(6호)횡성군 두원리 택지조성자금

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(6호)횡성군 두원리 택지조성자금

모집기간 : 2017-08-23 ~ 2017-08-28

  • 3%

    리워드

    19.90%

    투자 수익률

    4개월

    투자 기간

    A2+

    평가등급

투자의견 총괄요약표



하이플러스P2P의 투자상품은 5인으로 구성된  투자심의 위원회에서

안전성, 수익성, 환금성, 투자보호장치 및 기타 특기사항을 분석하며 

투자자의 안전한 투자금 회수를 위해, 투자심의 위원회 전원 동의시에만  투자상품으로 선정됩니다. 

 

 CEO 추천의견

  

CEO 임창순

경력

사항

 前 우리은행 전략본부장(전략본부장 재임시 대출 취급액 4조원)

 

  퍼스티지 개발리츠 대표이사 - ​(실적) 신라스테이호텔 310실, 오피스텔 160실 시행 

자격

사항

 기업분석사/대출심사역


 부동산개발전문인력/부동산자산운용전문인력 

 

본건은 LTV 39.80%, 리워드 3% 추가 지급으로 세전수이율 31.90%, 세후수익율 26.43%(5,000천원 이하 투자시) 로서

매우 우량한 상품이며, 본 사업지는 차주가 2014년 3월 11일 취득 당시 실거래가 신고가격이 520백만원이며 단독주택부지로 택지 조성하여 분양시 평당 70만원 ~ 90만원에 거래되는 지역으로서 택지 조성후 60만원으로 보수적으로 평가하였으며 1순위 근저당권 취득으로 채권보전을 강화하였으며,  또한 본건은 택지조성 완료후 서울축산** **동지점에서 감정가 60% 범위내에서 대출이 가능하다는 대출확인서를 받은 건으로 대출금으로 상환이 이루어질 예정으로 안전성을 더욱 high plus시켰습니다.

 

투자
상품

 횡성군 둔내면 두원리 택지조성자금

 모집
금액

  4억원

 세 후
순이익율

  

 투  자  금  액

5,000천원 이하 

5,000천원 초과 

 세전 순이익율

31.90%

31.90% 

 세후 순이익율

 26.43%

 23.78%

 *세전

-  31.90% =>19.9% + 환산리워드 12%( 리워드3% ÷ 3 × 12)

 *세후​

- 5,000천원이하 투자시  26.43%  =>19.9%×0.725 +환산리워드12%

- 5,000천원초과 투자시  23.78%  ={(투자원금 ×19.9% ×3 ÷12 × 0.725) +100,000+(투자원금 × 리워드3%-100,000) × 0.78)} ÷ 투자원금 ÷3 X  12

 

 투자
기간

 3개월(+1개월 연장가능)

 

 안정성

LTV비율

   LTV비율 39.80% (400백만원/1,005백만원)

  - 1순위 근저당권 600백만원설정(본건 대출금 4억원 × 150%)

  ※  본건 남양주 축협 근저당권 1.3억원 및 이*규 근저당권 6억원 해지조건

 수익성

 금리

 ※ 연 19.9% (매월 선이자)

 ※ 투자금의 3%  리워드 현금지급

 【리워드지급】 투자자의 세금 혜택을 위해  5백만원 이하 투자자  1~4개월에 분할 지급

  A. 투자금 1,666 천원 이하  : 1             회차 이자 지급일에 일괄지급
  B. 투자금 3,333 천원 이하  : 1,2         회차 이자 지급일에 나누어 지급(2)
  C. 투자금 5,000 천원 이하  : 1,2,3     회차 이자 지급일에 나누어 지급(3)

  ※ 투자금 5,000 천원 초과  :  1,2,       회차 이자 지급일에 50,000씩 지급하고 나머지는 3회차 이자지급일에  일괄지급(기타소득으 22% 원천징수)
  

