기마감된 경우  마감일 익일이 대출 실행일임.
        - 모집기간 만료시 모집금액이 미달된 경우에는 모집금액만큼 마감일 익일이 대출 실행일임.
        - 본건 대출금은 조기에 상환될수있습니다.
          (대출금 중도상환시에도 리워드는 전액 지급합니다.)
    ※  대출금 상환예정일 : 대출금 취급일로부터 5개월(+1개월 연장될수 있음)  

     

     상환 방식 : 매월이자  지급, 만기 일시 상환

     

     

     

    3) 원천징수 및 플랫폼 이용수수료

     

     

     

      원천징수 : 투자 이자수익은 비영업대금에 대한 소득세율로 27.5%
    - 이자는, (이자소득세 25% + 지방소득세 2.5%) 원천징수 후 고객 개인 가상계좌로 입급
    -리워드는5만원 초과시 원천징수(기타소득세 22%)후 고객 개인 가상계좌로 입금
      플랫폼 이용 수수료는 본건에 한하여 면제
    【  500만원 투자시  】 

     회 차

    이자

    지급일 

     이자

    적용일

    (세전) 이자

    지급액(원)

     

     1 회차

     17-10-25

     30 일

    81,780 원

     

     2 회차

     17-11-25

     31 일

    84,506 원

     

     3 회차

     17-12-25

     30 일

    81,780 원

     4 회차

    18-01-25

    31일 

    84,506 원 

     

     5 회차

     18-02-25

    31일 

     84,506 원

     

    총   합 

     

    153일 

    417,078 원 

     

     

     

     

  • 대출금 상환방법

    l 방법1 : 금융권 담보대출 52.1억원으로 상환  

    l 방법2 : 준공후 분양대금 74.5억원으로 상환 

     

     

     

  • 대출자 신용등급

     

    【 대출자 신용등급 】

     구        분

     차  주 

    시  공  사

    제 3 시 공 사

     

     신용등급

    4등급 

    C

    B

     시공사    전년도 매출액  71억원

                            

     채무

    불이행

    없음 

    없음 

     제3시공사 전년도 매출액 200억원

                            자기자본 14억원 

     신용채무

     없음

     없음

     없음

     

     담보채무

     없음

     없음

     없음

     

     보증채무

     없음

     없음

     없음

     
    출처 : 나이스 평가정보

    【  심사를 위한 인근 부지 가격 비교   】 

     소 재 지

    명  칭 

    면적(평)

    거래금액 

    평당분양가(㎡) 

    비  고 

     

    남한강 타운하우스 

    41 

    420백만원 

    1,020 만원

    대지면적 200평 

     

    남한강 꽃 여울

    34 

    249 백만원

    732 만원 

    대지면적 140평

     

    아리 주말 주택단지 

    16 

    200 백만원

    1,250 만원 

    대지면적 130평

     조천리 산24-2 번지

     본  건

     91

    525 백만원

     560 만원

    대지면적 150평 

     

    【  본 건  토지, 건물 가격 비교   】 

     토  지  가  격(186,833㎡)

     

    본        건  분 양 가 격 

     

    공  시  지  가  평가 금 액

      563백만원 

    경일감정 탁 상 감 정  가  격

    822백만원

     주     택 20평

    525백만원 

    국토교통부  실 거 래 가 격(㎡) 

    142,057원 

     버섯재배시설공장 71평

    매  매  가  격 (㎡)

    45,771원 

    토  지 150평 

     

     

    ※전체부지 186,833㎡(56,516평)

    ​  매  매  가  격    8,551백만원 => 45,771원(㎡) 

     

     

  • 투자 관련 도움말

    ◆ 본 상품의 특성 및 차별화 전략은  무엇인가요? 

    - 본 상품의 특성은?

       ① 매월 각세대별 지하버섯 재배농장(71평)에서 일정 수익 발생(월 300만원~500만원)

       ② (주)남한강버섯랜드 가 단지내 상주하여 재배기술 지원 및 지도

       ③ 소규모 은퇴자금을 보유한 은퇴자가 전원생활 및 안정적인 수익성 확보​

    - 본 상품의 차별화 전략은?

       ①  전세대 남한강 조망권

       ②  233세대의 대단지로 인공지능 및 자동관리 시스템 으로 온도,습도,흡배기 및 CO2 등 자동조절로 안정적인 버섯 생산

       ③ 충주시와 개발자와 소득형 전원주택사업을 위한 MOU(양해각서)체결로 본 상품의 체계적이고 안정적인 개발 예상됨

    - 본 상품은 완벽한 준공 및 분양 성공을 위해 대출차입자와 Highplusp2p가  한국자산신탁(주)와  자금관리,공사관리,준공기일 관리, 분양계획 및

       대출금 상환계획 등을  공동관리  및 Develop(개발)함으로써 투자자의 안전성,수익성,환금성을 높이고 대출차입자에게 성공건설을 담보하는

       Highplusp2p 만의 독자개발 기법을 접속시켜 완성한 상품입니다.  

    ​ (ex. 한국자산신탁(주)에 담보신탁 및 처분신탁  과 분양자금관리)

     만기시 분양대금으로 상환이 가능한가요?

     - 현재 분양 11세대 가계약  상태로 공사 착공시  정식계약으로 전환예정으로   총 대출금 상환이 완료되는 상품입니다. 

    리워드 지급은 대출 취급시에 1회 지급합니다.

    - 리워드는5만원 초과시 원천징수(기타소득세 22%)후 본인의 가상계좌로 입금됩니다.

     

    이자 계산은 언제부터 시작 되나요? 

    - 이자 계산은 대출자에게 대출금액이 지급된 시점부터 계산됩니다.

       통상적으로 펀딩완료 익일이지만, 담보의 권리설정에 따라 1~3일정도 추가소요 될 수 있습니다.

     

    시공사  유치권 포기각서는 무엇인가요? 

    - 부실 발생시 담보물의  유치권에 대해 시공사가  권리를 포기한다는 내용으로  

        시공사는 담보에 대해 어떠한 권리도 주장할 수 없도록 하는 법적 효력을 가집니다.

     

    투자 원금과 이자는 어떻게 받나요? 

    - ​하이플러스P2P의 이자와 원금은 고지한 예정일에 본인의 가상계좌로 입금됩니다.

       해당 가상계좌에 연결계좌로 실시간 출금됩니다. 

     

     

  • 투자시 유의사항

    - 온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어 집니다. 

    - 만기 시 채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다. 

    부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경, 공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다. 

    당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자시 신중한 결정 바랍니다. 

    - 부동산 택지조성 및 분양사업의 특성상 분양자금으로 조기 상환이 이루어 질수도 있습니다.

     

     

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투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

  • 01.회원가입 하이플러스P2P 회원으로 가입하세요.

    회원가입
  • 02.가상계좌 발급 가상계좌를 발급 받으세요.

    계좌발급
  • 03. 예치금 입금 가상계좌로 예치금을 입금하세요.

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