(5호)포천시 신읍동 도시형생활주택

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    선이자 지급상품

(5호)포천시 신읍동 도시형생활주택

모집기간 : 2017-08-17 ~ 2017-08-21

  • 3%

    리워드

    22.50%

    투자 수익률

    6개월

    투자 기간

    A2

    평가등급
    • 3억5,500만 원
    • 100
      %
    • 3억5,500만원

    현재 모집액 모집금액

  • 상환완료

투자의견 총괄요약표



하이플러스P2P의 투자상품은 5인으로 구성된  투자심의 위원회에서

안전성, 수익성, 환금성, 투자보호장치 및 기타 특기사항을 분석하며 

투자자의 안전한 투자금 회수를 위해, 투자심의 위원회 전원 동의시에만  투자상품으로 선정됩니다. 

 

 CEO 추천의견

  

CEO 임창순

경력

사항

 前 우리은행 전략본부장(전략본부장 재임시 대출 취급액 4조원)

 

  퍼스티지 개발리츠 대표이사 - ​(실적) 신라스테이호텔 310실, 오피스텔 160실 시행 

자격

사항

 기업분석사/대출심사역


 부동산개발전문인력/부동산자산운용전문인력 

 

 우리 하이플러스P2P사는  고객님들 투자자산의 안전성을 확보하고 최고의 수익을 제고하기 위하여 노력하고 있습니다.
 본건은 LTV 41.99%, 리워드 3% 추가지급으로  세전수익율 29.70%, 세후수익율 23.51%(8,333천원 이하 투자시)로서

 매우 우량한 상품이며,
 본 사업지는 차주가 도시형 생활주택 원룸형 3개동을 신축하기 위하여 구입한 부지에 신축자금을 조달하기 위한 투자금 펀딩 건이며

 1순위 담보취득하고 본건 포함 3회에 걸쳐서 5억원씩 투자금을 조달할 계획입니다.

 본건은 투자자의 안전성을 높이기 위하여 1순위 담보조건이며 준공후 분양에 의하여 투자금을 상환할 예정입니다.

 또한 담보력 강화를 위하여 가평군 상면 연하리 소재 한국가스안전공사의 LPG충전시설 기술 검토결과 적합지로 선정된 부지를 3순위

 가용가 272백만원 추가담보 취득하여  담보력을 강화하였으며   안전성을  더욱 high plus 시켰습니다.

투자
상품

 포천시 신읍동 도시형주택 신축자금

 모집
금액

 1차 5억원(총15억원)

 세 후
순이익율

  

 투  자  금  액

8,333천원 이하 

8,3333천원 초과 

 세전 순이익율

29.70%

29.70% 

 세후 순이익율

  23.51%

 21.92%

 *세전

-  29.70% =>22.5% + 환산리워드 7.2%( 리워드3% ÷ 5 × 12)

 *세후​

- 8,333천원이하 투자시  23.51%  =>22.5%×0.725 +환산리워드7.2%

- 8,333천원초과 투자시  21.92%  ={(투자원금 ×22.5% ×5 ÷12 ×0.725) + 200,000+(투자원금 × 리워드3%-200,000) × 0.78)} ÷ 투자원금 X 12÷5

 

 투자
기간

 5개월(+1개월 연장가능)

 

 안전

LTV
비율

 

 LTV비율 41.99% (본건 5억원 포함 총대출금15억원/35.72억원)

                                       =>35.72억원 = 총분양가격 33억 + 공동담보 가용가 2.72억원​

 - 1순위 근저당권 22.5억원설정(본건 5억원포함 총대출금 15억원 × 150%)

 

   

 

수익성

금리

  

  ※ 연 22.5% (매월 선이자)

  ※ 투자금의 3%  리워드 현금지급   

 

