(4호)자기 토지를 담보로 한 태양광발전 건립자금외

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    선이자 지급상품

(4호)자기 토지를 담보로 한 태양광발전 건립자금외

모집기간 : 2017-07-31 ~ 2017-08-03

  • 3%

    리워드

    22.50%

    투자 수익률

    6개월

    투자 기간

    A2

    평가등급
    • 4억3,000만 원
    • 100
      %
    • 4억3,000만원

    현재 모집액 모집금액

  • 상환완료

투자의견 총괄요약표



하이플러스P2P의 투자상품은 5인으로 구성된  투자심의 위원회에서

안전성, 수익성, 환금성, 투자보호장치 및 기타 특기사항을 분석하며 

투자자의 안전한 투자금 회수를 위해, 투자심의 위원회 전원 동의시에만  투자상품으로 선정됩니다. 

 

 CEO 추천의견

   

CEO 임창순  

경력

사항

 前 우리은행 전략본부장(전략본부장 재임시 대출 취급액 4조원)

 

  퍼스티지 개발리츠 대표이사 - ​(실적) 신라스테이호텔 310실, 오피스텔 160실 시행 

자격

사항

 기업분석사/대출심사역


 부동산개발전문인력/부동산자산운용전문인력 

 

 우리 하이플러스P2P사는  고객님들 투자자산의 안전성을 확보하고 최고의 수익을 제고하기 위하여 노력하고 있습니다.
 본건은 LTV 53.18%, 리워드 3% 추가지급으로  세후수익율 23.47%(8,333천원 이하 투자시)로서 매우 우량한 상품이며,
 담보제공 토지는 우리감정평가법인 담보 감정서 감정가 4,336백만원(조건부 대지조성 완료 조건)으로 평가하였으며

 현황 실사결과 주택부지 또는 태양광부지로서 대지 조성공사가 거의 완료된 상태이며,​

 특히 현지 조사와 주변 실거래가  등을  참고하여 평가 하였으며 담보제공자와 실질적 사업주체인 박*식을 개인 입보하여

 채권보전을 강화하였으며 투자상품   안전성을 더욱 high plus 시켰습니다.

투자
상품

 자기 토지를 담보로 한 태양광발전 건립자금 외

 모집
금액

  7억원

 세 후
순이익율

  

 투  자  금  액

8,333천원 이하 

8,333천원 초과 

 세후 순이익율

23.47 %

21.89% 

 

- 8,333천원이하 투자시  23.47%  =(세후이자 341,891원 +리워드150,000원) ÷8,333 천원 X 365 ÷153

- 8,333천원초과 투자시  21.89%  =(세후이자 +세후리워드) ÷ 투자원금 X 365÷ 153

 

 투자
기간

  5개월(+1개월 연장가능)

 

 안전

LTV
비율

 

 LTV비율 53.18% (2,340백만원/4,400백만원)

 - 1순위 근저당권 2,004백만원(서울축산업협동조합 대출금 1,640백만원)

 - 2순위 근저당권 1,050백만원 설정(본건대출금 7억원  X 150%)

 ※  본건 가압류 금액 50백만원은  본건 대출금 기표처리와 동시에 해지하는 조건임

       강화군농협 쌀조합공동 사업법인 근저당권 15억원 해지조건​

 

수익성

금리

  

  ※ 연 22.5% (선이자)

  ※ 투자금의 3%  리워드 현금지급   

  【리워드지급】 투자자의 세금 혜택을 위해  8,333천원 이하 투자자  1~5개월에 분할 지급

 A. 투자금 1,666 천원 이하  : 1                회차 이자 지급일에 일괄지급
 B. 투자금 3,333 천원 이하  : 1,2            회차 이자 지급일에 나누어 지급(2회)
 C. 투자금 5,000 천원 이하  : 1,2,3        회차 이자 지급일에 나누어 지급(3회)

​ D. 투자금 6,666 천원 이하  : 1,2,3,4    회차 이자 지급일에 나누어 지급(4회)

​ E. 투자금 8,333 천원 이하  : 1,2,3,4,5 회차 이자 지급일에 나누어 지급(5회)
 ※ 투자금 8,333 천원 초과  : 1                 회차 이자 지급일에 일괄지급(기타소득으로 22% 원천징수후 지급)

플랫폼
수수료

   면제

대출
기간

  - 5개월(+1개월 연장가능) 