플랫폼

수수료

  면제

대출

기간

  - 3개월(+1개월 연장가능  

  - 매월   선이자지급 

상환

방식

  만기 일시 상환

 환금성

준공
예정
일자

  대출일로부터 약 2개월 이내 완료

상환
방법

 l 방법1 : 서울축산 **   **동지점 담보대출 603백만원으로 상환

 l 방법2 : 택지분양대금 1,005백만원(9필지 1,676평 X 60만원)으로 상환

 담보

설정및

투자자

보호

장치

담보
설정&

투자자

보호

장치

 

  ▼   투자자 보호장치

  l 대출거래계약서

  l 근저당권 설정계약서​

  l 일람출급약속어음 공증

  l 택지조성 책임준공 확약서

  l 유치권포기각서 

  l 설계의뢰 확인서(산지전용 허가를 위함)
  l 가분할도면
  l 분양자금 공동관리 약정서​  
  l 금융기관대출확인서 

 

 투자

기간

 -

  만기 3개월 단기 상품

 

하이플러스 P2P의 등급이란?

● 적기 상환 능력에 따라 당사가 측정하는 등급기준으로, 총 5개의 그룹으로 12개 단계로 설정됩니다.

● 하이플러스 P2P는, 상환 능력이 확보되는 A1 ~ B+ 등급의 상품만 취급합니다.

  • 사업개요

     

     프로
     젝트

     

    l 사      업      명 : 횡성군 둔내면 두원리 택지 조성자금 
     사 업 소 재 지 : 강원도 횡성군 둔내면 두원리 652-2 임야5,531㎡(1,673평)
     l 공사예정물건 : 단독주택지 9필지 조성

     l 준 공 예 정 일 : 2017. 10. 31
     l 준공후 추정가격 : 1,005백만원(9필지 1,676평 × 60만원)

     ※ 주택을 지을수 있는 부지는   최근 실거래가 신고 잡종지 평당 818천원(2017. 6.10 두원리 잡종지 298㎡ 73,900천원)으로

          평균 70만원 ~ 90만원 거래되나 보수적으로 평당 60만원으로 평가함

     ​ ※횡성군 둔내면 웰리힐리파크CC와 스키장이 인접하여 휴양타운 지역이며 펜션이 밀집하여 있는 지역으로

         단독주택과 펜션부지로서 각광을 받고 있는 수요층이 두터운 지역입니다. 

     대출
     조건

     

     l 대출자 : 정 * *
     l 대출금액 :4억원
     l 대출자금용도 : 단독주택지 조성자금 및 기대출 1억원 상환
     l 대출이율 : 19.9%
     l 대출기간 : 3개월(+1개월 연장 될수 있음)

    ​ l 담보관리 : 1순위 근저당권 600백만원 설정(본건 대출금 4억원 × 150%)

     ※본건 남양주 축협 근저당권 1.3억원 및 이*규 근저당권 6억원 해지조건​
     l 상환방식 : 매월이자 선지급, 만기 일시 상환 

    ▲ 방법1 :  서울축산** **동지점 담보대출 603백만원으로 상환 

    ▲ 방법2 :  택지분양대금 1,005백만원(9필지 1,676평 × 60만원)으로 상환     

     

     

  • 위치정보

 교통

 편의시설

인  근  주  변

둔내IC입구 6.16

둔내시외버스터미널 4.16

둔내역 공사현장  1.5

 

하나로마트 둔내점 3.62

     둔 내 면 사 무 소    3.70㎞    

       둔 내 보 건 소   3.70

 둔 내 초 등 학 교           4.23㎞        

웰리힐리파크CC   3.99

 인근펜션타운(캐빈타운외) 220m​

 

 

 

  • 본건 취급 후 추가 대출 가능금액

    • (A) 준공후 추정가액
    • (B) 금융권 대출 가능금액

      융자비율  60%적용 =>융자비율이란 담보물 가격에서 대출이 가능한 금액 비율

    • (C) 선순위 대출금
    • (D) 본건 대출
    • (E) 추가대출 가능금액
    • A 10억500만
    • B 6억300만
    • C 0
    • D 4억
    • E 2억300만
    • (A) 준공후 추정가액
    • (B) 금융권 대출 가능금액
    • (C) 선순위 대출금
    • (D) 본건 대출
    • (E) 추가대출 가능금액
      ※ 추가대출 가능금액이 클수록,
      안정성이 높습니다.