 【리워드지급】 투자자의 세금 혜택을 위해  5백만원 이하 투자자  1~5개월에 분할 지급

 A. 투자금 1,666 천원 이하  : 1                회차 이자 지급일에 일괄지급
 B. 투자금 3,333 천원 이하  : 1,2            회차 이자 지급일에 나누어 지급(2회)
 C. 투자금 5,000 천원 이하  : 1,2,3        회차 이자 지급일에 나누어 지급(3회)

 D. 투자금 6,666 천원 이하  : 1,2,3,4    회차 이자 지급일에 나누어 지급(4회)

 E. 투자금 8,333 천원 이하  : 1,2,3,4,5 회차 이자 지급일에 나누어 지급(5회)​
 ※ 투자금 8,333 천원 초과  :  1,2,3,4    회차 이자 지급일에 50,000씩 지급하고 나머지는 5회차 이자지급일에  일괄지급(기타소득으로 22% 원천징수)

 

 

플랫폼
수수료

   면제

대출
기간

  - 5개월(+1개월 연장가능) 

  - 매월   선이자지급

상환
방식

   만기 일시 상환

환금성

준공

예정

일자

    2018년 1월중

상환
방법

 

 l 방법1 : 금융권 담보대출 23.1억원으로 상환

 l 방법2 : 준공후 분양대금 33억원으로 상환   

  

 담보
설정

투자자
보호
장치

담보

설정

 & 

투자자 

보호

장치

 

▼   투자자 보호장치

  l 대출거래계약서

  l 근저당권 설정계약서​

  l 토지 및 건물 일괄경매동의서

  l 일람출급약속어음 공증

  l 시공사 책임준공 확약서

  l 시공사 시공포기 각서 

  l 유치권포기각서 

 양자금 공동관리 약정서​ 

 

 투자

기간

 -

  만기 5개월 단기상품

  

 투자하기 버튼을 누르시면, 핸드폰으로 '세이퍼트 인증문자 숫자 4자리'가 전송됩니다.

 문자로 '4자리 숫자'를 회신해 주셔야 투자 완료 처리됩니다. 
문자회신이 없어 투자가 되지 않은 경우가 있으니, 꼭 확인하여 주시기 바랍니다!

 

 

 

 

하이플러스 P2P의 등급이란?

● 적기 상환 능력에 따라 당사가 측정하는 등급기준으로, 총 5개의 그룹으로 12개 단계로 설정됩니다.

● 하이플러스 P2P는, 상환 능력이 확보되는 A1 ~ B+ 등급의 상품만 취급합니다.

  • 사업개요

     

     프로
     젝트

     

    l 사      업      명 : 포천시 신읍동 도시형 생활주택원룸형 3개동 신축

     l 사   업   목  적 : 도시형 생활주택 신축  
     사 업 소 재 지 : 경기도 포천시 신읍동 211-1 전 850㎡(257.12평)

       

     l 준 공 예 정 일 : 2017. 12.31

     l준공후 추정가격 :  3,572백만원 =>3,300백만원(1개동 1,100백만원 × 3개동) + 공동담보 272백만원

     ※포천시는 도시 고속도로 개통후 인구 유입증가와 원룸형에 대한 수요가 크게 증가하고 있는 지역이며

        임대시 보증금 5백만원에 월세 45~50만원을 받고 있는 임대수요가 높은 지역임
     

     대출
     조건

     

     l 대출자 : 강 * *
     l 대출금액 : 5억원
     l 대출자금용도 : 도시형 생활주택 신축자금
     l 대출이율 : 22.5%
     l 대출기간 : 5개월(+1개월 연장 될수 있음)

    ​ l 담보관리 :  1순위 근저당권 22.5억원 설정(경기도 포천시 신읍동 211-1 전 850㎡)

    ​                        3순위 근저당권  공동담보 22.5억원 설정 =>가용가 272백만원(가평군상면 연하리 92-2외3필지 3,896㎡ =>경일감정탁감 6.8억 선순위 4.08억)   
     l 상환방식 : 매월이자 선지급, 만기 일시 상환 

    ▲ 방법1 : 금융권 담보대출  23.1억원으로 상환

    ▲ 방법2 : 준공후 분양대금 33억원으로 상환   

     