  - 매월   선이자지급

상환
방식

   만기 일시 상환

환금성

개발
행위
허가

    대출일로부터 약4개월 이내 완료

상환
방법

 

 l 방법1 :  태양광 PF자금 38억원(1MW당 19억 × 2MW)으로 상환

 l 방법2 :  담보 제공된전체토지 28,011평중 본건 태양광 관련 토지 9,000평 제외한 잔여토지 19,011평 매각예상자금 약 30억원으로 상환   

  

 담보
설정

투자자
보호
장치

담보

설정

 & 

투자자 

보호

장치

 

▼   투자자 보호장치

  l 대출거래계약서

  l 근저당권 설정계약서​

  l 발전사업허가의뢰서(설치공사 계약서상 허가의뢰서 포함)
  l 토지경매동의서

  l 일람출급약속어음 ​

  태양광발전설비 설치공사 계약서

  l 매수의향서 ​

​  ​

 투자

기간

 -

  만기 5개월 단기상품

  

 투자하기 버튼을 누르시면, 핸드폰으로 '세이퍼트 인증문자 숫자 4자리'가 전송됩니다.

 문자로 '4자리 숫자'를 회신해 주셔야 투자 완료 처리됩니다. 
문자회신이 없어 투자가 되지 않은 경우가 있으니, 꼭 확인하여 주시기 바랍니다!

 

 

하이플러스 P2P의 등급이란?

● 적기 상환 능력에 따라 당사가 측정하는 등급기준으로, 총 5개의 그룹으로 12개 단계로 설정됩니다.

● 하이플러스 P2P는, 상환 능력이 확보되는 A1 ~ B+ 등급의 상품만 취급합니다.

  • 사업개요

     

     프로
     젝트

     

    l 사      업      명 :경기도 포천시 자기토지를 담보로한 태양광 발전 사업외 
     사 업 소 재 지 : 경기도 포천시 관인면 초과리 545-2외필지  92,600㎡(28,011평)
     l 공사예정물건 : 태양광발전시설

     l 준 공 예 정 일 : 2017. 11. 30
     l 준공후 추정가격 : 4,400백만원

      

     대출
     조건

     

     l 대출자 : 정 * *
     l 대출금액 : 7억원
     l 대출자금용도 : 태양광 발전을 위한건립자금 외
     l 대출이율 : 22.5%
     l 대출기간 : 5개월(+1개월 연장 될수 있음)

     

    ​ l 담보관리 : 2순위 근저당권 1,050백만원 설정(1순위 2,004백만원 서울축산업협동조합 실대출금 1,640백만원)
     l 상환방식 : 매월이자 선지급, 만기 일시 상환 

    ▲ 방법1 :  태양광 PF자금 38억원(1MW당 19억 × 2MW)으로 상환 

    ▲ 방법2 :  담보 제공된  전체토지 28,011평중 본건 태양광 관련 토지 9,000평 제외한 잔여토지 19,011평 매각예상자금 약 28억원으로 상환     

     

     

     

     

     

     

     

     

  • 위치정보

 교통

 편의시설

주변 태양광 발전소

포천신북IC입구 28.47

포천구리고속도로입구 61.38

 

관인면사무소 3.0​     ,     포천시청  32.6㎞    

       이마트 포천점  44.01

 포천병원  30.78㎞        , 산정호수  17.32

100m이내  2MW 태양광발전소 건립중

 

 

  • 본건 취급 후 추가 대출 가능금액

    • (A) 준공후 추정가액
    • (B) 금융권 대출 가능금액
    • (C) 선순위 대출금
    • (D) 본건 대출
    • (E) 추가대출 가능금액
    • A 44억
    • B 26억4,000만
    • C 16억4,000만
    • D 7억
    • E 3억
    • (A) 준공후 추정가액
    • (B) 금융권 대출 가능금액
    • (C) 선순위 대출금
    • (D) 본건 대출
    • (E) 추가대출 가능금액
      ※ 추가대출 가능금액이 클수록,
      안정성이 높습니다.

    ※ 추가대출 가능금액이 클수록, 안정성이 높습니다.

담보 안정성

  • LTV
    53.18%
  • 담보 가격 44억 원
    준공 예정일자 2017.11.30
    총 대출금 23억4,000만 원
    건립 후 추정가 44억 원

※ LTV(Loan To Value ratio) 란? - 대출금액 대비 담보물의 가치 비율로서 LTV비율이 낮을수록 안정성이 높습니다.