    ※ 추가대출 가능금액이 클수록, 안정성이 높습니다.

담보 안정성

  • LTV
    39.80%
  • 준공 후 추정가 10억500만 원
    준공 예정일자 2017. 10. 31
    총 대출금 4억 원
    총 분양가 10억500만 원

※ LTV(Loan To Value ratio) 란? - 대출금액 대비 담보물의 가치 비율로서 LTV비율이 낮을수록 안정성이 높습니다.

  • 담보 설정 그래프

  • 요약

      • 준공 후 추정가
      • 10억500만
      • 선순위 설정액
      • 0
      • 본건 설정액
      • 6억
      • 설정 여유금액
      • 4억500만

담보설정은 대출금액의 150% 금액으로 설정됩니다.

  • 투자예상수익

    1)투자예상수익율(세전) :    연 31.9%  = 연이율 19.9% + 연이률 환산리워드 12%(  리워드 3% ÷3개월× 12개월)

    ※  500 만원이하  3개월 투자시
    투자 수익금은  250,795원 + 3% 리워드 150,000원
    └ (500 만원 x 19.9%) X (92일 / 365일) =   250,795원 + 150,000원 = 400,795원(세전)

    2) 대출 취급 및 원리금 상환 계획
      대출금 취급예정일 : 투자 마감일의 익일
        - 투자금이 조기마감된 경우  마감일 익일이 대출 실행일임.
        - 모집기간 만료시 모집금액이 미달된 경우에는 차주와 협의후 대출 실행을 결정하며
            대출이 실행되지 않을시 모집기간 동안 이자는 19.9%로 지급됩니다.​
        - 본건 대출금은 조기에 상환될수있습니다.
          (대출금 중도상환시에도 리워드는 전액 지급합니다.)
    ※  대출금 상환예정일 : 대출금 취급일로부터 3개월(+1개월 연장될수 있음)  
     상환 방식 : 매월이자  선지급, 만기 일시 상환
     
    3) 원천징수 및 플랫폼 이용수수료
      원천징수 : 투자 이자수익은 비영업대금에 대한 소득세율로 27.5%
    - 이자는, (이자소득세 25% + 지방소득세 2.5%) 원천징수 후 고객 개인 가상계좌로 입급
    -리워드는, 투자금액에 따라 1~3회 분할지급하여 원천징수 없이 고객 개인 가상계좌로 입금
    (단, 투자금액 5,000천원 초과시에는 기타소득의 22% 원천징수 후 고객 개인 가상계좌로 입금)
      플랫폼 이용 수수료는 본건에 한하여 면제
    【  500만원 투자시  】 

     회 차

    이자

    지급일 

     이자

    적용일

    (세전) 이자

    지급액(원)

     

     1 회차

     17-08-24

     31 일

    84,507 원

     

     2 회차

     17-09-22

     30 일

    81,781 원

     

     3 회차

     17-10-24

     31 일

    84,507 원

     총   합

     

    92일

     250,795원

     

     

     

  • 대출금 상환방법

    ▲ 방법1 :  서울축산**   **동지점 대출금 603백만원으로 상환 
    ▲ 방법2 :  택지분양자금 1,005백만원으로 상환 

     

  • 대출자 신용등급

     

    【 대출자 신용등급 】

     신용등급

      5등급 

     채무

    불이행

      없음

     신용채무

      7백만원

     담보채무

      없음

     보증채무

      없음

    출처 : 나이스 평가정보

    【  심사를 위한 인근 부지 가격 비교   】 

     소 재 지

    지  목 

     면  적(㎡)

    거래금액 

    토지단가(원/평) 

    거래일시 

     두원리

     전

    530

    50백만원 

    620천원 

    2017.05.10 

     두원리

     전

    497

     78백만원

     517천원

     2017. 6.30

     두원리

     임야

     1,686

     317백만원

     620천원

    2017. 6.10

     두원리

     잡종지

    298

    73.9백만원

     818천원

    2017. 6.10

     

     본건 매입시

     임야

    5,531

     520백만원

     310천원

     2014. 3.11

     

     본건   개발후

     대지

     

     

     750천원

    예  상

     

     ※택지 조성후 평당 분양가는 현지시세 70~90만원 선이나 평당 60만원으로 평가하였으며  차주는 평당 60만원으로 조기분양 완료 예정이며
        준공과 동시에 서울축산 **   **동지점에서  대출금으로 상환 계획입니다.