     

     

  • 위치정보

 교통

 편의시설 및 학교

기          타

신북IC입구 3.03

포천IC입구 4.11

포천시외버스터미널 839m​ 

 

왕방초등학교 444m​   

       포천여자중학교  361m

포천우체국​    594m

       포천시청  1.29

경기도립포천병원  1.02   

 

 포천보건소  695m

포 천 농 협     532m

경복대학교포천캠퍼스  6.72

 

 

 

 

  • 본건 취급 후 추가 대출 가능금액

    • (A) 준공후 추정가액
    • (B) 금융권 대출 가능금액

      본건 준공후 분양가 3,300백만원에  DTI 70%적용하였음

    • (C) 선순위 대출금
    • (D) 본건 대출
    • (E) 추가대출 가능금액
    • A 35억7,200만
    • B 23억1,000만
    • C 0
    • D 15억
    • E 8억1,000만
    • (A) 준공후 추정가액
    • (B) 금융권 대출 가능금액
    • (C) 선순위 대출금
    • (D) 본건 대출
    • (E) 추가대출 가능금액
      ※ 추가대출 가능금액이 클수록,
      안정성이 높습니다.

    ※ 추가대출 가능금액이 클수록, 안정성이 높습니다.

담보 안정성

  • LTV
    41.99%
  • 준공 후 추정가 35억7,200만 원
    준공 예정일자 2017.12
    총 대출금 15억 원
    총 분양가 33억 원

※ LTV(Loan To Value ratio) 란? - 대출금액 대비 담보물의 가치 비율로서 LTV비율이 낮을수록 안정성이 높습니다.

  • 담보 설정 그래프

  • 요약

      • 준공 후 추정가
      • 35억7,200만
      • 선순위 설정액
      • 0
      • 본건 설정액
      • 22억5,000만
      • 설정 여유금액
      • 10억5,000만
담보설정은 대출금액의 150% 금액으로 설정됩니다.
  • 투자예상수익

    1)투자예상수익율(세전) :    연 29.7%  = 연이율 22.5% + 3% 리워드(연이율 환산 : 7.2%)  => 3% × 12개월 ÷5개월

    ※  500 만원이하  5개월 투자시
    투자 수익금은 471,576  원 + 3% 리워드 150,000원
    └ (500 만원 x 22.5%) X (153일 / 365일) =   471,576원 + 150,000원 = 621,576원(세전)

     


    2) 대출 취급 및 원리금 상환 계획
      대출금 취급예정일 : 투자 마감일의 익일
        - 투자금이 조기마감된 경우  마감일 익일이 대출 실행일임.
        - 모집기간 만료시 모집금액이 미달된 경우에는 모집금액만큼 마감일 익일이 대출 실행일임.
        - 본건 대출금은 조기에 상환될수있습니다.
          (대출금 중도상환시에도 리워드는 전액 지급합니다.)
    ※  대출금 상환예정일 : 대출금 취급일로부터 5개월(+1개월 연장될수 있음)  

     

     상환 방식 : 매월이자  선지급, 만기 일시 상환

     

     

     

    3) 원천징수 및 플랫폼 이용수수료

     

     

     

      원천징수 : 투자 이자수익은 비영업대금에 대한 소득세율로 27.5%
    - 이자는, (이자소득세 25% + 지방소득세 2.5%) 원천징수 후 고객 개인 가상계좌로 입급
    -리워드는, 투자금액에 따라 1~5회 분할지급하여 원천징수 없이 고객 개인 가상계좌로 입금
    (단, 투자금액 8,333천원 초과시에는 1~4회 5만원씩 4회 지급후  잔여리워드금액 에서  기타소득의 22% 원천징수 후 고객 개인 가상계좌로 입금)
      플랫폼 이용 수수료는 본건에 한하여 면제
    【  500만원 투자시  】 

     회 차

    이자

    지급일 

     이자

    적용일

    (세전) 이자

    지급액(원)

     

