(7호)포천시 신읍동 도시형생활주택 2차

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(7호)포천시 신읍동 도시형생활주택 2차

모집기간 : 2017-08-30 ~ 2017-09-01

  • 3%

    리워드

    22.50%

    투자 수익률

    6개월

    투자 기간

    A2

    평가등급
    • 2억 원
    • 100
      %
    • 2억원

    현재 모집액 모집금액

  • 상환완료

투자의견 총괄요약표



하이플러스P2P의 투자상품은 5인으로 구성된  투자심의 위원회에서

안전성, 수익성, 환금성, 투자보호장치 및 기타 특기사항을 분석하며 

투자자의 안전한 투자금 회수를 위해, 투자심의 위원회 전원 동의시에만  투자상품으로 선정됩니다. 

 

 CEO 추천의견

  

CEO 임창순

경력

사항

 前 우리은행 전략본부장(전략본부장 재임시 대출 취급액 4조원)

 

  퍼스티지 개발리츠 대표이사 - ​(실적) 신라스테이호텔 310실, 오피스텔 160실 시행 

자격

사항

 기업분석사/대출심사역


 부동산개발전문인력/부동산자산운용전문인력 

   

  우리 하이플러스P2P사는  고객님들 투자자산의 안전성을 확보하고 최고의 수익을 제고하기 위하여 노력하고 있습니다.

본건은 차주가 도시형생활주택 원룸형 3개동을 신축하기 위한 신축자금 2차 2억원(1차 355백만원) 모집건이며
총 모집금액 15억원입니다. 현재 2개동에 대하여 공사착공신고을 필하였으며 1개동은 허가 진행중에 있습니다.

 

본건 사업지는 포천 도시고속도로 개통 후 인구 유입증가와 도시형 생활주택 원룸형에 대한 수요가 크게 증가하면서 거래가격이
상승하고 있는 지역이며 1차 모집금액 353백만원으로 토지 담보 1순위 신협대출금 263백만원을 상환 완료하였으며 건물 준공시  
LTV비율이 41.99%로서 안정성을 더욱 high plus 시킨 상품입니다.    또한  현장소장겸 시공 책임자인 서00을 개인 입보하여
책임 준공에 차질이 없도록 하였습니다.

총 모집금액은 15억원이며 이에대한 토지 담보가액은 762백만원 입니다.

※ 토지담보가 762백만원 = 본건 490백만원 + 가평 공동담보 272백만원(경일감정평가법인)

투자
상품

 포천시 신읍동 도시형주택 신축자금

 모집
금액

 2차 2억원

 
순이익율

  

 리 워 드  금  액

50,000원 이하 

50,000원 초과 

 세전 순이익율

29.70%

29.70% 

 세후 순이익율

  23.51%

 21.92%

 
 *세전

-  29.70% =>22.5% + 환산리워드 7.2%( 리워드3% ÷ 5 × 12)

 *세후​

- 리워드 50,000원이하 투자시  23.51%  =>22.5%×0.725 +환산리워드7.2%

- 리워드 50,000원 초과시 기타소득세 22%원천 징수함

 

 투자
기간

 5개월(+1개월 연장가능)

 

안전

LTV
비율

 

 LTV비율 41.99% (본건 2억원 포함 총대출금15억원/35.72억원)

                                       =>35.72억원 = 총분양가격 33억 + 공동담보 가용가 2.72억원​

 - 1순위 근저당권 22.5억원설정(본건 5억원포함 총대출금 15억원 × 150%)

수익성

금리

  

  ※ 연 22.5% (매월 이자)

  ※ 투자금의 3%  리워드 현금지급(대출취급 당일 지급)   

 

플랫폼
수수료

   면제

대출
기간

  - 5개월(+1개월 연장가능) 

  - 매월   이자지급

상환
방식

   만기 일시 상환

환금성

준공

예정

일자

    2017년 12월중

상환
방법

 

 l 방법1 : 금융권 담보대출 23.1억원으로 상환

 l 방법2 : 준공후 분양대금 33억원으로 상환   

  

 담보
설정

투자자
보호
장치

담보

설정

 & 

투자자 

보호

장치

 

▼   투자자 보호장치

  l 대출거래계약서

  l 근저당권 설정계약서​

  l 토지 및 건물 일괄경매동의서

  l 시공사 책임준공 확약서

 ㅣ유치권포기각서

  l 분양자금 공동관리 약정서 

 l 건축주 명의 변경 동의서 

  l 사업시행권 포기각서 

  l 현장소장 겸 시공책임자 서OO개인입보 

 투자

기간

 -

  만기 5개월 단기상품

  

 

하이플러스 P2P의 등급이란?

● 적기 상환 능력에 따라 당사가 측정하는 등급기준으로, 총 5개의 그룹으로 12개 단계로 설정됩니다.

● 하이플러스 P2P는, 상환 능력이 확보되는 A1 ~ B+ 등급의 상품만 취급합니다.

  • 위치정보

  • 본건 취급 후 추가 대출 가능금액

    • (A) 준공후 추정가액
    • (B) 금융권 대출 가능금액
    • (C) 선순위 대출금
    • (D) 본건 대출
    • (E) 추가대출 가능금액
    • A 0
    • B 0
    • C 0
    • D 0
    • E 0
    • (A) 준공후 추정가액
    • (B) 금융권 대출 가능금액
    • (C) 선순위 대출금
    • (D) 본건 대출
    • (E) 추가대출 가능금액
      ※ 추가대출 가능금액이 클수록,
      안정성이 높습니다.

    ※ 추가대출 가능금액이 클수록, 안정성이 높습니다.

담보 안정성

  • LTV
  • 준공 후 추정가 0 원
    준공 예정일자
    총 대출금 0 원
    총 분양가 0 원

※ LTV(Loan To Value ratio) 란? - 대출금액 대비 담보물의 가치 비율로서 LTV비율이 낮을수록 안정성이 높습니다.

  • 담보 설정 그래프

  • 요약

      • 준공 후 추정가
      • 0
      • 선순위 설정액
      • 0
      • 본건 설정액
      • 0
      • 설정 여유금액
      • 0
  • 대출금 상환방법

  • 대출자 신용등급

test

투자계산기

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수익률

상환방식

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총 예상 수익(세전)0

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