     

  • 투자 관련 도움말

     본건은 택지조성 완료후 서울축산 **  **동지점에서 감정후 60% 범위내에서 대출이 가능하다는

      ​

       대출확인서를 받은 건으로 투자금 상환이 조기에 이루어 질수도 있습니다.

     

     

    리워드 지급은 왜 여러번에 나누어 지급하나요?

    - 리워드는 원칙적으로 기타소득으로 분류되며, 22%의 원천징수를 하여야 하지만

       하이플러스P2P에서는 리워드를 일시 지급하지 않고 월별로 감사리워드를 지급(투자금액에 따라 최대 3회)하는 개념으로

       월별 리워드 합계가 5만원 미만시에는(투자금액 6,666천원미만까지) 원천징수를 하지 않고 지급하여 드립니다.

     

    이자 계산은 언제부터 시작 되나요? 

    - 이자 계산은 대출자에게 대출금액이 지급된 시점부터 계산됩니다.

       통상적으로 펀딩완료 익일이지만, 담보의 권리설정에 따라 1~3일정도 추가소요 될 수 있습니다.

     

    시공사  유치권 포기각서는 무엇인가요? 

    - 부실 발생시 담보물의  유치권에 대해 시공사가  권리를 포기한다는 내용으로  

        시공사는 담보에 대해 어떠한 권리도 주장할 수 없도록 하는 법적 효력을 가집니다.

     

    시공사  책임준공 확인서는  무엇인가요? 

    - 택지 조성사업을 하는 시공사가 천재지변, 전쟁 및 이에 준하는 불가항력적인 경우를 제외하고는 

       책임을 지고 공사계약서 상 책임준공일 이내에 공사를 완료하여 주무관청으로부터 사용 검사를

       완료하도록 할 의무를 책임지겠다는 확약서 입니다.  

     산지 전용허가는 가능하시나요? 

    - 본 사업지는 2,300평 이하로서 환경평가 영향을 받지 않고 계획관리지역으로서 제한사항이 없으며

       산지전용허가에 제한사항이 없음을 저희 하이플러스P2P사는 확인 하였습니다.

      

     택지개발을 하는 이유는 왜인가요? 

    - 본건 사업부지는 2014. 3.11 520백만원에 매입한 부지로서 택지 개발후 9필지로 분할하여

       매각시 10억원 이상의 분양수입이 예상되며 투자효과가 큽니다.  

     

    투자 원금과 이자는 어떻게 받나요? 

    - ​하이플러스P2P의 이자와 원금은 고지한 예정일에 본인의 가상계좌로 입금됩니다.

       해당 가상계좌에 연결계좌로 실시간 출금됩니다. 

     

  • 투자시 유의사항

    - 온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어 집니다. 

    - 만기 시 채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다. 

    부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경, 공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다. 

    당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자시 신중한 결정 바랍니다. 

    - 부동산 신축자금의 특성상 분양자금으로 조기 상환이 이루어 질수도 있습니다.

     

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  • 01.회원가입 하이플러스P2P 회원으로 가입하세요.

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  • 02.가상계좌 발급 가상계좌를 발급 받으세요.

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  • 03. 예치금 입금 가상계좌로 예치금을 입금하세요.

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  • 04.투자하기 예치금으로 상품에 투자하세요.

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  • 05.원천징수 정보입력 원천징수 정보를 입력하세요.

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  • 06.환급계좌 등록 및 변경 수익금 환급계좌를 등록해주세요.

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