     1 회차

     17-08-22

     31 일

    95,548 원

     

     2 회차

     17-09-22

     30 일

    92,466 원

     

     3 회차

     17-10-20

     31 일

    95,548 원

     4회차

     17-11-22

     30 일

    92,466 원 

     

     5회차

     17-12-22

     31일

     95,548 원

     

    총   합 

     

    153일 

    471,576 원 

     

     

     

     

  • 대출금 상환방법

    ▲ 방법1 : 금융권 담보대출  23.1억원으로 상환

    ▲ 방법2 : 준공후 분양대금 33억원으로 상환   

     

     

  • 대출자 신용등급

     

    【 대출자 신용등급 】

     신용등급

      5등급 

     채무

    불이행

      없음

     신용채무

        7백만원

     담보채무

      73백만원

     보증채무

      없음

    출처 : 나이스 평가정보

    【  심사를 위한 인근 부지 가격 비교   】 

     소 재 지

    명  칭 

     면  적(㎡)

    거래금액 

    토지단가(천원/㎡) 

    거래시점 

     신읍동 209-3

     해피하우스

    63.19

    149,000천원 

    2,358 

    2017. 2. 빌라 

     신읍동 209-8

    해피팰리스

    67.46

    160,000천원

    2,372

     2017. 6. 빌라

    신읍동 207-1

    아이즈빌

    65.03

    160,000천원

    2,460

     2016. 8.10  빌라

     신읍동 162-14 

    가든타워

    22.22

    69,380천원

    3,122

     2016.  9.10 원룸형

    본        건 

     

    29.65 

    68,750천원 

    2,319 

    원룸형

     

     

     

     

  • 투자 관련 도움말

    리워드 지급은 왜 여러번에 나누어 지급하나요?

    - 리워드는 원칙적으로 기타소득으로 분류되며, 22%의 원천징수를 하여야 하지만

       하이플러스P2P에서는 리워드를 일시 지급하지 않고 월별로 감사리워드를 지급(투자금액에 따라 최대 5회)하는 개념으로

       월별 리워드 합계가 5만원 미만시에는(투자금액 8,333천원미만까지) 원천징수를 하지 않고 지급하여 드립니다.

     

    이자 계산은 언제부터 시작 되나요? 

    - 이자 계산은 대출자에게 대출금액이 지급된 시점부터 계산됩니다.

       통상적으로 펀딩완료 익일이지만, 담보의 권리설정에 따라 1~3일정도 추가소요 될 수 있습니다.

     

    시공사  유치권 포기각서는 무엇인가요? 

    - 부실 발생시 담보물의  유치권에 대해 시공사가  권리를 포기한다는 내용으로  

        시공사는 담보에 대해 어떠한 권리도 주장할 수 없도록 하는 법적 효력을 가집니다.

     

    투자 원금과 이자는 어떻게 받나요? 

    - ​하이플러스P2P의 이자와 원금은 고지한 예정일에 본인의 가상계좌로 입금됩니다.

       해당 가상계좌에 연결계좌로 실시간 출금됩니다. 

     

     

  • 투자시 유의사항

    - 온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어 집니다. 

    - 만기 시 채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다. 

    부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경, 공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다. 

    당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자시 신중한 결정 바랍니다. 

    - 부동산 택지조성 및 분양사업의 특성상 분양자금으로 조기 상환이 이루어 질수도 있습니다.

     

     

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수익률

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총 예상 수익(세전)0

투자순서

  • 01.회원가입 하이플러스P2P 회원으로 가입하세요.

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  • 02.가상계좌 발급 가상계좌를 발급 받으세요.

    계좌발급
  • 03. 예치금 입금 가상계좌로 예치금을 입금하세요.

    입금하기
  • 04.투자하기 예치금으로 상품에 투자하세요.

    투자하기
  • 05.원천징수 정보입력 원천징수 정보를 입력하세요.

    정보입력
  • 06.환급계좌 등록 및 변경 수익금 환급계좌를 등록해주세요.

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