  • 담보 설정 그래프

  • 요약

      • 담보 가격
      • 44억
      • 선순위 설정액
      • 20억400만
      • 본건 설정액
      • 10억5,000만
      • 설정 여유금액
      • 13억4,600만
담보설정은 대출금액의 130% 금액으로 설정됩니다.
  • 투자예상수익

    1)투자예상수익율(세전) :    연 29.7%  = 연이율 22.5% + 3% 리워드(연이율 환산 : 7.2%)  => 3% × 12개월 ÷5개월

    ※  500 만원이하  5개월 투자시
    투자 수익금은  471,575원 + 3% 리워드 150,000원
    └ (500 만원 x 22.5%) X (153일 / 365일) =   471,575원 + 150,000원 = 621,575원(세전)

    2) 대출 취급 및 원리금 상환 계획
      대출금 취급예정일 : 투자 마감일의 익일

      대출금 취급일은 투자마감일의 익일이나,  1회차 선이자 및 리워드 지급은  관계사들의 하계 휴가 관계로 8/7(월)에 지급됩니다. 
     (2회차 이자 지급부터는 대출 취급 기준일에 정상적으로 선지급됩니다.)

        - 투자금이 조기마감된 경우  마감일 익일이 대출 실행일임.
        - 모집기간 만료시 모집금액이 미달된 경우에는 모집금액만큼 마감일 익일이 대출 실행일임.
        - 본건 대출금은 조기에 상환될수있습니다.
          (대출금 중도상환시에도 리워드는 전액 지급합니다.)
    ※  대출금 상환예정일 : 대출금 취급일로부터 5개월(+1개월 연장될수 있음)  
     상환 방식 : 매월이자  선지급, 만기 일시 상환
     
    3) 원천징수 및 플랫폼 이용수수료
      원천징수 : 투자 이자수익은 비영업대금에 대한 소득세율로 27.5%
    - 이자는, (이자소득세 25% + 지방소득세 2.5%) 원천징수 후 고객 개인 가상계좌로 입급
    -리워드는, 투자금액에 따라 1~5회 분할지급하여 원천징수 없이 고객 개인 가상계좌로 입금
    (단, 투자금액 8,333천원 초과시에는 기타소득의 22% 원천징수 후 고객 개인 가상계좌로 입금)
      플랫폼 이용 수수료는 본건에 한하여 면제
    【  500만원 투자시  】 

     회 차

    이자

    지급일 

     이자

    적용일

    (세전) 이자

    지급액(원)

     

     1 회차

     17-08-07

     31 일

    95,547 원

     

     2 회차

     17-09-04

     30 일

    92,465 원

     

     3 회차

     17-10-02

     31 일

    95,547 원

     4회차

     17-11-03

     30 일

    92,465 원 

     

     5회차

      17-12-04 

     31 일

    95,547 원 

      

     총   합

     

     153일

     471,571원

     

     

  • 대출금 상환방법

    ▲ 방법1 :  태양광 PF자금 38억원(1MW당 19억 × 2MW)으로 상환 
    ▲ 방법2 :  담보 제공된전체토지 28,011평중 본건 태양광 관련 토지 9,000평 제외한 잔여토지 19,011평 매각예상자금 약 30억원으로 상환 
  • 대출자 신용등급

    【 대출자 신용등급 】

     신용등급

      6등급 

     채무

    불이행

      없음

     신용채무

      20백만원

     담보채무

      1,064백만(본건 사업부지 930백만 포함)

     보증채무

      없음

    출처 : 나이스 평가정보

    【  심사를 위한 토지 가격 비교   】 

     소 재 지

    지  목 

     면  적(㎡)

    거래금액 

    토지단가(원/㎡) 

    거래시점 

     초과리 산129-3

     임

     555

    25백만원 

    45,000 

    2016.01.29 

     초과리 666

     답

     4,089.8

     145백만원

     35,000

     2016.07.16

     중리 16

     전

     793

     33.7백만원

     42,000

     2016.04.06

     본건 우리감정평가서

     잡종지, 전

     92,550

     4,336백만원

     46,850

     2017.04.20

     

    ※우리감정평가법인의 담보감정서 내역상 4,336백만원 (조건부 대지조성 완료 조건)으로 평가 하였으며 , 현황 실사결과 주택부지 또는 태양광 부지로서 
         토목공사가 거의 완료된 상태이고 주변시세와 거래시세 감안하여 평가금액으로 가치 평가 하였음
  • 투자 관련 도움말

    【 태양광 사업 구조 】 

    1. 사업부지에 대한 태양광 사업성 사전 검토

    2. 토지 매매계약 및 사용 승락

    3. 발전사업 법인설립

    4. 인허가 진행(전기사업 및 개발행위 허가)

    5. 한전 용역계약

    6. 시공사 선정 및 신용보증서 신청

    7. PF실행(국민,농협,광주,자산운용사 등)

    8. 토지 소유권 이전, 토목공사, 전기발전시설 설치

    9. 발전소 가동 후 한전에 ​매전

     

     

    【 태양광 사업 관련】 

    태양광 발전소 투자가 왜  인기 인가요?

    - 수익율 10% 이상  태양광 투자 효과가 기대시 되며

    - 발전된 전기는 공기업인 한국전력과 거래계약 판매로 안정적인 전기 판매수입을 20년간 계약하며

    - 설치된 태양광 발전 모듈시스템은 25년에서 30년 이상 사용 가능함

    ​- 정부의 신재생 에너지 정책과 원전 폐기정책에 의거 대규모 태양광 발전사업이 각광을 받고 있습니다.

     태양광사업부지 30,000m2(9,075평) 이하로 하시는 이유가 있나요?

    - 사업부지가 9,000평 이상시 도지사 허가사항으로 빠른 진행을 위하여 9,000평 이하 2MW 발전시설로 진행합니다.

     인허가 및 개발행위 허가는 문제 없나요?

    - 본 사업지는 태양광 전문기업인 다산에너지가 이미 현장 실사와 견적을 통하여 검토가 이루어진 사업부지로서 4개월 이내 인허가가 이루어질 예정입니다.

    PF는 가능한지요?

    - 태양광발전사업은 신재생에너지 분야로서 원자력발전소 폐기등과 더불어 각광받는 분야이며 시설후 25년이상 사용 가능하며 10%이상 수익이 예상되는

        한전 매출로 각 금융기관에서 PF유치를 위하여 경쟁이 치열합니다.

    다산에너지란 어떤 회사인가요?

    - 태양광설치 전문기업으로 에너지분야의 전문기업입니다.

    잔여부지의 매각 가능성에 대하여는?

    - 담보 제공된 28,011평  전체 사업부지가 태양광 사업부지로 적합하여 다수의 매수 수요가 있으며  9,000평 이하로 분할하여 인허가후 매각하면

        가격 프리미엄이 더 높습니다.

     

     

    리워드 지급은 왜 여러번에 나누어 지급하나요?

    - 리워드는 원칙적으로 기타소득으로 분류되며, 22%의 원천징수를 하여야 하지만

       하이플러스P2P에서는 리워드를 일시 지급하지 않고 월별로 감사리워드를 지급(투자금액에 따라 최대 5회)하는 개념으로

       월별 리워드 합계가 5만원 미만시에는(투자금액 8,333천원미만까지) 원천징수를 하지 않고 지급하여 드립니다.

     

    이자 계산은 언제부터 시작 되나요? 

    - 이자 계산은 대출자에게 대출금액이 지급된 시점부터 계산됩니다.

       통상적으로 펀딩완료 익일이지만, 담보의 권리설정에 따라 1~3일정도 추가소요 될 수 있습니다.

     

    시공사  유치권 포기각서는 무엇인가요? 

    - 부실 발생시 담보물의  유치권에 대해 시공사가  권리를 포기한다는 내용으로  

        시공사는 담보에 대해 어떠한 권리도 주장할 수 없도록 하는 법적 효력을 가집니다.

     

    투자 원금과 이자는 어떻게 받나요? 

    - ​하이플러스P2P의 이자와 원금은 고지한 예정일에 본인의 가상계좌로 입금됩니다.

       해당 가상계좌에 연결계좌로 실시간 출금됩니다. 

  • 투자시 유의사항

    - 온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어 집니다. 

    - 만기 시 채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다. 

    부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경, 공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다. 

    당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자시 신중한 결정 바랍니다. 

    - 부동산 신축자금의 특성상 분양자금으로 조기 상환이 이루어 질수도 있습니다.

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투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

  • 01.회원가입 하이플러스P2P 회원으로 가입하세요.

    회원가입
  • 02.가상계좌 발급 가상계좌를 발급 받으세요.

    계좌발급
  • 03. 예치금 입금 가상계좌로 예치금을 입금하세요.

    입금하기
  • 04.투자하기 예치금으로 상품에 투자하세요.

    투자하기
  • 05.원천징수 정보입력 원천징수 정보를 입력하세요.

    정보입력
  • 06.환급계좌 등록 및 변경 수익금 환급계좌를 등록해주세요.

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